Возможен ли резкий выброс “ценового адреналина” на рынке недвижимости?

По прогнозам экспертов, стоимость московской недвижимости достигнет так называемого “дна” к концу апреля, началу мая. Тем не менее, аналитики рекомендуют всем, кто в ближайшее время планирует приобретать столичные квадратные метры, не расслабляться, а как можно скорее осуществлять задуманное.

Как правило, резкое падение практически всегда влечет за собой такой же резкий выброс “ценового адреналина”, связанный со значительным дефицитом предложения. С момента образования рынка недвижимости, как такового, только в самой Москве падений стоимости жилья, а за ними и резких скачков, зафиксировано как минимум четыре.

Начало последнего стремительного сокращения количества сделок по купле-продаже столичного жилья приходится на октябрь 2008 года, когда число зафиксированных покупок сократилось почти на 20% по сравнению с тем же месяцем 2007 года.

Уже в декабре эта цифра составила почти 40% по сравнению с декабрем 2007-го.

Интересно, что по аренде жилья никакого спада на тот момент зафиксировано не было и связано это, скорее всего, с тем, что потенциальные покупатели недвижимости пока отодвинули момент приобретения личного жилья на неопределенный срок, продолжая арендовать квартиру.

Что касается стоимости столичного квадрата, то начиная с осенних месяцев средний показатель в долларах упал на 25-30% в то время, как рублевая цена среднестатистической квартиры увеличилась как минимум на 8-10%. Параллельно с этим потеряла в цене и коммерческая недвижимость - от 25 до 50%.

Как подчеркивают многие специалисты, основным объяснением возможного стремительного роста стоимости жилья вслед за долгим спадом является обычно психологический аспект. А поэтому, чтобы не произошло резкого опустошения наших кошельков, следует уже сейчас любыми средствами гасить бушующие на рынке недвижимости страсти. Это касается и того вала кардинально противоположных по смыслу информационных статей в СМИ, и тех необоснованно пессимистических прогнозов, которые не публикует сегодня разве что ленивый.

См. так же: История международных кризисов на рынке недвижимости