В Санкт-Петербурге недострои продадут вместе с дольщиками

Власти Северной столицы готовят к продаже активы, ранее принадлежавшие компании «Чесма-инвест», признанной банкротом. Три объекта незавершенного строительства разной степени готовности будут проданы одним пакетом. Все реализуемые активы компании-банкрота имеют обременение - более 280 дольщиков, обязательства перед которыми новый собственник обязан выполнить в течение пяти лет с момента покупки объектов. Отметим, что ранее в Петербурге не проводилось аукционов по продаже домов с обременениями.

 

В пакете реализуемых объектов - проблемные активы компании Гражданском и Костромском проспектах, а также на улице Фучика. Как отмечают чиновники городского комитета по строительству, наиболее сложная ситуация - с объектом на Гражданском проспекте, 107. По этому адресу зарегистрировано 240 дольщиков, а согласно проекту, здесь должен быть возведён 19-ти этажный жилой дом на 416 квартир, общей площадью 21,7 тыс. кв. метров. Площадь земельного участка отведённого под строительство - 0,8 га. На сегодняшний день построено всего три этажа. Второй проблемный объект, сообщают в Комитете, - это незавершенное строительство на земельном участке, площадью 0,5 га на улице Фучика. На этом участке вбиты сваи и не построено ни одного этажа. Обременение по второму объекту - 42 дольщика. Третий объект компании «Чесма-инвест» пустой земельный участок на Костромском проспекте, общей площадью 0,27 га. По этому участку нет дольщиков, как и нет проекта застройки. Предполагаемая стартовая цена лота из трёх объектов - 65 млн. рублей, организатор торгов - Фонд имущества Санкт-Петербурга. Обязательным условием участия в торгах является обязательство покупателя достроить все объекты в течение пяти лет и выполнить обязательства перед участниками долевого строительства в полном объёме на условиях ранее заключённых договоров.

 

Специалисты, в свою очередь, называют действия городских властей правильными, однако сомневаются в том, что выставляемые на продажу объекты заинтересуют застройщиков. По мнению экспертов, цена на участки явно завышена, а достраивать дома покупателю придётся без увеличения площадей участков, что означает невозможность достройки новых объектов.

 

По данным Apartment.ru, сейчас средняя стоимость квадратного метра земли в Северной столице под жилищное строительство составляет порядка 80 долларов за кв. метр. Однако, в данном случае, при продаже объектов с обременением, потенциальным покупатели вправе ожидать скидок. В настоящее время на рынке достаточно много свободной земли под жилищное строительство, причём на этой земле нет дольщиков, перед которыми надо выполнять обязательства другой компании, нет «плохой истории» и недостроя, который нужно будет сносить.

 

В комитете по строительству Санкт-Петербурга сообщили, что на сегодня в городе насчитывается 718 обманутых соинвесторов.