Подмосковье: продажа квартир на вторичном рынке

Предложение на рынке продажи квартир в Московской области в марте текущего года достигло максимальных значений, притом, что цены на жилую недвижимость, зафиксированные в национальной валюте продолжали снижаться. По оценке аналитического консалтингового центра «Миэль», количество квартир, выставленных на продажу впервые, не изменилось. Общее количество предлагаемых к продаже квартир выросло, достигнув рекордной отметки в 30 тыс. квартир. В денежном выражении объем выставленных на продажу квартир уменьшился, а общая площадь реализуемых квартир - увеличилась. Как отмечает Apartment.ru, с января по март 2009 года увеличилась доля продаваемых квартир в панельных домах и снизилась - в монолитных, при этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья в марте составила 82,2 тыс. руб., снизившись, таким образом, на 2,1%. Стоимость подмосковного квадрата, номинированная в долларах США снизилась на 6,5% и составила 2482 долл. за кв.м.

 

В АКЦ «Миэль» считают, что ситуация на вторичном рынке в Московской области изменилась. Если в прошлые месяцы сильнее всего теряли в цене однокомнатные квартиры и «панель», то в марте максимальное снижение цен было зафиксировано на многокомнатные квартиры и квартиры в монолитных домах. Что касается географического компонента, то снижение цен отмечено только в районах, расположенных в непосредственной близости от Москвы.

 

Генеральный директор АКЦ «Миэль» Владислава Лукова говорит, что мере укрепления рубля, снижение цен в долларах замедлилось, а в рублях темпы падения остались без изменений. При этом, объем предложения жилой недвижимости на вторичном ранке в последнем месяце первого квартала не изменился. «В марте было зафиксировано интересное изменение тренда: если в январе-феврале дешевели однокомнатные квартиры и квартиры в панельных домах, то в марте более всего потеряли в цене дорогие квартиры. Вероятнее всего, подмосковный рынок, несколько отстающий от московского, еще только приближается в стабилизации. Мы полагаем, что цены по отдельным сегментам рынка жилой недвижимости в Области будут снижаться еще несколько месяцев», - подчеркнул г-н Луков.