Будет ли вторая волна коррекции цен в недвижимости?
В последний квартал этого года многочисленные публикации в СМИ, радио и теле передачах посвященные кризису или экономике в России - находятся в ожидании второй волны кризиса, и особенно в преддверии осени.
Конечно, наиболее вероятным хочется видеть сценарий стабилизации рынка, когда перестанут негативные изменения активно влиять и рынок достигнет своей нижней точки.
В связи с этим интересующим вопросом специалисты Fellton Group считают, что коррекция, которая произошла с начала кризиса и была наиболее сильной во втором квартале этого года, уже в основном выровняла цены в большинстве предложений по аренде офисных площадей.
И как отмечали ранее аналитики компании, по некоторым предложениям в сфере коммерческой недвижимости стала наблюдаться тенденция к медленному росту цен.
Важным двигателем в дальнейшем формировании рынка будет служить возможный дефицит предложений офисных площадей полностью готовых к аренде. То, что мы будем наблюдать в ближайшие 3-6 месяцев - это увеличение числа объектов недвижимости, которые только что были введены в эксплуатацию. Этот фактор будет влиять на спектр предложений по аренде офисов, а именно, скорее всего, в данных зданиях будут предлагать подписывать сначала только предварительные договора аренды, состояние помещений будет требовать ремонтных работ, которые могут занимать от трех недель до трех месяцев в зависимости от арендованных метражей. Что на практике в последнее время перестает быть интересным и востребованным для арендаторов. Поэтому лидерами в аренде офисных площадей будет сегмент офисных зданий, прежде всего, ориентированных на потребителя.
А именно это полностью готовые к аренде офисы. Которые в свою очередь, скорее всего, начнут медленно поднимать стоимость аренды.
-
-
Специалисты Fellton Group провели детальный анализ офисного рынка столицы, выявив основные тенденции и векторы развития этого сегмента коммерческой недвижимости. Так, в большинстве своем, арендаторы рассматривают действующие офисные комплексы -
Специалисты компании Fellton Group готовы помочь с выбором офисного помещения любой компании с самыми жесткими требованиями и пожеланиями. Например, недавно к нам обратился банк, которому необходимо было два раздельных помещения - front- и back-офисы -
Одним из клиентов консалтинговой компании Fellton Group стала американская компания, занимающаяся производством и продажей оборудования для стоматологических клиник, штат сотрудников 120 человек -
По данным экспертов Fellton Group, т.е. фактически разница между двумя классами заключается лишь в отсутствии одной двух опций. Например, наличие только наземного паркинга или пешая удаленность от метро более 10 мин -
С начала кризиса цены на аренду и продажу офисных помещений падали. Сегодня, многие бизнесмены, которые не успели оптимизировать свои траты на аренду офиса, ждут дальнейшего падения цен на офисные площади в Москве. Эти представители бизнеса рискуют потерять удобный момент для решения -
Сотрудники компании - это настоящие профессионалы своего дела, которые всегда помогут арендатору в выборе офиса, наиболее полно отвечающего его запросам. Также Fellton Group осуществляет и юридическую поддержку своих клиентов, надежно защищая их от различных непредвиденных обстоятельств -
По информации, полученной в ходе исследований, проведенных аналитическим отделом компании Fellton и опубликованной на сайте компании, средняя стоимость аренды офисов класса «А» в Москве составила 970-1050 долл. за квадрат -
По информации аналитического отдела Fellton.ru в апреле сохранилась тенденция к снижению стоимости аренды по всем сегментам рынка. Впрочем, в сегменте качественных офисных площадей -
Помещения класса «А» стоят около 800 долларов за кв.м., класса «В» - от 400 долларов за кв.м. По последним данным аналитического отдела Fellton.ru, цена аренды офиса класса «А» в Москве составляет в среднем 1087 долларов за кв.м., класса «В» - 743 доллара за кв.м. -
Цены на аренду офисов в Москве снижаются с осени прошлого года. По информации аналитического отдела Fellton.ru с ноября прошлого года аренда офисов в столице подешевела в среднем на 20-30%, более того, существуют прецеденты аренды офисов на 35-40% -
Помещения класса «В» можно арендовать, заплатив от 800 долл. за кв.м., класса «С» - от 400 долл. за «квадрат». Эксперты Fellton.ru полагают, что снижение рублевых цен на московские офисные площади достигло своего ценового дна, в то время как долларовые ставки -
Почти все они переместились в Столешников переулок или на Петровку. Как отмечают аналитики Fellton.ru, в рассматриваемых улицах довольно низкая проходимость. Самые удачные с этой точки зрения места расположены недалеко от станции метро -
Российские корпорации, специализирующиеся на поставках нефти, газа и леса, а также занимающиеся добычей и переработкой полезных ископаемых, сообщает Fellton.ru. Финансовый сектор, пострадавший от кризиса сильнее остальных, в целях экономии не арендует офисные помещения для новых филиалов и -
Эксперт аналитического отдела компании Fellton Group Дмитрий Павленко рассказал о новых тенденциях на столичном рынке офисов. Он отметил, что сегодня существенно увеличился спрос на небольшие офисы классов «В» и «С». Это связано с тем, что арендовать офис класса «А» в условиях финансового кризиса
-
24 августа 2009 г.
Комментарии наших пользователей
Комментариев к данной статье пока нет. Вы можете оставить свое сообщение, заполнив форму справа.