Московские бизнес центры: борьба за клиента

В связи с критичной ситуацией у девелоперов в бизнес центрах, введенных в эксплуатацию в последнем квартале 2008 года и в 2009 году, большинство, если не все площади в аренду предлагаются в состоянии shell&core, т.е. «под отделку» - в данном помещении присутствуют только бетонные полы и стены, стеклопакеты, отопление, подведенные вертикальные коммуникации (кондиционирование, вентиляция, электроснабжение). Такой офис не пригоден для быстрого «заселения» арендатора.

 

Потенциальные арендаторы понимают, что на практике от подписанного договора аренды до начала работы офиса пройдет от двух месяцев до полугода в зависимости от арендуемых метров, кроме того, арендатору придется потратить на отделку весьма внушительную сумму. По данным Fellton Group, больше всего в данной ситуации хочется сэкономить на двух параметрах, а именно на стоимости и сроках отделки. Конечно, собственники бизнес центров предлагают большие арендные каникулы или предлагают заключить рамочное соглашение по отделке, которое предполагает готовый проект, выбранных подрядчиков с конкретными ценами и решениями, но как замечают консультанты коммерческой недвижимости, - договоров на аренду в подобных бизнес центрах в последнее время почти не заключается. Очень сложно объяснить арендатору, что ему надо финансировать проблемы девелопера. Тем более, что предложений с готовыми офисными площадями более чем достаточно.

 

Первое очевидное решение как видят это консультанты - для собственников это сделать стандартную отделку со смешанной планировкой и различной нарезкой офисов по метражам для расширенного спектра предложений по аренде. В противном случае, скорее всего, что в будущем году такие офисные центры будут вынуждены простаивать без арендаторов или сдаваться площади только по цене коммунальных услуг и это в наилучшем исходе.

 

По прогнозам консультантов, уже на сегодняшний день более 2 млн. площадей вакантны и до конца этого года будет введено еще практически столько же площадей в эксплуатацию, из которых, по прогнозам, в этом году будет заполонено не больше 500 тысяч. В основном такая ситуация сложилась прежде всего с изменением спроса и предложений на рынке. Сильно снизилась потребительская способность, которую с лихвой могут удовлетворить уже давно действующие бизнес центры, которые предлагают свои площади полностью готовые к «заселению» или требующие «косметического ремонта» а это, как правило, замена ковролина, ламината и покраска стен. Впрочем, такой ремонт делает сам собственник по параметрам потенциального арендатора или предоставляет от одного до двух месяцев «каникул», а это, в ряде случаев, является выгодным предложением для арендаторов.

 

Fellton Group, аренда офиса