Аренда офиса в Москве после кризиса

Аренда офиса в Москве - самый перспективный сегмент рынка коммерческой недвижимости, как для арендатора, так и для арендодателя. Сегодня офисы Москвы вышли на докризисные показатели и по дороговизне в Европе занимает третье место, а в мировом рейтинге - четвертое. Инвесторы также проявляют повышенный интерес к офисной недвижимости российской столицы, что позволило Москве войти в ТОП-10 стран с благоприятным климатом для развития бизнеса.

На фоне роста арендных ставок увеличилось и количество подписанных договоров аренды. Согласно данным, опубликованным в сети Интернет, составлен список сделок, заключенных в Москве, по аренде офисов от ведущих компаний. Временной отрезок (с января 2011 по март 2012) был взят не случайно, именно в начале прошлого года начался активный рост стоимости офисных площадей.

Так, за 2011 год компания Jones Lang LaSalle заключила сделки:
- БЦ Павловский: 1 473 кв.м., арендатор Rohde & Schwarz;
- БЦ Олимпия Парк: 29 847 кв.м. (арендатор Лаборатория Касперского) и 4 700 кв.м. на десять лет с BMW Group;
- БЦ Preo 8: 2 231 кв.м., арендатор Техносила;
- БЦ Riverside Towers: 2 000 кв.м., арендатор ГК МИЦ.
А с начала 2012 г. были реализованы площади в БЦ Олимпия Парк (4 690 кв.м., арендатор Tele2) и БЦ Легенда Цветного (1 250 кв.м., арендатор Badoo).
Результат: семь сделок, общая площадь офисов в аренду составила 46 191 кв.м.

Другой крупной компаний Cushman & Wakefield было подписано шесть договоров аренды, причем все они были заключены в 2011 году. С января по март текущего года ни одной сделки заключено не было. Суммарная площадь сданных офисов в прошлом году - 70 413,4 кв.м.:
- БЦ Прогресс: 7 312 кв.м., арендатор Российский Банк Развития;
- МФК Summit: 2 656 кв.м., арендатор Hogan Lovells (совместно с Knight Frank);
- БЦ Новая Рига: 5 099 кв.м., арендатор ТNT Express;
- БЦ Даниловский Форт: 19 914,4 кв.м., арендатор ЗАО Сбербанк Технологии;
- БЦ Линкор: 5 500 кв.м., арендатор OBI Russia;
- БЦ SkyLight: 29 932 кв.м., арендатор Mail.Ru Group.

Также с начала 2012 года нет информации по сделкам московского представительства международной компании Knight Frank, а за 2011 г. подписано 7 сделок на общую площадь 27 963 кв.м.:
- БЦ Двинцев: 7 000 кв.м., арендатор Ренессанс Кредит;
- МФК Summit: 2 656 кв.м., арендатор Hogan Lovells (совместно с Cushman & Wakefield);
- БЦ Город столиц: 1 600 кв.м. (арендатор Calzedonia) и 3 700 кв.м. (арендатор Ренессанс Кредит);
- БЦ Легенда Цветного: 10 000 кв.м., арендатор Group M;
- БЦ Cадовая Плаза: 1 239 кв.м., арендатор ЭКОПСИ Консалтинг;
- МФК Гостиница Москва: 1 768 кв.м., арендатор ОАО Регионы Девелопмент.

Одна сделка в 2011 году и по одной сделки в январе и феврале 2012 года - компания CBRE. На десять лет подписан договор с Mizuho Corporate Bank, арендуемая площадь 1 635 кв.м. в БЦ Central City Tower. В новом году с Sodexo были подписаны 1400 кв.м. в БЦ Линкор, а в БЦ Аврора Бизнес Парк - 30 тыс. кв.м. с компанией Ernst & Young. Всего CBRE сдано офисов 33 035 кв.м.

Информация компании British Property: в 2011 году заключила на рынке коммерческой недвижимости 12 сделок по аренде офисов в Москве:
- Здание на Краснопролетарской: 960 кв.м., арендатор ООО «Ф-Девелопмент» и ООО «Ферокс-Групп»;
- БЦ 9Акров: 600 кв.м., арендатор ЗАО «Морнефтегазпроект»;
- БЦ Золотой Век: 1 000 кв.м., арендатор ООО «Мэнпауер Си Ай Эс»;
- Здание в Гагаринском пер.: 1 370 кв.м., арендатор Группа «Новаэм»;
- Здание на Гродненской: 2 041 кв.м., арендатор ООО «Стройгазконсалтинг»;
- БЦ Туполев Плаза II: 690 кв.м., арендатор НКО «ИНКАХРАН»;
- БЦ Большой город: 500 кв.м., арендатор ООО «Медлейн»;
- Здание на Лужнецкой наб.: 1 700 кв.м., арендатор Турецкая строительная корпорация «Ямата»;
- БЦ Capital House: 2 700 кв.м., арендатор ООО «Страховая Компания «Согласие»;
- БЦ Европа Билдинг: 500 кв.м., арендатор ЗАО «Финансовая Перспектива»;
- Здание на Бутырской: 864 кв.м., арендатор ООО «Космос аудит»;
- БЦ Новоспасский двор: 1 400 кв.м., арендатор Молодежное движение Наши.
За первые три месяца 2012 года British Property подписала договоры:
- БЦ Silver Stone: 2 000 кв.м., арендатор «СТС Групп»;
- БЦ Брент Сити: 1 377 кв.м., арендатор ЗАО «Группа компаний «Медси»;
- БЦ Филипповский: 900 кв.м., арендатор ЗАО КБ «Мираф-Банк»;
- БЦ Филипповский: 1 570 кв.м., арендатор ООО «Центр энергоэффективности ИНТЕР РАО ЕЭС»
- БП Таганский: 622 кв.м., арендатор ООО «Элком»;
- БЦ Переведеновский: 1 811 кв.м., арендатор ОАО «БИНБАНК».

Итогом деятельности компании British Property за указанный период стали 18 заключенных сделок общим объемом 22 605 кв.м.

По имеющейся информации, суммарные результаты ведущих игроков на рынке коммерческой недвижимости Москвы по объему офисных площадей, сданных в аренду:
1. Cushman & Wakefield - 70 413,4 кв.м.
2. Jones Lang LaSalle - 46 191 кв.м.
3. CBRE - 33 035 кв.м.
4. Knight Frank - 27 963 кв.м.
5. British Property - 22 605 кв.м.