Бизнес-СПА и аренда офиса в Москве

Бизнес-СПА и аренда офиса в Москве
Казалось бы, ответ на вопрос от чего зависит аренда офиса в Москве, известен давно. Географическое размещение бизнес центра, удаленность от метро и крупных транспортных артерий, класс объекта – это основные факторы, влияющие на итоговую ставку аренды квадратного метра. Это бесспорно так, однако, эксперты столичного рынка коммерческой недвижимости установили и ряд других причин, непосредственным образом оказывающих влияние на цену офисного квадрата.

Однако, в большинстве аналитических отчетов сведения о рынке офисной недвижимости публикуются в общем виде, без разбивки по конкретным факторам, в то время как новые бизнес центры все реже представляют собой просто новое здание, набитое до отказа офисами.
Качественный офисный комплекс высокого уровня в столице – это торговые площади, конференц-залы, кафе и рестораны, фитнес-центры и много другое, вплоть до СПА-комплексов и детских садов. В процессе выполнения данного исследования было установлено, каким образом размещение СПА-салонов в бизнес центрах влияет на уровень ставок на данном объекте.

В рамках небольшого экскурса в историю не будет лишним упомянуть, что Sanus Per Aquam, в переводе с латыни означает «Оздоровление водой». Также Спа – это всемирно известный город-курорт в Бельгии, пользующийся заслуженной популярностью уже на протяжении пяти веков. Сегодня «оздоровление водой» - это не просто прием ванн, а целый комплекс процедур, призванных оздоровить и укрепить весь организм человека. Понятие «СПА» тесно переплетается с бальнеологическим лечением, талассотерапией и другими водными процедурами.

В настоящий момент в российской столице работает порядка пятидесяти СПА-комплексов, из которых семь функционируют в бизнес центрах. В выборку данного исследования включены пять из семи СПА-центров, два комплекса не были включены в рейтинг, поскольку они располагаются за пределами территории офисных центров. Так, в БЦ «Бородино Плаза» СПА-комплекс находится в отеле «Бородино», а в случае с БЦ «Новоспасский двор» - внутри делового района из 15 зданий.

Таким образом, для оценки и сравнения ставок аренды офисных площадей было отобрано пять бизнес центров с СПА-комплексами и пять объектов аналогичного уровня, расположенных в тех же районах у тех же станций метрополитена, но без СПА-салонов.

Дешевле всего в Москве арендовать офис в деловом центре со СПА в Юго-Восточном округе. Аренда квадратного метра класса В+, в БЦ «Технопарк Синтез» постройки 2006 года здесь стоит от 9900 руб. в год. Там же, в районе станции метро «Кожуховская», аренда офиса в новейшем БЦ без СПА «Золотое кольцо», обходится от 7000 руб. за квадрат.

Несколько дороже арендовать площади в бизнес центрах на севере столицы. Здесь за квадрат класса А в бизнес центре со СПА придется заплатить минимум от 20000 руб. (БЦ «Ямское Плаза», год постройки – 2008), незначительно дешевле можно арендовать офис в районе станции метро «Белорусская» без СПА, где ставки начинаются с отметки в 18000 руб. (БЦ «Монарх», год постройки – 2008).

Практически одинаковый по дороговизне результат зафиксирован на Западе и Юго-Западе столицы. Ставки в офисных центрах со СПА-салонами составили 33200 руб. и 34300 руб. в БЦ классов А+ и А «Город столиц» и «Газфилд». Ввод в эксплуатацию объектов состоялся в 2008 и 2006 годах, соответственно. В данных районах, у станций метро «Киевская» и «Калужская» в аналогичных комплексах без СПА ставки аренды стартуют с отметки в 18000 руб. в БЦ «Легион III» (2008 г.) 24700 руб. в БЦ «Кругозор» (2007 г.).

Максимальные ставки аренды, традиционно, в центре Москвы. Офисный квадрат в БЦ со СПА, позиционируемом по классу А+ «Легенда Цветного» (2009 г.) предлагается к аренде по цене от 40900 руб. Неподалеку от данного объекта, в БЦ без СПА «Астория Плаза», строительство которого было завершено в 2008 году, квадратный метр предлагается к аренде по ставкам от 29700 руб.

6 августа 2012 г.

Комментарии наших пользователей
  • Администратор
    22 марта 2017 г.

    Комментариев к данной статье пока нет. Вы можете оставить свое сообщение, заполнив форму справа.

 
Добавить комментарий

Если Вы хотите получать на свой e-mail уведомления о новых комментариях по этой теме - заполните следующее поле. Ваш e-mail не публикуется на сайте и не передается третьим лицам.
Ваш e-mail

Также по этим адресам
  • Фирмы Москвы
    Волконский 1-й пер. д.15
    Badge.ru компания
    Badge.ru компания Выставки, презентации - организация, обслуживание ЦАО, (р-н) Тверской, м. Цветной
  • Фирмы Москвы
    Дербеневская наб. д.7
    Bbdo moscow group
    Bbdo moscow group Рекламные агентства ЮАО, (р-н) Даниловский, м. Пролетарская телефон: 787-5778 факс:
  • Фирмы Москвы
    Дербеневская наб. д.7
    Dars consulting
    Dars consulting Консалтинговые услуги ЮАО, (р-н) Даниловский, м. Пролетарская телефон: 775-0735 -
  • Фирмы Москвы
    Дербеневская наб. д.7
    Enjoy
    Enjoy Фитнес-центры ЮАО, (р-н) Даниловский, м. Пролетарская телефон: 744-1744 факс: 984-7323 e-mail:
  • Фирмы Москвы
    Дербеневская наб. д.7
    Gmmc
    Gmmc Медицинские инструменты, оборудование, техника - продажа ЮАО, (р-н) Даниловский, м. Пролетарская телефон:
  • Фирмы Москвы
    Ленинградский просп. д.31
    Gold's gym фитнес-центр
    Gold's gym фитнес-центр Фитнес-центры САО, (р-н) Беговой, м. Динамо телефон: 931-9616 - Секретарь факс:
  • Фирмы Москвы
    Дербеневская наб. д.7
    Hello журнал
    Hello журнал Газеты и журналы - редакции ЮАО, (р-н) Даниловский, м. Пролетарская телефон: 620-0800 факс:
  • Фирмы Москвы
    Волхонка ул. д.13
    Il патио
    Il патио Пиццерии ЦАО, (р-н) Хамовники, м. Кропоткинская телефон: (499) 766-0015 факс: (499) 766-0020 e-mail:
  • Фирмы Москвы
    Дербеневская наб. д.7
    Media republic
    Media republic Рекламные агентства ЮАО, (р-н) Даниловский, м. Пролетарская телефон: 980-2389 - Многоканальный факс:
  • Фирмы Москвы
    Обручева ул. д.30
    Nike
    Nike Зарубежные фирмы - представительства ЮЗАО, (р-н) Коньково, м. Калужская телефон: 926-7252 факс:
  • Фирмы Москвы
    Дербеневская наб. д.7
    Phd
    Phd Рекламные агентства ЮАО, (р-н) Даниловский, м. Пролетарская телефон: 787-5782 факс: 787-5783 e-mail:
  • Фирмы Москвы
    Дербеневская наб. д.7
    Promo-venta
    Promo-venta Реклама в интернет ЮАО, (р-н) Даниловский, м. Пролетарская телефон: 643-5261 факс: e-mail:
  • Фирмы Москвы
    Дербеневская наб. д.7
    Reginella
    Reginella Продовольственные товары - оптовая продажа, поставка ЮАО, (р-н) Даниловский, м. Пролетарская телефон:
  • Фирмы Москвы
    Угрешская ул. д.2
    Rehau
    Rehau Окна, оконные конструкции и фурнитура ЮВАО, (р-н) Печатники, м. Кожуховская телефон: 663-3388 факс:
  • Фирмы Москвы
    Обручева ул. д.30
    Swanke hayden connell architects
    Swanke hayden connell architects Архитектурно-проектные организации ЮЗАО, (р-н) Коньково, м. Калужская телефон:
  • Фирмы Москвы
    Угрешская ул. д.2
    Tablogix express
    Tablogix express Транспортно-экспедиторские услуги ЮВАО, (р-н) Печатники, м. Кожуховская телефон:
  • Фирмы Москвы
    Русаковская ул. д.13
    Tom hunt компания
    Tom hunt компания Кадры - подбор ЦАО, (р-н) Красносельский, м. Красносельская телефон: (499) 341-9019 факс:
  • Фирмы Москвы
    Дербеневская наб. д.7
    Topcon positioning sysmems
    Topcon positioning sysmems Навигационные приборы и оборудование ЮАО, (р-н) Даниловский, м. Пролетарская телефон:
  • Фирмы Москвы
    Дербеневская наб. д.7
    Ups
    Ups Курьерские услуги ЮАО, (р-н) Даниловский, м. Пролетарская телефон: 961-2211 факс: 961-2212 e-mail:
  • Фирмы Москвы
    Обручева ул. д.30
    Абб электроинжиниринг
    Абб электроинжиниринг Электротехническая продукция - производство ЮЗАО, (р-н) Коньково, м. Калужская телефон:
  • Фирмы Москвы
    Дербеневская наб. д.7
    Авуар
    Авуар Аудиторские услуги ЮАО, (р-н) Даниловский, м. Пролетарская телефон: 620-0952 факс: 620-0952 e-mail:
  • Фирмы Москвы
    Угрешская ул. д.2
    Адвант-москва
    Адвант-москва Мебель офисная ЮВАО, (р-н) Печатники, м. Кожуховская телефон: 933-9737 факс: 933-9736 e-mail:
  • Фирмы Москвы
    Угрешская ул. д.2
    Азевротех
    Азевротех Сельскохозяйственная техника, инвентарь ЮВАО, (р-н) Печатники, м. Кожуховская телефон:
  • Фирмы Москвы
    Угрешская ул. д.2
    Аквапласт
    Аквапласт Вода питьевая, минеральная ЮВАО, (р-н) Печатники, м. Кожуховская телефон: 543-8317 факс:
  • Фирмы Москвы
    Ленинградский просп. д.31
    Болеро-тур
    Болеро-тур Туристические агентства САО, (р-н) Беговой, м. Динамо телефон: 231-7333 факс: 231-1856 e-mail:
  • Фирмы Москвы
    Дербеневская наб. д.7
    Боргеоком
    Боргеоком Буровые работы ЮАО, (р-н) Даниловский, м. Павелецкая телефон: 959-7637 факс: 959-7608 e-mail:
  • Фирмы Москвы
    Русаковская ул. д.13
    Бородино
    Бородино Гостиницы ЦАО, (р-н) Красносельский, м. Сокольники телефон: 981-9515 факс: 981-9516 e-mail:
  • Фирмы Москвы
    Русаковская ул. д.13
    Бородино группа компаний
    Бородино группа компаний Станкостроение - производство продукции ЦАО, (р-н) Красносельский, м. Красносельская телефон:
  • Фирмы Москвы
    Русаковская ул. д.13
    Борпак
    Борпак Пищевая промышленность - продажа оборудования ЦАО, (р-н) Красносельский, м. Красносельская телефон:
  • Фирмы Москвы
    Угрешская ул. д.2
    Бурсинтез-м нпф
    Бурсинтез-м нпф Химическая продукция - производство ЮВАО, (р-н) Печатники, м. Кожуховская телефон:
  • Фирмы Москвы
    Русаковская ул. д.13
    Винербергер кирпич
    Винербергер кирпич Кирпич ЦАО, (р-н) Красносельский, м. Красносельская телефон: 981-9520 факс: 981-9521 e-mail:
  • Фирмы Москвы
    Угрешская ул. д.2
    Вирту
    Вирту Реклама на местах продаж (мерчандайзинг) ЮВАО, (р-н) Печатники, м. Кожуховская телефон: 665-5831 факс:
  • Фирмы Москвы
    Ленинградский просп. д.31
    Востокхимволокно
    Востокхимволокно Нетканые материалы САО, (р-н) Беговой, м. Динамо телефон: 956-4584 - Секретарь факс:
  • Фирмы Москвы
    Мытищинская 2-я ул. д.2
    Втс
    Втс Станкостроение - производство продукции СВАО, (р-н) Алексеевский, м. Рижская телефон: 755-5810 факс: