Бизнес-СПА и аренда офиса в Москве

Казалось бы, ответ на вопрос от чего зависит аренда офиса в Москве, известен давно. Географическое размещение бизнес центра, удаленность от метро и крупных транспортных артерий, класс объекта – это основные факторы, влияющие на итоговую ставку аренды квадратного метра. Это бесспорно так, однако, эксперты столичного рынка коммерческой недвижимости установили и ряд других причин, непосредственным образом оказывающих влияние на цену офисного квадрата.

Однако, в большинстве аналитических отчетов сведения о рынке офисной недвижимости публикуются в общем виде, без разбивки по конкретным факторам, в то время как новые бизнес центры все реже представляют собой просто новое здание, набитое до отказа офисами. Качественный офисный комплекс высокого уровня в столице – это торговые площади, конференц-залы, кафе и рестораны, фитнес-центры и много другое, вплоть до СПА-комплексов и детских садов. В процессе выполнения данного исследования было установлено, каким образом размещение СПА-салонов в бизнес центрах влияет на уровень ставок на данном объекте.

В рамках небольшого экскурса в историю не будет лишним упомянуть, что Sanus Per Aquam, в переводе с латыни означает «Оздоровление водой». Также Спа – это всемирно известный город-курорт в Бельгии, пользующийся заслуженной популярностью уже на протяжении пяти веков. Сегодня «оздоровление водой» - это не просто прием ванн, а целый комплекс процедур, призванных оздоровить и укрепить весь организм человека. Понятие «СПА» тесно переплетается с бальнеологическим лечением, талассотерапией и другими водными процедурами.

В настоящий момент в российской столице работает порядка пятидесяти СПА-комплексов, из которых семь функционируют в бизнес центрах. В выборку данного исследования включены пять из семи СПА-центров, два комплекса не были включены в рейтинг, поскольку они располагаются за пределами территории офисных центров. Так, в БЦ «Бородино Плаза» СПА-комплекс находится в отеле «Бородино», а в случае с БЦ «Новоспасский двор» - внутри делового района из 15 зданий.

Таким образом, для оценки и сравнения ставок аренды офисных площадей было отобрано пять бизнес центров с СПА-комплексами и пять объектов аналогичного уровня, расположенных в тех же районах у тех же станций метрополитена, но без СПА-салонов.

Дешевле всего в Москве арендовать офис в деловом центре со СПА в Юго-Восточном округе. Аренда квадратного метра класса В+, в БЦ «Технопарк Синтез» постройки 2006 года здесь стоит от 9900 руб. в год. Там же, в районе станции метро «Кожуховская», аренда офиса в новейшем БЦ без СПА «Золотое кольцо», обходится от 7000 руб. за квадрат.

Несколько дороже арендовать площади в бизнес центрах на севере столицы. Здесь за квадрат класса А в бизнес центре со СПА придется заплатить минимум от 20000 руб. (БЦ «Ямское Плаза», год постройки – 2008), незначительно дешевле можно арендовать офис в районе станции метро «Белорусская» без СПА, где ставки начинаются с отметки в 18000 руб. (БЦ «Монарх», год постройки – 2008).

Практически одинаковый по дороговизне результат зафиксирован на Западе и Юго-Западе столицы. Ставки в офисных центрах со СПА-салонами составили 33200 руб. и 34300 руб. в БЦ классов А+ и А «Город столиц» и «Газфилд». Ввод в эксплуатацию объектов состоялся в 2008 и 2006 годах, соответственно. В данных районах, у станций метро «Киевская» и «Калужская» в аналогичных комплексах без СПА ставки аренды стартуют с отметки в 18000 руб. в БЦ «Легион III» (2008 г.) 24700 руб. в БЦ «Кругозор» (2007 г.).

Максимальные ставки аренды, традиционно, в центре Москвы. Офисный квадрат в БЦ со СПА, позиционируемом по классу А+ «Легенда Цветного» (2009 г.) предлагается к аренде по цене от 40900 руб. Неподалеку от данного объекта, в БЦ без СПА «Астория Плаза», строительство которого было завершено в 2008 году, квадратный метр предлагается к аренде по ставкам от 29700 руб.