Как осуществляется продажа квартиры в ипотеке: секреты сделки без рискков

Чаще всего выкуп квартиры в ипотеке происходит за 25-35 дней. Существует три безопасных способа для продажи такой жилой недвижимости:

Погашение займа в процессе сделки. Всю процедуру организовывает и проводит продавец, банк же здесь считается получателем оговоренного задатка. В данном случае:

1. Нужно обсудить с заемщиком продажу жилья и вычислить сумму непогашенного долга.

2. Открыть две банковских ячейки.

3. Выбрать покупателя, подписать и зафиксировать официальный договор в Росреестре.

4. Забрать деньги из какой-либо ячейки и выплатить ипотеку.

5. Взять закладную и сделать выписку об отсутствии обременения в МФЦ – после открыт доступ к ячейке с принадлежащей вам суммой.

Передача с долгом. Указанная продажа ипотечной квартиры весьма выгодна, поскольку владелец может вычислить ценник без обсуждения с банком. Сделка происходит по следующей схеме:

1. Следует сообщить организации о намерении и найти покупателей.

2. Люди отправляют заявление на ипотечный кредит и как объект вписывают вашу квартиру.

3. Переводят первый платеж – он должен быть не меньше незакрытого долга.

4. Далее с квартиры убирается имеющееся обременение, проводится специальная оценка и если все хорошо – дается одобрение, подписывается договор купли-продажи. Деньги у вас.

Реализация через банк. Чаще всего применяется, когда есть значительные просрочки. Процесс осуществляется через площадки в Интернете:

1. Требуется обговорить ситуацию с банком, подписать соглашение на проведения сделки.

2. Фирма выполнит все необходимые действия. После регистрации права собственности на объект вам дадут ключи от ячейки с полагающейся суммой.