Апартаменты взяли верх

В половине округов Москвы апартаменты уже дороже квартир «с пропиской». Концепция генерирует добавочную стоимость недвижимости. По итогам 2018 года, в Южном и Юго-Западном административных округах стоимость квадратного метра апартаментов была выше стоимости квадратного метра квартир почти на 30 000 рублей.

В 2013 году стоимость квадратного метра квартир была выше, чем стоимость квадратного метра апартаментов в трех из четырех округов, где апартаменты были представлены. Ситуация кардинально не менялась в течение трех лет. С 2013 по 2015 годы стоимость «квадрата» квартир была выше, чем у апартаментов в Западном, Южном и Новомосковском административных округах столицы. Апартаменты стоили дороже только в Центральном административном округе.

Смена установившейся парадигмы началась в 2016 году, когда метр апартаментов впервые превысил стоимость квадратного метра квартир в трех из девяти административных округов (в данном случае имеются ввиду округа, в которых было предложение апартаментов). Больше квартир апартаменты ценились в Западном, Северном и Юго-Восточном административных округах.

В 2017 году округов, в которых метр апартаментов стоил дороже, чем метр квартир, в столице стало четыре – Западный, Юго-Восточный, Юго-Западный и Новомосковский.

По итогам 2018 года апартаменты были дороже квартир уже в пяти из десяти округов Москвы (где есть предложение по апартаментам).

Юго-западный административный округ – на 29 864 руб./м2;
Южный административный округ – на 29 794 руб./м2;
Северо-западный административный округ – на 23 991 руб./м;
Западный административный округ – на 20 084 руб./кв. м;
Юго-восточный административный округ – 1 769 руб./м2.

Средняя стоимость апартаментов и квартир в 2018 году по округам Москвы, руб./м2



В 2018 году условная доплата «за прописку» (разница в стоимость квадратного метра квартиры со статусом «жилая недвижимость» и апартаментов) осталась лишь в 5-ти из 10 столичных округов.

В Восточно-административном округе «стоимость прописки» была самая высокая - 29 416 рублей за квадратный метр;
В Новомосковском административном округе – 20 180 рублей за квадратный метр;
В Северном административном округе – 20 919 рублей за квадратный метр;
В Западном административном округе – 7 554 рубля за квадратный метр;
В Центральном административном округе - 4 067 рублей за квадратный метр.

В Зеленоградском и Троицком округах предложения по апартаментам отсутствовали.

Разница в цене апартаментов и квартир по административным округам Москвы



Примечания: Отрицательные значения на графике – округа, где стоимость кв. м квартир выше чем стоимость кв. м апартаментов. Положительные значения – округа, где стоимость кв. м апартаментов выше, чем стоимость кв. м квартир.

Сегодня на рынке сложилась ситуация, когда на вопрос Шарикова: «Где это видано, чтобы люди в Москве без прописки проживали?», можно дать однозначный ответ – в апартаментах.

Главная причина столь динамичного роста спроса заключается в том, что сегодня большинство апартаментов уже не уступают квартирам по наличию социальной инфраструктуры. 65% покупателей апартаментов – социально и профессионально состоявшиеся представители поколения Y со стабильно высоким доходом и независимыми взглядами. Многое москвичи предпочитают сдавать собственные квартиры и перебираются в проекты с яркой концепцией и удобной локацией в центре города: так они сохраняют за собой «прописку» и получают все преимущества жизни в соответствии с мировыми трендами.

Теперь при выборе недвижимости покупатели ориентируются не на статус «жилая недвижимость», а на расположение объекта, площадь и концепцию. Причем, наличие концепции сейчас практически обязательно у всех комплексов апартаментов. А вот жилая застройка похвастаться концептуальным проектом может далеко не всегда.