Кризис меняет расстановку сил на рынке коммерческой недвижимости в полльзу

По мнению многих аналитиков, мировой финансовый кризис достаточно сильно откорректирует цены на рынке коммерческой недвижимости на ближайшие полгода. Несмотря на то, что некоторые девелоперы вынуждены замораживать проекты строительства в связи с недостатком инвестиций и стараться реализовать хотя бы уже запущенные проекты цены на недвижимость будут неизменно падать. Уход некоторых собственников офисных помещений, вынужденных продавать их, чтобы получить хоть какие-то живые деньги, а также прекращение переговоров по значительному количеству сделок как купли-продажи, так и аренды увеличивает количество предложений в этом сегменте рынка, что ведет к снижению цен.
Согласно прогнозам цены будут падать в течение 1-го и 2-го кварталов будущего года, но в последних двух кварталах они уже будут расти, хотя вряд ли достигнут уровня арендных ставок первой половины текущего года.
Сложившаяся ситуация в первую очередь выгодна арендаторам, которые могут сейчас позволить себе требовать смягчить уже существующие условия аренды, либо заключить договор на новые помещения на более выгодных для себя условиях, причем лучше всего сейчас заключать договора долгосрочной аренды.
Также достаточно выгодная ситуация сейчас складывается для арендаторов и в сегменте торговой недвижимости. Что происходит во многом из-за того, что арендаторы с опаской относятся к новым, еще не законченным проектам, опасаясь их заморозки, и арендодатели вынуждены смягчать условия аренды, снижать ставки, предоставлять значительные скидки, лишь бы привлечь на площади арендаторов.
Вот так мировой финансовый кризис, затронувший и Россию в корне изменил ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, причем теперь в пользу арендаторов, тогда как раньше условия диктовали исключительно арендодатели. Но после стабилизации экономической ситуации рынок недвижимости снова рванет в сторону роста ставок и все вернется на свои места, причем намного быстрее, чем это будет происходить на рынках европейских - это связано с тем, что спрос недвижимость значительно превышает предложение.