Конфронтация застройщиков и риелторов
Между застройщиками Москвы и клиентами агентств недвижимости нарастает негласный конфликт, превращаясь в конфронтацию интересов и «холодную войну». Как сообщает Валерий Барнинец, директор АН «Доки», зима намечается «ядерная». Причина недопонимания проста – уже не первый год доход основной массы потенциальных клиентов и покупателей не успевает «угнаться» за ценами на квартиры. Если до кризисных неприятностей ипотека была хоть каким-то «лучом в конце тоннеля», то сейчас вариантов выхода из ситуации у покупателей просто нет.
Всем известно, что в ситуации небольшого спроса и огромного количества предложений первые, на ком отражаются проблемы – это посредники: риелторы, маклеры и агентства недвижимости, а не их клиенты и не собственники жилья. Именно по ним ударил спад сделок, у многих в разы сократился доход, а кто-то потерял работу вовсе. После все «прелести» отсутствия спроса ощутили застройщики. Теперь они срочно ищут тех, чей кошелек позволяет купить жилье, и пытаются предотвратить последующее снижение цен.
Все дело в том, что после многих новостей в СМИ об обвале цен на жилье, в связи с кризисом, которые комментировали и подтверждали аналитики, девелоперы стали предлагать скрытые скидки и устраивать распродажные акции, дабы поддержать спрос и контролировать положение. Надо заметить, что цены снизились только на эконом-класс. А стратегия девелоперов рассчитана на то, чтобы не допустить крах рынка и обвал цен. Сейчас застройщики, хоть и неохотно, но уступают небольшие проценты. Но на фоне столичных цен 10% - 15% скидки погоды не делают.
Безусловно, поменять привычный режим работы способны немногие, и основная масса девелоперов, как и прежде, плывет по течению, как и рынок недвижимости за несколько прошлых лет. Самые продуманные сообщают о последующем росте цен на жилье по причине остановки строительства в кризисной ситуации, что поначалу приведет к снижению, а затем к резкому скачку стоимости квартир. Но как быть с поддержкой государства посредством выкупа недвижимости в существующих домах? Прекратиться ли строительство жилья?
Предположим, что российский потребитель примет за истину любую информацию.
После ежегодной пропаганды роста стоимости на столичное жилье это было бы логично, но в данном случае покупатель опять окажется в проигрыше. Пока попытки девелоперов убедить клиентов, что приобрести жилье нужно именно сейчас, тщетны. Во всяком случае, по отношению к частным инвесторам.
Риелторы, занимающиеся западной недвижимостью, сообщают, что растет спрос на недорогое жилье в Европе, Азии и Африке. Пик спроса планируют весной 2009 г., когда цены на недвижимость упадут до минимума. Лучшее качество западного рынка – стабильность и игра по правилам. В основном, это хорошая инфраструктура, рынок разбит на четкие сегменты, прозрачны моменты ценовой политики, а застройщики, как правило, не вводят в заблуждение. Ценовой спад не касается «премиум – класса» и эксклюзива, а покупатели не переживают за инвестиции.
Сегодня клиенты российского рынка, понимая, что жилье в столице им не купить, даже на условиях скидки от застройщиков, все больше смотрят на жилье за границей. Во многих странах приобрести недвижимость гораздо дешевле, чем в Москве. Поэтому, как способ сохранить сбережения, покупка недвижимости в Европе приобретает все большую популярность. Количество покупателей зарубежного жилья только за ноябрь увеличилось на 30%, что для осени крайне странно. И если ситуация будет развиваться в том же направлении, риелторы смогут предлагать серьезную альтернативу столичным квартирам. А также это станет весомым аргументом для продавцов, не желающих предоставлять скидки на квартиры в Москве.
21 ноября 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Комментариев к данной статье пока нет. Вы можете оставить свое сообщение, заполнив форму справа.