Аренда офисов на Пречистенке и Остоженке

Упомянутые в заголовке улицы столицы относятся к тем местам Москвы, где находится большое количество банков, офисных помещений, магазинов и предприятий общественного питания, которые рассчитаны на проживающих неподалеку жильцов. Здесь все необходимые предпосылки для высокой деловой активности и, поэтому, коммерческая недвижимость на Пречистенке и Остоженке пользуется большим спросом. На обеих улицах первые этажи жилых домов практически полностью заняты коммерческими помещениями.

 

По данным Apartment.ru, рассматриваемые улицы обладают особой спецификой в части состава арендаторов и владельцев коммерческих помещений. Так, большой популярностью здесь пользуются офисные помещения. На Пречистенке и Остоженке большое количество небольших особняков - памятников архитектуры. В таких зданиях особенно престижно размещать штаб-квартиру компании. Здесь можно найти офисы крупнейших российских банков, государственных учреждений и посольств. Особым успехом на Пречистенке и Остоженке пользуются заведения общественного питания - рестораны, кафе и кофейни, а также салоны красоты, дорогие женские медицинские центры и другие предприятия, рассчитанные на состоятельных людей, которые живут и работают в этом районе. Магазинов эконом-класса на рассматриваемых улицах немного. Почти все они переместились в Столешников переулок или на Петровку.

 

Как отмечают аналитики Fellton.ru, в рассматриваемых улицах довольно низкая проходимость. Самые удачные с этой точки зрения места расположены недалеко от станции метро «Кропоткинская» и в районе Храма Спасителя. Но если пройти 100 метров вглубь улицы, то проходимость снижается. Поэтому целевая аудитория арендаторов на Пречистенке и Остоженке - это проезжающие мимо автолюбители (движение на этих участках довольно загруженное) и жители района.

 

Арендные ставки на Пречистенке и Остоженке достаточно высоки и могут сравниться с ценами на Тверской улице. «Минимальная арендная плата составляет от 500 долл. за кв. м в год без налогов для офисных помещений и от 900 долл. - для предприятий общественного питания и торговых предприятий», - говорит директор по развитию компании 4Rent Estate Сергей Храмов. Самые «ходовые» площади на этих улицах от 150 до 650 кв.м. Торговые компании могут разместиться в помещении от 60 до 350 кв.м. Для ресторанов, салонов красоты и стоматологических клиник оптимальны помещения 200-600 кв.м.

 

Как правило, сдаваемые в аренду площади на Пречистенке и Остоженке, являются частной собственностью, или сдаются в субаренду. Владельцы помещений на этих улицах выделяются особой тщательностью при выборе арендаторов, особенно если это предприятия общественного питания или развлечений.