Предложение офисной недвижимости в центре Москвы, по данным консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), в феврале 2008 года находилось на весьма низком уровне. К продаже предлагалось всего 915 000 кв.м. офисных площадей. Конечно, это на 17% больше АНалогичного показателя в январе. Однако если эти данные сравнивать с февралем 2007 года, то этот показатель снизился на 13%. По сравнению с январем 2008 года средняя площадь экспонируемых офисов в феврале увеличилась на 11%. В то же время это на 11% ниже по сравнению с АНалогичным периодом 2007 года.
Объем предложения в финансовом эквиваленте в целом увеличился на 14% и составил 5,7 млрд. долларов. Учитывая падение общей площади и годовой рост средневзвешенных цен, можно отметить, что это выше АНалогичных показателей февраля 2007 года.
В феврале нынешнего года средневзвешенная цена в данном сегменте рынка снизилась на 2% и составила 6,275 тыс. долларов/кв.м. При этом умеренный рост в 3% наблюдается в офисах как внутри, так и за пределами Садового кольца. Как отмечает генеральный директор Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников, сложившаяся ситуация не является парадоксальной. Дело в том, что причиной общего снижения средневзвешенной цены являлось рекордно низкое предложение «центровых», традиционно самых дорогих в Москве офисов.
В течение марта к продаже предлагалось около 855 000 кв. м. офисных площадей. Это на 7% меньше, чем в феврале нынешнего года. По отношению к марту 2007 года этот показатель уменьшился на 11%. При этом количество предлагаемых объектов увеличилось (на 7%) и составило 446 шт. В то же время средняя площадь предложения уменьшилась довольно значительно – на 13%. Из-за уменьшения физического объема предложения снизился объем предложения в финансовом эквиваленте. Так, в марте он составлял $5,6 млрд. Это на 2% меньше, чем в феврале 2008 года. Это притом, что в марте средневзвешенная цена на офисную недвижимость повысилась на 4% и достигла рубежа $6 553/кв.м.
Если говорить об арендных ставках, то офисы центра Москвы практически находились на месте: мартовские – $1370/кв. м. в год, февральские – $1380/кв.м. Ставки же на периферии Москвы повысились: февральские – $745/кв.м. в год, мартовские – $836/кв. м. в год.
2 мая 2008 г.
Очень интересная информация. Можно предположить, что аренда офисов в центре Москвы вышла на новый качественный уровень: серьезные фирмы закрепляются в центре столицы всерьез и надолго, и не собираются постоянно менять местонахождение, это свидетельство стабильности, а офисы для многих сотрудников - второй дом.