�нтервью с автором "Записок банкира", Марком Тайкером

Добрый день! Создатели ресурса Apartment.ru попросили меня ответить на ряд вопросов. � я с удовольствием этого сегодня сделаю. Если у вас, уважаемые посетители в ходе знакомства с материалами сайта возникнут ещё вопросы, я также постараюсь на них ответить. Марк Тайкер - это Ваше имя или псевдоним? Марк – это моё настоящее имя, которым я пользуюсь в реальной жизни. А вот Тайкер – это фамилия моего прадеда, который вынужден был эмигрировать в начале прошлого столетия. С тех пор оставшаяся часть семьи носит вполне русифицированную фамилию. Марк, расскажите немного о себе Если вкратце, то я - человек, который живёт, отрицая стандарты. Не стоит думать, что я не приемлю традиции и являюсь анархистом. Вовсе нет. Я не могу понять штампов, которые люди, пережившие советскую коллективизацию, создали для самосохранения. Сейчас мы все живём в достаточно свободной стране. А штампы остались. �х много. � они мешают развитию. В качестве примера. В советское время было введено понятие трудовых династий. Быть продолжателем трудовой традиции было престижно, почётно и модно. Никто не задумывался об индивидуальности человека, его наклонностях, интересах и способностях. Прошло время. Трудовые династии перестали чествовать на правительственном уровне. А сознание людей осталось неизменным. Если папа – врач, то и сын неизменно поступает в медицинский ВУЗ. Так было и со мной. Окончил медицинский институт, стал врачом-реаниматологом. Проработав около 3х лет на станции скорой помощи, понял, что смертельно устал от ежедневного соприкосновения со смертью. Она, чертовка, начинала заполонять моё жизненное пространство. За каждую не спасённую человеческую жизнь я казнил себя и вымаливал прощение у бога. Постепенно понял, что процесс умирания начинается в душе, когда человек разочаровывается в жизни и начинает искать своей кончины. Зачастую это происходит на подсознательном уровне. Переквалифицировался в психотерапевты. Опять работа на протяжении 2х лет. � опять разочарование. К счастью в этот момент я уже окончил заочно финансовую академию. Было принято решение порвать с медициной. � вот я банковский служащий. Эта работа доставляла мне некоторое удовлетворение в том плане, что здесь можно было оказывать реальную помощь людям. После медицинского поприща я достаточно четко понимал, что финансовые проблемы – это ничто в сравнении со здоровьем и жизнью. Решать их было проще и приятнее. Таким образом, я дослужился до должности начальника кредитного отдела. До сих пор работал бы там, и, наверное, уже стал бы управляющим, но его величество случай помог найти своё место в жизни. Вот таким образом я и борюсь со штампами. В последнее время родители и друзья уже перестали реагировать на мои чудачества. А в первое время моих резких перемен в жизни их возмущение переходило все пределы. Стереотип, что человек, однажды избрав жизненный путь, не должен с него сходить, мною был сломан. Как и многие другие. Но сейчас вы не работаете в банковской сфере? Почему? Я уже упоминал выше, что случайность сыграла роль в выборе моего дальнейшего пути. Мне очень нравится общение с интересными людьми. Я его ищу и стараюсь поддерживать. Это и стало отправной точкой моего нового занятия. Работая начальником кредитного отдела, мне достаточно часто приходилось принимать неординарные решения. Это касалось выдачи кредитов в тех случаях, когда заёмщик, мягко говоря, не подходил под требования банка. Вот и в тот раз ситуация была достаточно нестандартная. К нам обратился владелец автомастерской. Точнее, у него в то время был гараж, где они с товарищем кустарным способом ремонтировали автомобили, делали шиномонтаж. Этот «бизнес» он предлагал нам в залог под кредит в несколько десятков миллионов рублей. Для банка это выглядело смешно. Для клиента его гараж был всем смыслом жизни, самым дорогим, что у него есть. Он не понимал, почему мы не можем оценить всю самоотверженность его поступка. Ему «светил» отказ. Но у него был «бизнес план». С тех пор я больше никогда в жизни не видел ничего подобного. Это был красочный альбом с подробными описаниями будущего автосалона. Все автомобили, которые там будут продаваться, были нарисованы от руки при помощи фломастеров и акварели. Были там и рисунки зданий, и даже портреты персонала. Было всё, но только не то, что должно быть в инвестиционном бизнес плане. Но это была мечта. В которую я лично поверил. � выступил с личным поручением на выдачу кредита. Это означало, что фактически, при не возврате кредита, сумма долга ложилась на меня. Затем был этап строительства, закупки первых партий отечественных автомобилей. � тишина. Продаж не было. Страх перед огромным долгом заставил меня думать о том, как помочь владельцу автосалона. Так я начал заниматься рекламой. При этом ещё долгое время я оставался начальником кредитного отдела банка. Рекламные концепции, которые я разрабатывал в одиночку, по ночам, сработали. Кредит уже давно погашен. Автосалон в настоящее время является самым крупным и популярным в регионе. Торгует он сейчас не только Ладами и Волгами, но и такими марками, как Порше, Мерседес, Тойота, Фольксваген и БМВ. Я в настоящее время арт-директор собственного креативного рекламного агентства. Я занимаюсь созданием настоящей рекламы. При этом продолжаю заниматься своим любимым делом – ломаю стереотипы, но уже в способах продажи товаров и услуг. Начав заниматься рекламным делом, я понял, что в России рекламы нет и учиться, в принципе, не у кого. Поэтому и появилось у меня моё третье высшее образование. Полтора года назад я окончил Гарвардский университет. Где мне преподали основы того, что называется маркетингом и рекламой. В банке я больше не работаю, так как искренне верю в то, что моё предназначение на этой земле – это помощь людям в продвижении их бизнеса. Моя мечта сейчас – научиться создавать такую рекламу, которая будет полезна не только тем, кто рекламирует, но и всем, кто её видит и слышит. Когда человек берет ипотеку, он идет на колоссальный риск, ведь так? За 10, 20 лет, на которые он берет кредит, может случиться всякое... Вы бы дали совет человеку, нуждающемуся в жилье (живущему например, с мамой папой, женой и детьми в стандартной трешке) попробовать взять ипотеку? Риск – это основа прогресса. Конечно, можно всю жизнь прожить, опасаясь случайностей. Можно наедятся на получение наследства в виде квартиры от родителей. Можно стоять в очереди на социальное жильё. Можно копить, теряя сбережения, которые гасит инфляция. Но будет ли в этом стимул для развития? Однозначно, нет. Оформляя ипотеку на 15 лет, молодая семья не только обретает собственный очаг. В первую очередь, она обретает реальную ответственность. У людей появляется цель, стремление к которой помогает искать новые возможности для заработка. �счезает расслабленность, которая ведёт к поиску сомнительных развлечений. Поэтому брать ипотеку молодым я рекомендую. Другое дело, что относиться к этому вопросу нужно достаточно серьёзно. В первую очередь необходимо иметь ощущение того, что вы готовы к изменениям в своей жизни. За 15-20 лет произойти может всё, что угодно. Может поменяться конъюнктура рынка труда, ваша специальность может оказаться невостребованной. Могут снизиться заработки. Всё это нужно иметь в виду и постоянно искать новые возможности. Вы должны быть готовы к получению новой профессии. Также необходимо четко представлять себе, с помощью какого способа вы можете зарабатывать в случае потери рабочего места. Остальные риски предусматривает пакет страхования. В случае утраты трудоспособности, вы не останетесь без жилья. Так что самое главное для будущего заёмщика в случае сохранения трудовой активности – это готовность к изменяющимся условиям рынка труда. В Москве множество банков, предлагающих ипотечные кредиты на супер выгодных условиях. Вы могли бы порекомендовать какой-то банк или наоборот, посоветовать, куда-то не обращаться и почему? Супер выгодные условия – это миф. Все кредитные учреждения работают в одинаковых условиях. �, соответственно, условия кредитования у всех примерно одинаковы. Если они отличаются, это может говорить только о ненадёжности банка. При этом есть две разновидности такого явления. В первом случае в погоне за маркетинговым продвижением своих услуг, банк не учитывает все последствия своей политики, и в результате глупости оказывается в невыгодном положении. Во втором случае обман происходит совершенно сознательно. Это называется недобросовестной рекламой. При составлении предложения для заёмщиков, банки просто опускают некоторые подробности, в которых содержатся сведения о дополнительных скрытых комиссиях. Кредитное учреждение в этом случае рискует штрафными санкциями ФАС, которые также закладываются в стоимость кредитов. Поэтому в таких банках стоимость ипотеки обойдётся вам дороже. Сотрудничать в вопросах долгосрочного кредитования, к которым относится и ипотека, лучше всего с солидными кредитными учреждениями. При этом среди банкиров есть такое убеждение, что наибольшей устойчивостью обладает банк с многосторонним профилем. То есть, самым надежным партнёром оказывается банк, который помимо кредитования, занимается и другими формами банковского обслуживания. В настоящее время предпочтительнее сотрудничество с такими банками, как Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы. Эти организации имеют солидную государственную поддержку, многолетнюю историю и положительную деловую репутацию. Были в практике, какие-то курьезные случаи? Курьёзных ситуаций за время работы в банке хватало. Описывать их здесь я не хочу. Во-первых, все они требуют достаточно большого количества слов. Во-вторых, не могу пока что решить вопрос для себя с моральным правом на разглашение достаточно личной информации клиентов банка. Возможно, в скором времени я и создам несколько статей с их описанием. Так что следите за темой. В рубрике множество Ваших статей, но появятся ли еще, и какие именно вопросы ипотечного кредитования планируете в ближайшее время затронуть? Безусловно, материалы будут появляться по мере их готовности. Знаете, это достаточно непросто, рассказать людям сокровенные тайны банковских кабинетов, и при этом не задеть вопросов коммерческой тайны. Каждое слово приходится взвешивать и обдумывать. В самое ближайшее время я расскажу вам обо всех аспектах ипотечного кредитования. Постараюсь дать вам информацию, которая поможет вам не только успешно получать кредиты, но и делать это с максимальной выгодой для себя. А если более конкретно, то я расскажу вам, откуда берутся процентные ставки, как выбрать жильё для ипотеки, правду об ипотечных агентствах, как работают с должниками, можно ли обмануть банк, как продать ипотечное жильё, а также постараюсь представить экономический прогноз развития ситуации на рынке недвижимости. Ну и многое другое. Вероятно, можно сформулировать, скажем, 5 правил, которые обязательно должен выполнить заемщик для того, что бы максимально увеличить шансы на получение кредита? Сформулируете? Да, конечно. Для того, чтобы вам не отказали в предоставлении любого кредита, соблюдайте следующие принципы: 1. Честность. Не стоит обманывать банк, в лучшем случае вам откажут. В худшем привлекут к уголовной ответственности. 2. Открытость. Не нужно скрывать подробностей своего финансового положения и планов на дальнейшую жизнь. Достаточно глупо звучат заявления из уст двадцатипятилетней девушки заявления о том, что она в течение следующих 15 лет точно не планирует появление ребёнка. 3. Серьёзность. На любой вопрос кредитного инспектора вы должны быть готовы ответить серьёзно и обстоятельно. �збегайте общих ответов, типа: всякое в жизни бывает, мы как и все люди и пр. 4. Уверенность. Вы должны быть в такой степени уверенны в себе и своём будущем, чтобы это чувствовалось и при взгляде со стороны. 5. Состоятельность. Это не только крепкое материально положение. Это в первую очередь должно означать, что вы состоялись в этой жизни, как полноценный человек, способный отвечать за свои поступки и принятые решения. Это трудно объяснить в нескольких предложениях, но состоятельным может быть и вчерашний студент, который получил в подарок от родителей деньги на первоначальный взнос. Но он состоятелен в своей непоколебимости и стремлении к достижению цели. Работники банков вычисляют это качество достаточно быстро. Как? Я постараюсь рассказать вам об этом в одной из статей." С уважением, Марк.

Читайте так же:

�нтересные разделы:

Жилье, подходящее под ипотеку �потека. Кому гарантированно дают кредиты �потека. �потечные паевые фонды �потека. Как вас проверяют �потека. Как заработать на ипотеке �потека. Оформляя ипотеку, не давайте повода себя обмануть �потека. Первая встреча с клиентом �потека. Рефинансирование. �потечные агентства Оценка недвижимости Продажа ипотечного жилья Работа с неплательщиками Страхование при ипотечных договорах Формирование процентных ставок по ипотеке

Астрология и недвижимость Грязные квартиры �потека, вопрос-ответ �сторические дома Куда пожаловаться Недвижимость знаменитостей Недвижимость. Аферы Новостройки: вопрос-ответ Прогулки по Москве Рейтинг московских кошмаров Серии домов Снос пятиэтажек Статьи о недвижимости Тайны и призраки Москвы