Казахстан и его столичная недвижимость (Алма-ата)

Казахстан. Одна из бывших советских республик, ставшая суверенной, но вошедшая в Союз Независимых Государств. Страна, имеющая собственную валюту и прозрачную границу с Россией. Половина населения Казахстана русскоязычна, остальные говорят по-русски. Страна, связанная с нами историей и настоящим. Вот, например, подобную связь в данный момент демонстрирует казахский рынок недвижимости. В отличие от стран Запада, что в России, что в Казахстане, население ориентировано на «собственную крышу над головой», а не ее арендный вариант. Соответственно, до середины прошлого года цены на жилье постоянно росли, пока в июле не начался спад, обусловленный мировым ипотечным кризисом. В среднем за восемь месяцев цены по стране рухнули на двадцать пять – тридцать процентов. Так в Алматы квадратный метр жилья стоил в июле 2007 года 3715 долларов США, а в феврале 2008 – 2680 долларов, то есть падение составило 27,9%. Примерно так же обстоят дела и в других районах. Говоря же о сегментах, можно отметить, что если до начала кризиса, цены на все виды недвижимости росли синхронно, то падение в большей степени затронуло типовое, менее дорогое жилье, спрос на которое упал в большей степени. Увеличивается разрыв между панельными домами и монолитом, окраинами и центром. На данный момент, при общем снижении цен, продолжают дорожать, пусть и меньшими темпами, земельные участки и элитная недвижимость. Большинство экспертов, оценивая сложившуюся на рынке недвижимости Казахстана ситуацию, сходятся во мнении, что падение цен продолжится. Оценки различаются только в конечных цифрах, так называемого, ценового дна, причем более половины экспертов уверены, что, в абсолютном выражении, предстоящее снижение цен будет не меньшим, чем за последние полгода.