Семь способов улучшить свои жилищные условия
Масса людей мечтает о новой квартире. Квартирный вопрос – часто самое больное место нашего российского человека. Как он испортил москвичей еще в начале двадцатого века, так они испорченные им и живут. И за пеленой своих проблем, ложных представлений и, в общем-то, предрассудков не замечают, что решение лежит совсем рядом, что возможности – вот они, как на ладони.
Малоимущим - квартира бесплатно!
Прежде всего, скажем, что олигархам государство раздавать квартиры не станет, поэтому вы должны доказать, что принадлежите к малоимущим гражданам. Кроме того, вы должны еще и нуждаться в жилье. Предполагается, что в жилье нуждается тот, кто не снимает квартиру по условиям социального найма или имеет недостаточную площадь - ниже социального минимума (18 кв. м. для Москвы).
Естественно, вы должны будете документально доказать свое бедственное материальное положение. Все члены семьи должны подать документы о своих доходах, налоговые декларации, данные об имуществе, на которое они обладают правом собственности (дома, автомобили, паи в жилищных кооперативах, банковские вклады, земельные паи и т.п.)
Когда все бумаги собраны и вас признали имеющим право на бесплатное получение квартиры, еще не время радоваться тому, что квартира у вас в кармане. Разумеется, таких как вы, много, а бесплатных квартир – увы, наоборот. Так что придется ждать, и ждать достаточно долго – примерно лет 20. Однако так или иначе – лучше получить квартиру поздно, чем никогда.
Естественно, вы должны будете документально доказать свое бедственное материальное положение. Все члены семьи должны подать документы о своих доходах, налоговые декларации, данные об имуществе, на которое они обладают правом собственности (дома, автомобили, паи в жилищных кооперативах, банковские вклады, земельные паи и т.п.)
Когда все бумаги собраны и вас признали имеющим право на бесплатное получение квартиры, еще не время радоваться тому, что квартира у вас в кармане. Разумеется, таких как вы, много, а бесплатных квартир – увы, наоборот. Так что придется ждать, и ждать достаточно долго – примерно лет 20. Однако так или иначе – лучше получить квартиру поздно, чем никогда.
Сломать старый дом – получить новую квартиру
Многие москвичи сегодня живут в ветхом, отведенном под снос жилье. Для таких семей достаточно дождаться сноса – и получить вожделенную квартиру. Учитывая, что в последние годы разрабатывается план не только по сносу совсем уже ветхих построек, но и по сносу хрущевок, шансы получить жилье при расселении есть у многих. В этой ситуации вопрос стоит даже не о том, получит ли жилец новую квартиру, а о том, на сколько хорошую, большую квартиру он получит, на сколько устроит его район и возможно ли при сносе получить две квартиры, а не одну.
Здесь в разных условиях находятся собственники и наниматели. Так, нанимателю обязаны предоставить по 18 кв. м. на человека. И, кроме того, поселить людей разного пола в одну комнату имеют право только с письменного их согласия, которого, разумеется, давать не стоит. Поэтому мама с сыном, например, которые жили в однокомнатной квартире, могут при переезде получить двушку, что, несомненно, улучшит их жилищные условия.
Положение же собственников несколько иное. По закону площадь жилья, которое будет предоставлено собственнику при сносе, должна быть не меньше площади освобождаемой квартиры, а количество комнат должно быть таким же, как в освобождаемой квартире. Однако вы можете получить и квартиру с большей площадью, так как в законе нет требования доплаты.
Конечно, ситуаций, когда власти попросту обманывают переселенцев, хоть отбавляй. Именно поэтому нужно со всей ответственностью подходить к делу: если вам предстоит переезд из сносимого дома, обратитесь к юристам, потратьтесь лучше здесь, чтобы не прогадать и насладиться новой качественной жилплощадью.
Здесь в разных условиях находятся собственники и наниматели. Так, нанимателю обязаны предоставить по 18 кв. м. на человека. И, кроме того, поселить людей разного пола в одну комнату имеют право только с письменного их согласия, которого, разумеется, давать не стоит. Поэтому мама с сыном, например, которые жили в однокомнатной квартире, могут при переезде получить двушку, что, несомненно, улучшит их жилищные условия.
Положение же собственников несколько иное. По закону площадь жилья, которое будет предоставлено собственнику при сносе, должна быть не меньше площади освобождаемой квартиры, а количество комнат должно быть таким же, как в освобождаемой квартире. Однако вы можете получить и квартиру с большей площадью, так как в законе нет требования доплаты.
Конечно, ситуаций, когда власти попросту обманывают переселенцев, хоть отбавляй. Именно поэтому нужно со всей ответственностью подходить к делу: если вам предстоит переезд из сносимого дома, обратитесь к юристам, потратьтесь лучше здесь, чтобы не прогадать и насладиться новой качественной жилплощадью.
Переезд в Подмосковье
Если для вас не принципиально проживание именно в Москве, то вы можете рассмотреть вариант продажи московской комнаты или однокомнатной квартиры с дальнейшей покупкой квартиры большей площади в Подмосковье. Минусы здесь очевидны, но и плюсы есть: благоустроенное отдельное жилье вполне может оказаться для вас более выгодным, чем попытки потешить свое самолюбие тем, что вы живете в черте Москвы.
Молодая семья или социальная ипотека?
Квартиру можно купить и по льготным условиям. Молодым семьям вполне целесообразно участвовать в программе «Молодой семье - доступное жилье». Это могут сделать люди, состоящие в браке до трех лет (при наличии детей срок брака не имеет значения), если один из супругов не достиг 30 лет. На самом деле получить поддержку от государства – очень выгодно. Так, для молодых семей без детей субсидия, которая выплачивается государством, будет равна 35% стоимости жилья, а для семей, у которых есть дети, – 40%. Более того, если у вас появится ребенок, то вам списывают еще 30%.
Еще один вариант – социальная ипотека: приобретения квартиры по себестоимости – для льготников (стоимость будет в два раза ниже!).
Еще один вариант – социальная ипотека: приобретения квартиры по себестоимости – для льготников (стоимость будет в два раза ниже!).
Заключите договор пожизненной ренты
Ест возможность заключить с пожилым человеком договор ренты, который состоит в том, что вы регулярно выплачиваете на содержание пожилого человека определенную сумму, а после его смерти к вам в собственность переходит квартира получателя ренты. Такой договор является взаимовыгодным для обоих сторон – пожилой человек пользуется необходимыми ему материальными средствами, а вы – приобретаете квартиру за треть рыночной стоимости.
Вступить в строительный кооператив
Жилищно-строительный кооператив – неплохой выход. Вообще ЖСК – это своеобразное кредитование, суть которого заключается в накопительной схеме. Вы берете у кооператива заем, вносите первый взнос - всего 5%, затем выплачиваете ЖСК половину стоимости квартиры (разумеется, долями), а как только выплатили половину, вселяетесь в новую квартиру. Правда, до полной выплаты квартира будет находиться в собственности ЖСК.
При правильном подходе – комнаты размножаются
Желая стать обладателем большей площади, можно попробовать последовать примеру гражданина, о котором рассказывал Фагот в романе М.А. Булгакова «Мастер и Маргарита»: "…один гражданин, получив трехкомнатную квартиру на Земляном валу… мгновенно превратил ее в четырехкомнатную, разделив одну из комнат пополам перегородкой. Засим эту он обменял на две отдельных квартиры в разных районах Москвы - одну в три и другую в две комнаты. Согласитесь, их стало пять. Трехкомнатную он обменял на две отдельных по две комнаты и стал обладателем, как вы сами видите, шести комнат, правда, рассеянных в полном беспорядке по всей Москве".
Итак, выбирать способ улучшения своего жилищного положения выбирать вам, но, как видите, способов для этого много в любые времена.
Итак, выбирать способ улучшения своего жилищного положения выбирать вам, но, как видите, способов для этого много в любые времена.
Автор: Ольга Светлова
5 марта 2009 г.
А с кем,где и как официально заключается договор пожизненной ренты?То же самое о ЖСК расскажите пожалуйста.
Спасибо, хорошая статья