Покупка квартиры в центре Москвы: цены, типы домов, районы

Центральный Административный округ столицы в представлении самих москвичей, россиян из других городов и иностранных покупателей недвижимости всегда занимал особое положение. В представлении покупателей московской недвижимости ЦАО - это наиболее престижный и респектабельный район Москвы, причем, в российской столице, в отличие от большинства европейских столиц, нет равных по престижности районов в других частях города.

Практически всё наиболее дорогое, престижное и просто высококачественное жилье Москвы находится в Центральном округе, занимающем всего лишь 6 процентов территории города. Купить квартиру в центре мегаполиса могут только наиболее состоятельные покупатели, при этом, ценовая вилка составляет от 4 тыс. долларов за кв. метр и практически до бесконечности. Цена за «квадрат» в центре определяется многими факторами, точно также и в других районах города, однако, более всего зависит от расположения дома. Также к отличительным чертам квартир в ЦАО относятся бесконечное множество и разнообразие планировочных решений. В центре Москвы не составит труда подобрать квартиру для любого, даже самого требовательного покупателя, были бы деньги. Такой широкий выбор планировочных решений объясняется, в первую очередь, разнообразием застройки Центрального округа, множественными перестройками, проводившимися в разные периоды времени: после революции 17-го года, после войны и т.д.

Сколько это стоит
При определении цены квартиры в «обыкновенном» районе наибольшее влияние на окончательную стоимость оказывают такие понятные факторы, как, собственно, состояние квартиры, тип дома, удаленность/близость к метро, развитость инфраструктуры, состояние экологии района и т.д. В центре Москвы на стоимость квартиры влияют совершенно иные факторы.

Обобщив данные, полученные от специалистов-риэлторов, можно составить некий рейтинг параметров, влияющих на формирование цены квадратного метра в центре Москвы. �так, вот они, в порядке убывания:
- респектабельность конкретного района, конкретной улицы
- наличие по соседству памятников архитектуры, вид из окон
- состояние дома, его тип, состояние квартиры
- наличие места для парковки автомобиля
- наличие лифта и мусоропровода
- соседи
- экологическая ситуация
- развитость инфраструктуры
- удаленность от метро

Типы жилья в центре

Доходные дома
Доходные дома в Москве появились в середине XIX столетия, строительство таких домов продолжалось вплоть до 1917 года. В те годы все доходные дома классифицировались на богатые, средние, дешевые и бесплатные, существовавшие на средства, получаемые от меценатов. Часть доходных домов сохранилась и до наших дней, пережив разруху, войну и современные реконструкции центра города. Логично, что при постройке доходных домов их статус непосредственно отражался на оформлении фасадов и на планировке квартир. Самыми популярными сегодня являются богатые доходные дома, выполненные в классическом архитектурном стиле или в стиле модерн. Такие постройки украшены роскошной лепниной, богато декорированы, как изнутри, так и снаружи, в них просторные холлы, имеется центральное отопление, водоснабжение и порой даже лифты. Этажность богатых доходных домов 4-12 этажей. К недостаткам таких строений можно отнести ветхость коммуникационных сетей, стен, деревянных перекрытий и иногда отсутствие мест для парковки возле дома.

В случае, если был проведен капитальный ремонт здания, в ходе которого перекрытия и коммуникации были заменены на современные, стоимость квартир в таких домах резко возрастает. Зачастую такие дома полностью реконструируют, оставляя без изменений только фасад здания, имеющий историческую ценность.

Достаточно много богатых доходных домов сконцентрировано в районе Тверской, Патриарших прудов, Арбата, Китай-города. Дешевые доходные дома, преимущественно, расположены на границах ЦАО, с внешней или внутренней стороны Садового кольца. Средняя площадь квартир в дорогих доходных домах колеблется от 100 до 500 кв. м., при высоте потолков 3,6-6 метров. Первоначальная планировка таких квартир - коридорная, имеются один или два санузла с окнами и, как правило, два входа - парадный и чёрный. На этаже обыкновенно расположены две квартиры с окнами на две или три стороны света, во многих квартирах сохранились камины, изразцовые печи, а в некоторых даже и причудливая лепнина на потолке, наборный дубовый паркет и высокие деревянные двери.

 

Форма окон в таких квартирах - самая разнообразная, от больших арочных до узких, по нескольку окон на одну комнату, возможны квадратные или эркерные окна. Средняя стоимость одного квадратного метра в таких дома составляет от 7 до 16 тыс. долларов в богатом доме в обычном состоянии и от 9 до 32 тыс. долларов, в доме, прошедшем реконструкцию.

 

За годы советской власти большинство таких квартир были превращены в коммуналки, путём печально известного уплотнения в первые годы, после революции. К сегодняшнему дню большинство коммунальных квартир уже расселено, не расселенными остались только особо проблемные квартиры, т.е. такие, где жильцы принципиально не хотят переезжать или выдвигают заоблачные требования. Зачастую камнем преткновения при расселении становятся споры между соседями, оборачивающиеся судебными разбирательствами. Бывшие коммунальные квартиры, предлагаемые сразу после расселения, как правило, находятся в плохом состоянии и требуют значительных вложений для приведения их в надлежащее состояние.

 

Дешевые, а более того, бесплатные доходные дома, строились гораздо более скромными, иногда это были простые кирпичные дома, даже не всегда оштукатуренные. Этажность таких домов 5-8 этажей, площадь квартир начинается от 20 кв. м., а высота потолков составляет 2,9-3,4 метра. Лепнина отсутствует, переход от стен к потолку - простой, сводчатый, кухни и санитарные помещения небольшие, ванна может располагаться на кухне или даже вовсе отсутствовать. Стоимость одного «квадрата» в такой квартире составляет от 5 тыс. до 8,5 тыс. долларов, что в совокупности с меньшими, чем с богатых домах площадями, позволяет заметно снизить затраты на покупку жилья в центре Москвы.

 

Городские усадьбы и особняки

Одно-, двух-, трехэтажные усадьбы и особняки, находящиеся в центре столицы, площадью от 250 до 2,5 тыс. кв. м., с собственной придомовой территорией - товар элитарный и штучный. Спрос на них небольшой, но стабильный и имеет устойчивую тенденцию к росту. Обычно такие объекты не реконструируют, а продают покупателю под чистовую отделку, иногда продавец в качестве предпродажной подготовки может заменить изношенные коммуникационные сети или отремонтировать фасад. Количество особняков и усадеб в современной Москве может только сокращаться, потому что ни один девелопер не возьмется за возведение дома для одной семьи в самом центре мегаполиса. Городские усадьбы и особняки располагаются в пределах Садового кольца, на Арбате, в районах станций метро «Кропоткинская», «Китай-город», «Красные ворота». Сохранились и особняки, расположенные между Садовым и Третьим транспортным кольцами. Стоимость квадратного метра в особняке под реконструкцию составляет от 6,5 до 10 тыс. долларов, в усадьбе, прошедшей реконструкцию - от 10,5 до 25 тыс. долларов. При этом, необходимо понимать, что расходы на содержание своего особняка в центре города будут существенно выше, чем расходы на содержание квартиры в центре Москвы такой же площади.

 

Сталинки

К этой категории относятся постройки 30-50 годов прошлого столетия. Для таких зданий характерно богатое оформление фасада, толстые внешние стены, дубовые оконные рамы и паркет, просторные холлы, общие лестницы, несколько лифтов, наличие придомовой территории с парковкой, иногда закрытый двор. Высотность таких домов - 5 -12 этажей.

Проблемами таких домов являются устаревшие коммуникации и перекрытия, часть квартир в таких домах по-прежнему остаются коммуналками. Множество домов такого типа расположены на Тверской улице, Ленинском, Кутузовском проспектах, проспекте Мира, Фрунзенской и Смоленской набережных. Особо выделяются так называемые «Семь сестер» , из которых жилыми являются высотные здания на Кудринской площади (22 этажа), Котельнической набережной (26 этажей), Садовой-Спасской улице (24 этажа) и здание гостиницы «Украина». Характерными чертами таких домов являются роскошные помещения общего пользования, украшенные мрамором и бронзой, с коврами на лестницах и лепниной, а также хрустальными люстрами. �х окон таких квартир, разнообразных планировочных решений открываются захватывающие панорамные виды на Москву. К числу самых роскошных квартир такого типа можно отнести квартиры-пентхаусы в пятиэтажных башенках высотки на Котельнической набережной, в которых на каждом этаже расположена одна двухкомнатная квартира.

Что касается площадей квартир в сталинских домах, то однокомнатные квартиры в таких домах практически не встречается, площадь двухкомнатных составляет в среднем 50 кв. м., трехкомнатных - от 70 до 120 кв. м., четырёхкомнатных - от 120 до 150 кв. м., при высоте потолков от 3 до 3,6 метров. Планировка квартир в таких домах может быть самой разной, в них может быть два санузла, зачастую с окнами. В середине такой квартиры, обыкновенно, расположен холл квадратной формы, из которого двери ведут в жилые комнаты. Кухня и столовая, как правило, представляют собой две смежные комнаты, без дверей между ними. К особенностям таких квартир можно отнести и часто встречающийся перепад высот между полом в прихожей и жилыми помещениями. �ногда в стены комнат встраиваются небольшие шкафы, а окна есть даже в коридоре или гардеробной.

В некоторых сталинских домах на Садовом кольце, Тверской или других центральных улицах площадь лоджий достигала 4-6 кв. м. Лоджии украшены пилястрами, лепниной, мозаикой и росписью. При этом кухни и санитарные помещения, даже в дорогих сталинских квартирах маленькие и тесные. Квадратный метр в таких квартирах обойдется покупателю в 8,5-15 тыс. долларов в обычной сталинке и в 11-23 тыс. долларов в сталинской высотке.

 

Номенклатурные дома

Многоэтажные кирпичные дома постройки 60-80 годов ХХ века строились для заселения руководящих работников ЦК, Совета Министров, Министерства обороны, Политбюро. Жили в таких домах в те годы не только партийные и государственные деятели, а также и известные на всю страну представители культуры, науки, искусства. В таких домах никогда не было коммунальных квартир, семей с низким уровнем дохода, все жильцы этих домов принадлежали и принадлежат к одной социальной группе. Высота таких кирпичных домов колеблется в пределах 10-14 этажей, находятся они не на самых крупных и шумных улицах центре Москвы, а в более тихих и спокойных уголках - в районах станций метро «Маяковская», «Кропоткинская», «Чистые пруды» и Арбата. Таких домов в центральном округе около сотни, квартиры характеризуются удобной планировкой, зачастую имеется два санузла, несколько холлов, кладовая и гардеробная, многие квартиры выходят на две стороны света.

Средняя площадь двухкомнатной квартиры в таких домах составляет от 70 до 90 кв. м., трехкомнатной - до 125 кв. м., кухни в квартирах занимают 10-15 кв. м. Высота потолков - 2,9-3 метра. Такие дома имеют ухоженную придомовую территорию, есть автомобильная парковка и закрытый двор, в подъездах своевременно проводятся ремонты, коммуникации находятся в хорошем состоянии. Стоимость «квадрата» в таких домах составляет от 8 до 24,5 тыс. долларов.

Дома периода хрущевской оттепели

Стандартные хрущевские пятиэтажки, располагавшиеся в Центральном округе, полностью снесены несколько лет назад. �з домов той поры сохранились девятиэтажные панельные дома, постройки 60-х годов, кирпичные пятиэтажки той поры и крупноблочные двенадцатиэтажные дома. Большая часть таких скучных и унылых домов с маленькими квартирками и такими же тесными кухнями являются основными кандидатами на снос в течение ближайших нескольких лет. Хрущевки в центре сохранились на Пресне, в районе станций метро «Улица 1905 года», «Бауманская», «Таганская». Квадратный метр обойдётся покупателю в 6-12,5 тыс. долларов.

Пяти- и девятиэтажки брежневского периода
Пяти- и девятиэтажные кирпичные дома постройки 1970-х годов, можно найти практически повсеместно в центре столицы, но больше всего таких построек сконцентрировано между Садовым и Третьим транспортным кольцом, в районах станций метро «Таганская», «Красносельская», «Спортивная», «Краснопресненская» и «Бауманская». Дома брежневского периода - это оптимальный по соотношению цены и качества вариант для тех, кто хочет жить в центре города, но не может позволить себе приобрести дорогое жилье большой площади. Дома той эпохи не планируются под снос, состояние и инженерные коммуникации в приличном состоянии, планировка квартира заметно лучше, чем у хрущевок. Санузел в большинстве домов раздельный, кухня занимает площадь 5-7 кв. м., есть шкаф-кладовая, высота потолков в таких квартирах составляет 2,75-2,85 кв. м. Полы - паркетные, имеются лифт (кроме пятиэтажных домов) и мусоропровод. В конце 70-х начале 80-х годов началось строительство улучшенных четырнадцатиэтажных кирпичных домов с большими лоджиями, квартирами улучшенной планировки с просторной кухней (8-12 кв. м.). Такие дома, находятся, преимущественно в управлении ЖСК. Стоимость квадратного метра в «брежневских» домах - 5,5-12 тыс. долларов.

Современность
В 70е-90е года прошлого столетия в Центральном округе было построено немало современных многоэтажных панельных и блочных домов, аналогичных домам в спальных районах. Застройка центра столицы домами типовых серий в позднем СССР была вызвана постоянной нехваткой жилья для очередников и доминирование функционализма в архитектуре. Такими 12-24 этажными домами застроен район Нового Арбата, немало их и между Садовым и Третьим транспортными кольцами, есть они и у метро «Кропоткинская». Планировка квартир в таких домах самая обыкновенная, да и сами дома ничем примечательным в плане архитектуры не выделяются. Количество комнат в таких квартирах - от одной до четырёх, общая площадь - от 30 до 120 кв. м. Стоимость квадратного метра составляет от 7,5 до 12,5 тыс. долларов.

Новостройки

Начиная с 90-х годов и до наших дней в пределах Садового кольца было построено немало элитных жилых домов, а между Садовым и Третьим транспортным кольцом ещё больше домов, категорий от «выше среднего» до «элит». Признаками современного элитного дома являются наличие «автора», т.е. известного архитектора и солидного застройщика, сравнительно небольшое количество квартир в доме, хороший вид из окон, наличие благоустроенной и охраняемой придомовой территории, подземной парковки, качественная отделка помещений общего пользования, работа консьержа. В самых элитных домах продумано, кажется, уже абсолютно всё. Тут и ванны для мытья лап собакам, и холодильники для мехов, и индивидуальные лифты для автомобилей, поднимающее машину на уровень квартиры и многое другое. Квартиры в таких домах с высокими потолками, имеется несколько санузлов, общая площадь составляет от 100 до 1000 кв. м. Зачастую квартиры располагаются в нескольких уровнях.

Примерами таких элитных жилых комплексов могут считаться жилой комплекс «Патриарх», неподалеку от метро «Маяковская», «Времена года» на Полянке, «Золотая миля» в Хамовниках, «Стольник», «Купер Хаус», «Палаты Муравьевых», «Дворянское гнездо» на Остоженке, дом-яйцо на Чистых прудах. Квадратный метр в заселенных домах с выполненным евроремонтов обойдется от 15 до 60 тыс. долларов.

Также в центре Москвы, кроме элитных жилых комплексов возводится немало современных монолитно-кирпичных жилых домов бизнес-класса, располагающихся в недорогих районах ЦАО, вблизи стаций метро Кольцевой линии и ближе к границам округа. Такие дома насчитывают от 7 до 24 этажей, количество квартир - от 50 до 500. Фасады домов бизнес-класса ничем не примечательны и похожи на фасады домов в спальных районах, не развита и дополнительная инфраструктура, такая, как центральное кондиционирование. Покупателям в таких домах предлагаются квартиры увеличенной площади, с потолками высотой 2,8-3 метра и двумя санузлами. За квадратный метр в таких домах просят от 6,5 до 13 тыс. долларов.

Ещё один тип элитного жилья - пентхаусы. Площадь пентхаусов не менее 250 кв. м., потолки достаточно высокие, имеется выход на оборудованную кровлю или открытую террасу, а в некоторых - отдельная лифтовая шахта и отдельный выход из дома. Отличительная особенность пентхаусов - наличие панорамного остекления, благодаря чему открывается вид на все стороны света. Настоящий элитный пентхаус должен находиться на крыше в одиночестве, в противном случае - это существенный недостаток и такое жилье уже не может считаться суперэлитным. Цена квадратного метра - 15-40 тыс. долларов.

 

Где эта улица, где этот дом

Стоимость жилой недвижимости в центре Москвы и его статус зависит от комбинации трех М: места, места и снова места. Нахождение дома в той или иной части центра Москвы - вот определяющий критерий для принятия решения о покупке квартиры в ЦАО. Престижность места, в свою очередь, зависит от сохранения исторической застройки в этой части Центрального округа, социальной однородности окружения, удаленности от промзон и шумных улиц. Наибольший спрос по традиции существует на жильё на набережных и неподалеку от зелёных зон.

 

«Золотая миля»

Такое название закрепилось за участком между Пречистенской набережной и Остоженкой. Статус элитного этот район получил ещё в далеком XIX веке, что в определенной мере и обусловило нынешнюю популярность этой части города, ведь ещё в те далёкие годы, эта территория была застроена зданиями, обладающими высокой архитектурной и декоративной ценностью.

 

Небольшая удаленность от Кремля, храма Христа Спасителя и Москвы-реки подчеркивает высокий статус «Золотой мили». В этой части Центрального округа сегодня сконцентрировано наибольшее число престижных клубных и малоквартирных жилых домов, отреставрированных старинных зданий, фешенебельных ресторанов и дорогих магазинов. Тем не менее, и сегодня, рядом с огромным количеством новостроек, здесь располагается множество менее респектабельных построек. Квадратный метр жилой недвижимости в районе «золотой мили» стоит существенно дороже, чем в прочих районах центра Москвы и достигает отметки в 50 тыс. долларов.

Арбат

Переулки старого Арбата, многократно упомянутые в стихах и прозе, особенно дороги коренным москвичам. Арбат, по праву, гордится репутацией района, в котором проживает творческая элита города и страны. На Арбате осталось довольно много домов, имеющих историческую ценность, памятников истории и культуры, но вместе с тем, довольно много и построек века прошлого: от сталинских домов до ничем не примечательных «панелек». К преимуществам района традиционно относят наличие современной развитой инфраструктуры и практически полное отсутствие промышленности. �нтересен Арбат и для застройщиков, здесь возводятся новые клубные элитные дома, но всё же основным направлением деятельности девелоперов на Арбате остается реконструкция старых домов. Цена квадратного метра - от 10 до 35 тыс. долларов.

Патриаршие пруды

Этот район считается одним из наиболее интересных для девелоперов, специализирующихся на элитной недвижимости. На Патриарших можно найти дома советской номенклатуры, сталинские дома, старинные особняки и, конечно же, новые элитные постройки. Коммунальные квартиры в этой части центра расселены ещё не окончательно, а значит остается простор для деятельности. Одно из важных преимущества этой части ЦАО - большое количество зеленых насаждений. Самыми престижными домами в этом районе, как и следует из названия, являются дома с видом на пруды. �нфраструктура здесь развита не хуже чем на Арбате, а застройка идёт не такими быстрыми темпами, как в других частях Центрального округа, что позволяет предполагать, что район Патриарших прудов дольше других сможет сохранить стремительно ускользающий дух старой Москвы. За «квадрат» на Патриарших просят от 8,5 до 37 тыс. долларов.

Тверская и прилегающие улицы

Престижность Тверской определяется близостью к Кремлю, наличием развитой инфраструктуры и, конечно же, статусом улицы, как главной улицы Москвы. При этом, инфраструктура района ориентирована на туристов, а не на удовлетворение потребностей горожан в товарах повседневного спроса, что приводит к тому, что цены практически на все товары, в районе Тверской заметно выше. Наличие большого числа офисов в этом районе приводит к тому, что днем на улицах района встречается гораздо больше людей, чем проживает здесь. Ещё одним следствием такой дневной перенаселенности района стали постоянные автомобильные пробки даже на небольших улицах и в переулках, места для парковки автотранспорта также в большом дефиците. Большинство жилых домов в районе Тверской - это доходные и сталинские дома, строительство нового жилья ведется очень в незначительных количествах, основной упор сделан на реконструкцию существующего фонда. Район будет сохранен как туристический центр Москвы и поэтому строительство большого количества нового жилья здесь не планируется. Квадратный метр жилой недвижимости в районе Тверской обойдется в 10-28 тыс. долларов.

Фрунзенская - Плющиха

Наиболее престижной частью этого района считается Фрунзенская набережная. �з домов на набережной открываются красивые виды на Парк Горького, Нескучный сад и другие зеленые зоны - сад Мандельштама, усадьбу Трубецких. В этой части Центрального округа сосредоточено достаточно много памятников архитектуры, а экология района заметно лучше, чем в других частях центра Москвы. Строительство новых домов ведется довольно медленно, по причине хорошего состояния номенклатурных и сталинских домов, которыми преимущественно и застроен район. Можно отметить разве что несколько проектов клубных домов класса de luxe, появившихся здесь в последние годы. За один квадратные метр площади придется выложить от 8 до 35 тыс. долларов.

Чистые пруды - Красные Ворота

Район Чистых прудов - один из наиболее привлекательных районов центра Москвы. Сформировавшаяся здесь с годами застройка чрезвычайно неоднородна, а некоторые дома пребывают в довольно плачевном техническом состоянии. Стоимость квадратного метра в районе Чистых прудов существенно меньше, чем в других районах центра Москвы. В тоже время тут нет промышленных предприятий, но сохранилось большое количество коммунальных квартир. Следует ожидать, что в самое ближайшее время начнется активность девелоперов в этом районе значительно увеличиться, а здания, имеющие архитектурную ценность, будут реконструированы. Стоимость квадратного метра составляет от 7,5 до 27 тыс. долларов.

Замоскворечье

Многие девелоперы сходятся во мнении, что Замоскворечье со временем станет весьма престижным районом и даже сравнивают его с Арбатом. В Замоскворечье имеется хорошо развитая инфраструктура, развита транспортная сеть. В этой части города расположены объекты культурного наследия, такие как Третьяковская галерея, большое число храмов и других памятников архитектуры. Действующие промышленные предприятия в ближайшее время будут переведены за пределы района. В настоящее время идет активная замена устаревшего малоэтажного жилого фонда района. Кроме жилых домов, здесь возводятся и объекты офисной недвижимости, под которые реконструируются и некоторые здания, имеющие историческую ценность. В Замоскворечье предлагаются к продаже также городские усадьбы и особняки. Хорошим спросом пользуются квартиры в домах на набережной, откуда открываются роскошные виды на Кремль и храм Христа Спасителя. Задумываясь о покупке квартиры в Замоскворечье, следует помнить, что покупать дорогую квартиру в здании без ремонта не всегда имеет смысл, вполне вероятно, имеет смысл подождать несколько лет и купить квартиру в новом доме. Стоимость «квадрата» в Замоскворечье - от 8,5 до 30 тыс. долларов.

Кузнецкий мост - Лубянка

Район Кузнецкого моста известен сосредоточением здесь массы дорогих бутиков, престижных ресторанов и развлекательных заведений. В этом районе находятся ЦУМ, «Детский мир» и улица роскошных магазинов - Третьяковский проезд. Район Кузнецкого моста застроен в большинстве своём доходными домами постройки начала прошлого века и особняками старой Москвы, многие из которых, к большому сожалению, требуют ремонта. Есть в этом районе центра и сталинские дома. �з планов на будущее - превращение улицы Кузнецкий мост в пешеходную, что должно ещё более повысить статус и улицы, и района в целом. Новостройки здесь большая редкость и появление их в большом количестве не прогнозируется. Причиной тому - статус памятников архитектуры, которым обладают многие дома на Кузнецком мосту. Предложение представляет собой, преимущественно, квартиры старого фонда, стоимостью от 7,5 до 18 тыс. долларов за кв. м.

Якиманка

Якиманка - это, пожалуй, самый зеленый район Центрального округа. Хорошая экологическая ситуация в этой части московского центра обусловлена расположением здесь Нескучного сада и Парка Горького, а также выводом отсюда в начале 90-х годов практически всех промышленных предприятий. В ближайшей перспективе значится вывод с территории района завода «Красный Октябрь» и реализация на освободившейся территории проекта «Золотой остров», представляющего собой современный многофункциональный комплекс, стоимость квартир в котором будет составлять от 20 тыс. долларов за кв. метр. На Якиманке находится множество культурных и научных учреждений, в частности, Центральный дом художника, Пироговская больница и другие. В застройке района преобладают сталинские дома, а также доходные дома и кирпичные постройки середины и конца двадцатого века, есть также купеческие усадьбы и палаты. Застройка района ведется точечно, что связано с отсутствием свободных площадей в районе. Все строящиеся дома позиционируются как элитные с соответствующей стоимостью «квадрата». Квадратный метр в этом районе обойдется покупателю в 6 - 27 тыс. долларов.

Цветной бульвар - Сретенка

На Сретенке - Цветном бульваре до наших дней сохранились тихие улочки с двух-трехэтажной застройкой, датированной серединой прошлого века. К слабым местам этой части Центрального округа следует отнести сложную транспортную ситуацию, влекущую за собой, помимо прочего, и экологические проблемы. Можно говорить о том, что район Сретенки-Цветного бульвара довольно слабо освоен девелоперами, но отдельные элитные дома уже построена. Стоимость «квадрата» - 6,5-25 тыс. долларов.

Новослободская - Тверская-Ямская

Район позиционируется как тихий уголок московского центра. Здесь находится большое количество культурных, образовательных учреждений, имеются офисные центры. В застройке района преобладают доходные дома среднего уровня, сталинки, кирпичные многоэтажные дома советского периода, однако имеются и купеческие особняки с солидной историей. Современная застройка района - дома бизнес и экономкласса. Неподалеку от станции метро «Маяковская» возводят несколько элитных домов. Район достаточно зелёный, имеется большое количество мест для парковки автотранспорта. Квадратный метр - от 6 до 23 тыс. долларов.

Пресня

Пресня позиционируется как недорогой центр, что связано с расположением района за пределами Садового кольца. Район характеризуется наличием современной развитой инфраструктуры. В застройке Пресни можно найти здания всех описанных выше эпох, с преобладанием сталинских, номенклатурных, современных панельных домов, а также брежневок и дешёвых доходных домов начала прошлого века. Особняком стоит разве что высотка на Баррикадной.

Новые жилые дома, возводимые в районе - это постройки бизнес и экономкласса. Вложения в недвижимость на Пресне могут принести неплохой доход в средне- и долгосрочной перспективе, поскольку ожидается, что после окончания строительства делового комплекса «Москва-Сити», стоимость недвижимости, в том числе и жилой, в районе резко вырастет. Сегодня квадратный метр на Пресне стоит от 6 до 15 тыс. долларов.

Таганка

Ещё один вариант недорогого центра - район Таганский. В районе все ещё достаточно много промышленных предприятий, что и понятно, ведь, исторически Таганка была рабочим районом, здесь крайне мало дореволюционных построек, мало и сталинских домов. Наиболее престижные места на Таганке - Котельническая набережная, угол между Яузским бульваром и Серебряннической набережной. В этих местах лучше экологическая ситуация, престижнее застройка и, как следствие, более высокие цены на недвижимость.

Существуют планы по превращению Таганки в район бизнес-класса с выводом промзон и возведением большого количества офисной и жилой недвижимости, однако, конкретных дат подобных превращений не называется. «Квадрат» жилой недвижимости на Таганке обходится покупателю в 5,8 - 15 тыс. долларов.

Лефортово

Район Лефортово долгое время находился в некоторой тени, по сравнению с другими районами центра Москвы. Сейчас наблюдается процесс превращения Лефортова в хороший недорогой центр, с перспективой перехода в более статусную категорию. Ведутся работы по восстановлению Лефортовского парка, ведется строительство жилых домов бизнес- и эконом класса. В настоящее время в застройке района преобладают панельные и блочные дома, имеется и небольшое количество старинных особняков, находящихся в весьма плохом состоянии, а также доходных домов. Район Лефортово интенсивно развивается как деловой центр, здесь расположено множество офисных и деловых центров, в районе находится такой известный ВУЗ как Московский государственный технический университет им. Баумана. Квадратный метр в Лефортово стоит от 4 до 8 тыс. долларов.

Актуальные тренды вторичного рынка московского центра

 

Экономический кризис, сокращение продаж недвижимости в целом, и жилой недвижимости в частности, наблюдающиеся на протяжении полугода, не могли обойти стороной и квартиры, предлагаемые к продаже в Центральном округе. За период с января 2008 года по март нынешнего стоимость квартир в ЦАО снизилась на 10-15%. Больше всего потеряли в цене недорогие квартиры, а также квартиры, переоцененные на волне спекулятивного спроса. При этом следует заметить, что квартиры, расположенные в других округах столицы потеряли за тот же период в среднем 20% своей стоимости.

Специалисты, работающие на рынке недвижимости, сходятся во мнении, что за наблюдающимся сейчас падением цены, последует медленный, но уверенный рост стоимости таких квартир, который приведет к ещё большему увеличению ценового разрыва между жилой недвижимостью в центре Москвы и вне его.

Уже сегодня средняя стоимость одного квадратного метра площади в Центральном округе составляет 6,188 долл., что существенно превышает показатели остальных округов. Квартиры в центре столицы будут пользоваться устойчивым спросом в любое время, даже в период экономического кризиса.

Аргументами в пользу ЦАО были и останутся историческое архитектурное окружение, отсутствующие в других частях города, тяга к соседству с известными людьми и, конечно же, такая любимая нашим народом близость к Кремлю, Государственной и городской Думам и прочим органам федеральной и местной власти.