Рынок офисной недвижимости США: итоги первого квартала
Разразившийся глобальный финансово-экономический кризис, естественно, не мог не сказаться на рынке коммерческой недвижимости Соединенных Штатов Америки. Тенденции на заокеанском рынке в целом схожи с европейскими, здесь также как и странах Европы, заметно упал спрос на офисы, что привело к сокращение количества сделок купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости и повышению уровня вакантных площадей.
Анализ 15 крупнейших рынков офисной недвижимости в США, проведенный компанией CoStar Group, опубликован на сайте BritishProperty.ru. Из приведенных в нем данных следует, что полная лизинговая деятельность сократилась на 46%. Так, в первом квартале нынешнего года, было заключено сделок только на 38,8 млн. кв. футов, в то время как год назад этот показатель составлял 71,7 млн. футов.
| Рынки | I квартал 2008, | I квартал 2009, | Снижение, |
| Нью-Йорк | 11 341 653 | 4 913 275 | 57% |
| Вашингтон | 7 978 117 | 4 897 472 | 39% |
| Чикаго | 6 291 007 | 3 047 459 | 52% |
| Лос-Анджелес | 5 460 099 | 3 316 846 | 39% |
| Бостон | 5 102 162 | 2 452 647 | 52% |
| Филадельфия | 3 457 500 | 1 602 625 | 54% |
| Северный Нью-Джерси | 3 368 045 | 2 305 122 | 32% |
| Даллас/Форт-Уэрт | 6 511 908 | 2 575 046 | 60% |
| Атланта | 3 975 517 | 3 972 812 | 0% |
| Хьюстон | 5 021 679 | 3 431 621 | 32% |
| Вестчестер/So. CT/Long Island | 3 504 940 | 1 882 646 | 46% |
| Детройт | 2 145 274 | 1 055 041 | 51% |
| Денвер | 3 491 316 | 1 781 824 | 49% |
| Сиэтл/Пьюджет-Саунд | 1 918 413 | 1 199 681 | 37% |
| Миннеаполис/Сан-Пауло | 2 086 912 | 391 226 | 81% |
| Общее количество | 71 654 542 | 38 825 343 | 46% |
Снижение цен и падение объемов заключаемых сделок привело к росту уровня вакантности и увеличению сроков экспозиции объектов. В среднем офис в США теперь продается в течение 415 дней, в то время как год назад, объекты уходили за 270 дней.
Как отмечает Apartment.ru, стоимость квадратного фута в бизнес-центрах класса «А» в среднем по стране в первом квартале 2009 года составляет 2000 долл., снизившись на 51% за год и на 21% за I квартал. Ставки аренды для офисных помещений класса «В» снизились до отметки 130 долл. за фут, что на 40% ниже показателей прошлого квартала и на 55% меньше пиковых значений, отмеченных в третьем квартале прошлого года.
В первом квартале нынешнего года стоимость аренды офисов класса «С» снизилась на 24%, относительно последнего квартала прошлого года. Средняя ставка аренды квадратного фута для таких помещений сегодня составляет 116 долл.
В целом, рынок офисной недвижимости США достиг 30-летнего минимума, а доходы от сделок, зарегистрированных в первом квартале 2009 года, составили только 2 млрд. долларов, установив, таким образом, новый антирекорд.
Источник: аренда офиса от British Property
21 апреля 2009 г.
. , .