Рынок офисной недвижимости во втором полугодии 2009 года
С целью адаптации к новым тенденциям рынка девелоперские компании были вынуждены проводить в пером полугодии 2009 г. реструктуризацию бизнеса. Как правило, такой адаптацией является замораживание проектов на начальных этапах девелопмента, а так же возможное изменение масштабов и концепций проектов. На сегодняшний день при дефиците кредитных средств, многие компании находятся в поиске альтернативных возможностей привлечения инвестиций. Из-за проблем с возвратом кредитов появились прецеденты передачи объектов недвижимости, являющихся залоговым обеспечением, в собственность банков.
В целом, исходя из сложившийся ситуации, аналитики компании Fellton Group не видят предпосылок к оживлению рынка офисной недвижимости во втором полугодии 2009 г.
Особая тенденция к снижению цен аренды и продаж офисов до конца года маловероятна.
На сегодняшний день рынок находится на экономически обоснованном «дне». Низкий уровень спроса, переезд компаний с целью уменьшения площади арендуемого офиса, ввод в эксплуатацию ряда крупных офисных объектов - вот еще ряд факторов, которые незамедлительно скажутся на увеличение сектора вакантных площадей, ориентировочно минимум на 6-8%.
Возможным катализатором снижения и корректировки цен продаж и аренды офисов, скорее всего, будет распродажа банками офисных объектов, являющихся залоговым обеспечением по кредитам.
Fellton.ru, аренда офиса
-
- Пять способов сократить расходы на аренду офисов
Одна из ведущих компаний на российском рынке коммерческой недвижимости Fellton Group, специализирующаяся на предоставлении спектра консалтинговых услуг и инновационных решений, опубликовала 5 лучших способов снизить расходы на аренду офиса - Fellton Group поможет каждому, кто ищет офис
Специалисты компании Fellton Group готовы помочь с выбором офисного помещения любой компании с самыми жесткими требованиями и пожеланиями. Например, недавно к нам обратился банк, которому необходимо было два раздельных помещения - front- и back-офисы - Клиенты Fellton Group всегда остаются в фаворе
Одним из клиентов консалтинговой компании Fellton Group стала американская компания, занимающаяся производством и продажей оборудования для стоматологических клиник, штат сотрудников 120 человек - Рынок офисной недвижимости в ожидании подъема
Относительная стабилизация российской экономики, сопровождающаяся ростом цен на нефть и укреплением национальной валюты, не могла положительно не сказаться и на сегменте коммерческой недвижимости. Все больше компаний вновь интересуется арендой нового офиса и приобретением помещений - Fellton Group: основные тенденции офисного рынка Москвы
Специалисты Fellton Group провели детальный анализ офисного рынка столицы, выявив основные тенденции и векторы развития этого сегмента коммерческой недвижимости. Так, в большинстве своем, арендаторы рассматривают действующие офисные комплексы - Московские бизнес центры: борьба за клиента
В связи с критичной ситуацией у девелоперов в бизнес центрах, введенных в эксплуатацию в последнем квартале 2008 года и в 2009 году, большинство, если не все площади в аренду предлагаются в состоянии shell&core, т.е. «под отделку» - в данном помещении присутствуют только бетонные полы - Бизнес центры В класса как реальная альтернатива классу А?
По данным экспертов Fellton Group, т.е. фактически разница между двумя классами заключается лишь в отсутствии одной двух опций. Например, наличие только наземного паркинга или пешая удаленность от метро более 10 мин - Преимущества аренды офиса с Fellton Group
Сотрудники компании - это настоящие профессионалы своего дела, которые всегда помогут арендатору в выборе офиса, наиболее полно отвечающего его запросам. Также Fellton Group осуществляет и юридическую поддержку своих клиентов, надежно защищая их от различных непредвиденных обстоятельств - Сколько на самом деле стоит офисный квадрат в Москве? - мнения специалистов
По информации, полученной в ходе исследований, проведенных аналитическим отделом компании Fellton и опубликованной на сайте компании, средняя стоимость аренды офисов класса «А» в Москве составила 970-1050 долл. за квадрат - Аренда офисов на Пречистенке и Остоженке
Почти все они переместились в Столешников переулок или на Петровку. Как отмечают аналитики Fellton.ru, в рассматриваемых улицах довольно низкая проходимость. Самые удачные с этой точки зрения места расположены недалеко от станции метро - Рынок аренды офисов в столице: основные тенденции
Помещения класса «А» стоят около 800 долларов за кв.м., класса «В» - от 400 долларов за кв.м. По последним данным аналитического отдела Fellton.ru, цена аренды офиса класса «А» в Москве составляет в среднем 1087 долларов за кв.м., класса «В» - 743 доллара за кв.м. - Аренда офисов в Москве. Топ-предложения от ведущих компаний
Помещения класса «В» можно арендовать, заплатив от 800 долл. за кв.м., класса «С» - от 400 долл. за «квадрат». Эксперты Fellton.ru полагают, что снижение рублевых цен на московские офисные площади достигло своего ценового дна, в то время как долларовые ставки
-
1 сентября 2009 г.
. , .