Аренда офиса в особняке

Многие фирмы предпочитают арендовать офисные площади в бизнес-центрах, число которых к тому же с каждым годом растет. Однако для солидных компаний с высоким статусом лучшим вариантом для размещения представительского или головного офиса по-прежнему является особняк.

 

Стоит помнить, что особняк – специфический сегмент рынка офисов. Он не имеет точных определений и классификации. Возможно, поэтому многие собственники административных зданий 1960–1970-х годов позиционируют свои объекты как особняками.

 

Особняком принято считать отдельно стоящее здание площадью 250-6000 кв. м, имеющее ряд архитектурных и исторических особенностей, которые подтвержденные федеральным или городским законодательством. Располагается такой объект на собственной охраняемой, огороженной территории, как правило, в престижных районах Москвы.

 

Что касается классификации особняков, то у специалистов рынка коммерческой недвижимости до сих пор нет единого мнения. Многие из них считают уместным классифицировать особняки по классам так же, как бизнес-центры (А, В, С - класс), учитывая при этом такой момент, что особняки не имеют профессионального управления. Если принять такой подход за базу, то получится, что все особняки в Москве соответствуют бизнес-центрам класса В. Отнести такие объекты к офисным комплексам класса А невозможно: площадь особняков практически всегда меньше 6 тыс. кв. м. К тому же инженерное оснащение часто не соответствует данному классу.

 

Найти оптимальный подход в стандартизации особняков так трудно в основном из-за того, что особняк это всегда эксклюзивное предложение, которое невозможно включить в определенные рамки.

 

По данным компании British Property, которая является профессиональным консультантом на рынке коммерческой недвижимости, повышенным спросом в столице пользуются особняки от 450 до 2000 тыс. кв. м. В таких помещениях могут разместиться от 80 до 400 сотрудников. Примечательно, что до кризиса на таких площадях размещали на 10% меньше сотрудников. Раньше каждый из работников довольствовался площадью не менее 10 кв. метров.

 

Сегодня аренда офиса в особняках интересует в основном успешные крупные российские и европейские компании. Американские бизнесмены предпочитают арендовать площади в современных деловых центрах. Позволить себе имиджевый офис в особняке могут немногие. В основном это крупные банки, солидные юридические конторы, известные российские сырьевые, финансовые и туристические фирмы, а также представительства иностранных компаний и корпораций.

 

Аренда площадей в особняке позволяет не только подчеркнуть свой статус, но и организовать и повысить безопасность компании. В особняке гораздо проще следить за коммерческой безопасностью компании. Собственная прилегающая огороженная территория, современные охранные системы, а также возможность настроить пропускной режим «под себя» - все это делает работу в особняке спокойной, комфортной и продуктивной.

 

Эксперты компании British Property отметили, что основными факторами для принятия решения по аренде или покупке особняка для бизнеса являются собственные предпочтения руководства компании, а также ее финансовое положение.

 

Сегодня в Москве потенциальных арендаторов интересуют в основном особняки, расположенные внутри Бульварного или Садового кольца, а также на Юго-Западе, Западе и Северо-Западе Москвы.

 

British Property, аренда офиса