Бытовые рейдеры. Оспаривание в суде договора купли-продажи недвижимостти

На самом деле, существует достаточно способов проведения мошеннических операций бытовыми рейдерами, чтобы оставить нерадивых граждан «с носом». Но есть, так называемые «законные» способы, о которых нужно знать каждому, кто собирается проводить какие-либо операции на рынке недвижимости. То есть, какие именно бывают случаи отъема квартир и как это не допустить и пойдет здесь речь. Любимое занятие рейдеров – оспаривание в судебном порядке договора купли-продажи недвижимости. Зачастую, в ход идут самые неожиданные для этого основания. Пример. Одна девушка, Светлана, решила приобрести квартиру в хорошем месте города Киева. � район выбрала для себя подходящий – и престижный, и работа относительно близко от будущей квартиры, и магазинов много. Перед совершением покупки Светлана побеспокоилась о том, чтобы проверить «квартирную историю» будущего приобретения и к моменту сделки купли-продажи у нее была полная информация относительно будущего жилья. Никаких препятствий к счастью не оказалось: ни со стороны опекунского совета, ни со стороны наследников данной квартиры. Все чисто и законно. � вот настал долгожданный день, когда стороны заключили договор купли-продажи квартиры. В присутствии нотариуса были подписаны все необходимые документы, продавец получил деньги, а новая счастливая обладательница квартиры поехала готовиться к новоселью. Бывший хозяин квартиры Михаил после совершения сделки довольно быстро уехал заграницу, и ни какой контактной информации о нем ни у кого не было. Однако недолго пришлось Светлане наслаждаться пребыванием в новой квартире. Уже буквально через месяц к ней пришел мужчина, который якобы являлся истинным хозяином данного жилья. Мало того, он предъявил перепуганной девушке официальный документ, подтверждающий сей факт – решение судебных органов, на основании которого договор купли-продажи квартиры между Светланой и Михаилом был признан недействительным, а последний должен быть продать данную квартиру этому мужчине. Оказывается, между Михаилом и претендентом на это жилье была достигнута устная договоренность о продаже квартиры. То есть на деле получилось, что Михаил пообещал продать квартиру одному человеку, а продал другому. Вот и пошел обманутый человек искать правду в суд. В конечном итоге настоящим владельцем квартиры уже стала не Светлана, а другой человек. � что еще парадоксально: при вынесении такого решения суд забыл указать в документе, что Михаил обязуется вернуть всю сумму за квартиру Светлане. Непростительная оплошность! Зато в данном документе четко был определен срок, в который Светлана обязана была покинуть свою! квартиру. На это ей предоставили ровно две недели. � отсчет начался с того самого дня, когда к девушке впервые наведался «новый» владелец. Конечно, Светлана решила не сдаваться и добиваться правды. Она обратилась в суд с исковым заявлением с просьбой пересмотреть дело и вынести справедливое решение. Но сроки подачи апелляции были пропущены и такой вот «бытовой рейдер» смог с помощью судебных приставов войти в квартиру, поменять в дверях замки и получить в Бюро технической инвентаризации все необходимые документы на право владения. Светлана же продолжала искать правду в суде, прокуратуре и органах МВД, а также разыскивать бывшего хозяина квартиры Михаила для дачи свидетельских показаний. Ведь на лицо факт абсолютного мошенничества со стороны нового «владельца»! Комментарии юриста. К великому сожалению, очень часто судьи берут во внимание так называемые устные договоренности и приравнивают их к письменным договорам. � самым главным фактором для признания подобного соглашения состоявшимся являются свидетельские показания. Несомненно, Светлана правильно поступила, что не опустила руки и стала отмены судебного постановления. � хотя шансов у нее не так уж и много, есть вероятность того, что захватчик квартиры выплатит девушке некую компенсацию. � совет на будущее другим покупателям: попав в подобную ситуацию, ни в коем случае не нужно мириться с потерей, нужно просить средства массовой информации осветить конфликт в прессе, заявлять в органы прокуратуры и суды, обращаться в Министерство внутренних дел за помощью. � тогда есть вероятность, что ситуация решится в вашу пользу.