�потека. Рефинансирование.

�потечное кредитование в России постепенно развивается. В настоящее время всё большее количество банков рассматривают рынок недвижимости в качестве объекта для создания кредитных продуктов. Соответственно, конкуренция возрастает. Создав пакет предложений о предоставлении ипотечного кредитования, банк начинает искать свою нишу на этом рынке. Дело в том, что до настоящего времени услуги ипотечного кредитования по данным банковских аналитиков не приобрели особого спроса среди населения России. Причина кроется не в нежелании граждан улучшать свои жилищные условия. Подводными камнями на пути к светлой мечте о доступном комфортном жилье встают достаточно низкий уровень доходов большинства населения и нестабильность экономического положения. Если вы уже посещали банк для получения консультации по поводу оформления ипотечного договора, то вам известно, насколько жесткие требования предъявляются к потенциальным заёмщикам. Все они являются обоснованным существующими реалиями. Могу вам сказать абсолютно точно, что при существующих в России годовых процентных ставках, любой из банков мог бы выдавать ипотеку каждому платёжеспособному заявителю и при этом не опасаться банкротства. Многочисленные неплатежи компенсируются теми суммами, которые выплачивают в виде процентов добросовестные заёмщики. Однако применительно к российским условиям это обстоятельство превращается в парадокс. Если снизить годовую ставку, то за кредитами придет достаточно большое количество заёмщиков. Но тем труднее банку будет выявить среди них неблагонадёжных. Соответственно требования ещё ужесточатся. Банк потеряет прибыль за счёт не выданных кредитов. Для того, чтобы компенсировать недополученную прибыль, банк вынужден опять поднимать процентную ставку. Получается замкнутый круг. Тем не менее, в настоящее время процесс развития и популяризации ипотечного кредитования набирает обороты. � это неминуемо сказывается на падении процентных ставок. В ряде случаев ставки снижены в два раза. Что же делать тем клиентам, которые заключили ипотечные договора по грабительским ставкам? �скать лучшие условия, и обращаться с заявлением о рефинансировании. Благодаря тому, что достаточно большое количество россиян не считают главной добродетелью финансовую порядочность, у банков образовывается дефицит благонадёжных клиентов. Поэтому они с огромным удовольствием занимаются демпингом и переманиванием клиентов друг у друга. Вы же, как клиент, от этого можете оказаться в выгодном положении. Это позволит вам переоформить свой ипотечный договор на другой, который предоставит лучшие условия кредитования. При условии, что вы являетесь дисциплинированным клиентом и не допускаете просрочек платежей. Достаточно часто на практике встречаются случаи, когда клиент обращается с заявлением о рефинансировании в тот же банк и слышит отказ. Это закономерно и обоснованно. Банк действительно может найти законный повод для отказа вам в этой процедуре. Рассчитан такой шаг на то, что вы не станете искать решения вопроса в другом месте. Я же советую вам в первую очередь для рефинансирования ипотеки обращаться в другой банк. � после получения одобрения ими вашей заявки, пытаться решать этот вопрос в том банке, где первоначально оформлена ипотека. Уверяю вас в этом случае из желания сохранить вас, как клиента, банк согласиться на все приемлемые для него условия. Дело в том, что при рефинансировании вашего долга, его выкупает тот банк, в который вы подали заявление. Банк, первоначально выдавший ипотечный заём, получает обратно сумму чистого долга. При этом он теряет все проценты, которые будут недополучены за всё оставшееся время договора. Теперь понимаете, кому выгодна процедура рефинансирования? Правильно: и вам и банку. Автор: Марк Тайкер

Читайте так же:

�нтересные разделы:

Жилье, подходящее под ипотеку �потека. Кому гарантированно дают кредиты �потека. �потечные паевые фонды �потека. Как вас проверяют �потека. Как заработать на ипотеке �потека. Оформляя ипотеку, не давайте повода себя обмануть �потека. Первая встреча с клиентом �потека. Рефинансирование. �потечные агентства Оценка недвижимости Продажа ипотечного жилья Работа с неплательщиками Страхование при ипотечных договорах Формирование процентных ставок по ипотеке

Астрология и недвижимость Грязные квартиры �потека, вопрос-ответ �сторические дома Куда пожаловаться Недвижимость знаменитостей Недвижимость. Аферы Новостройки: вопрос-ответ Прогулки по Москве Рейтинг московских кошмаров Серии домов Снос пятиэтажек Статьи о недвижимости Тайны и призраки Москвы