Как уберечься от «нехорошей» квартирки – советы опытных риэлтеров

�так, вот небольшая часть основных советов, которые дают специалисты при проведении сделок купли-продажи с жилой недвижимостью. Совет 1. Оформление договора купли-продажи квартиры в новостройке. Прежде чем подписать этот важный документ, покупатель должен внимательно его прочитать и обратить внимание на такие параметры квартиры, которую он приобретает, как: номер дома, номер квартиры, номер корпуса (если есть), этаж, метраж квартиры. Кроме этого, желательно (но не обязательно) в договоре указать реквизиты государственного разрешения на строительство объекта и реквизиты документов на землю. Это уже, как говориться, покупатель квартиры может сделать исключительно для перестраховки. Дальше – подписи сторон. Наверное, то, что договор купли-продажи жилья должны подписывать покупатель и продавец непосредственно – не нужно никому объяснять, однако, как свидетельствуют риэлтеры, случаи, когда документ подписывают подставные лица без оформленной должным образом доверенности, все же имеются. Кроме всего прочего, проверьте инициалы, так как подписать документ (со стороны продавца квартиры) может однофамилец, который не является первым руководителем строительной организации и не имеет права подписи на законных основаниях. Поэтому, подписывая договор, обратите на это внимание. �зощренные мошенники используют любые методы, чтобы «нагреть» доверчивого покупателя. Совет 2. Оформление договора купли-продажи без посреднических услуг агентства недвижимости. Даже если стороны уверены друг в друге, желательно не пожалеть средств и хотя бы привлечь специалиста на этапе заключения и подписания договора купли-продажи жилой недвижимости. Зачастую, сами того не желая, стороны могут по незнанию или по не вниманию допустить ошибки в заполнении документов. Кроме того, когда недвижимость приобретается с привлечением ипотеки, то по не знанию можно собрать не все необходимые для ипотеки документы и просрочить выдачу ссуды. В противном случае, банк может просто отказать в предоставлении ипотечного кредита, и сделка рискует сорваться (или отложиться на длительный период). В любом случае, при совершении такой серьезной сделки все же стоит привлечь профессионала, который проверит все нюансы, документы. Так же не плохо было бы застраховать приобретаемое жилье, что тоже может сделать только риэлтер. Совет 3. Выбор риэлтерского агентства для совершения сделок с недвижимостью. Как уже упоминалось неоднократно, очень опасно совершать различные операции с недвижимостью без привлечения опытного и надежного риэлтера. Покупатель-одиночка может запутаться в оформлении многочисленных документах, допустить ошибки в их заполнении, не проверить историю приобретаемого жилья, да и просто нарваться на квартирных мошенников. Учитывая постоянный рост цен на квадратные метры недвижимости, соответственно дорожают услуги подобных специалистов, так как стоимость их услуг – это определенный процент от стоимости объекта сделки. Но в последнее время в Москве многие риэлтерские компании стали практиковать фиксированную оплату на свои услуги. � это абсолютно логично, так как перечень услуг при покупке квартиры за 100 тысяч долларов или на 500 тысяч – абсолютно одинаковы. Единственно, может колебаться сам объем выполняемых работ. Несомненно, это очень удобно для заказчика, так как экономиться приличная сумма денег на таких услугах. Список основных услуг, которые предлагаются практически всеми без исключения агентствами недвижимости: - подбор квартиры (дома, коттеджа) по параметрам, которые предоставляет покупатель; - показ подобранных вариантов; - консультации; - организация и проведение переговоров между сторонами; - подборка и оформление всех необходимых документов для совершения сделок купли-продажи, обмена, аренды жилой недвижимости; - проверка «истории» приобретаемого жилья; - организация передачи денег, контроль за этим и оформление подтверждающих этот факт документов; - государственная регистрация пакета документов; - оформление передаточного акта. Особое внимание надо уделить договору с самим агентством недвижимости. Все услуги, которые заказываются должны быть четко определены в документе и ясно изложены.