�потека в США

Все мы слышали о том, что в США разразился ипотечный кризис, который привел к краху многих банковских учреждений. Картинки, которые рисует нам российское центральное телевидение – устрашают. Банкиры поговаривают о том, что надо бы повышать процентные ставки по ипотеке, дабы избежать подобной участи. Населению нашей страны это преподносится так, что во всём виновата низкая стоимость ипотечных кредитов в США. Всё это очень далеко от реальности. Настоящими причинами краха ипотечной системы в Америке является не низкая процентная ставка на кредит. Западные аналитики, в отличие от российских экономистов, единственной причиной разразившегося кризиса называют попытку спекуляций на рынке недвижимости. В условиях рыночной экономики это невозможно. Там цена на недвижимость является абсолютно адекватной. Она не завышена и не занижена. Стоимость недвижимости в Америке – это та сумма, которую за неё реально готовы заплатить люди. Поэтому, попытка вмешательства крупных финансовых структур в политику ценообразования и привела к краху. В нашей стране практика искусственного формирования высоких цен на жильё – норма. Поэтому говорить о том, что в США такие меры привели к краху системы, нельзя. �потечный кризис больно ударил не только по финансовым воротилам рынка недвижимости, которые являются обладателями огромного количества объектов. Достаточно в неприятное положение попали и простые заёмщики ипотечных банков. Но государство не допустило поголовного банкротства своих граждан. В первые же дни кризиса правительством были приняты колоссальные меры, направленные на стабилизацию. В первую очередь законодательно были заморожены существующие процентные ставки. Это пресекло попытки банков компенсировать свои потери с помощью своих заёмщиков. Таким образом, правительство США сумело сохранить стабильность, не допустив обвала рынка недвижимости. Ежемесячные взносы по ипотечным кредитам остались для всего населения неизменными. Далее правительство приняло ещё несколько законов, которые защитили от влияния кризиса самые малообеспеченные слои населения. Часть выплат по ипотечным кредитам государство США взяло на себя. Так же было принято решение, что те граждане, которые попадут под закон о банкротстве физических лиц, будут получать финансовую поддержку от государства. Обычно процедура банкротства в США подразумевает, что остаток долга по кредиту банк получить из федерального резервного фонда. А потом государство будет взыскивать эту сумму с должника. По всем случаям банкротства в результате ипотечного кризиса, правительство США отказалось от преследования должников. Таким образом, практически все граждане, имеющие ипотечные кредиты на момент кризиса были защищены от неприятностей связанных с ним. Возможно ли повторение кризиса ипотечного кредитования в России? Будет ли российское правительство действовать также слаженно и в интересах своего населения? Сказать трудно. Но судя по тому, на каком уровне развития находилось ипотечное кредитование до кризиса в США, и на каком оно находиться в данный момент в России, можно сказать, что перспективы не радуют. Кризис ипотечного кредитования, конечно, в ближайшее время России не грозит, т.к. нет должного развития, соответственно не может быть и критической массы неплатежей, способных вызвать кризисную ситуацию. А в будущем, при возникновении такой угрозы, надеется на помощь правительство можно, но не рекомендуется. У нас в стране нет ряда важнейших законов, регулирующих рынок кредитования населения. Автор: Марк Тайкер

Читайте так же:	�нтересные разделы:
Жилье, подходящее под ипотеку �потека. Кому гарантированно дают кредиты �потека. �потечные паевые фонды �потека. Первая встреча с клиентом Советы риэлтора: предпродажная подготовка недвижимости.	Зарубежная недвижимость �потека, вопрос-ответ Недвижимость знаменитостей Новостройки: вопрос-ответ Нотариусы