Недвижимость и цены

Динамика изменения стоимости недвижимости в Москве за период с 1 по 7--е

Динамика изменения стоимости недвижимости в Москве за период с 1 по 7-е сентября 2008 г..
Динамика изменения стоимости недвижимости в Москве за период с 1 по 7-е сентября 2008 г..
Первая неделя сентября на исходе, а интенсификации прироста цен на столичную недвижимость пока что не видно. В первые дни осени наблюдается даже некоторый спад, вплоть до прекращения стоимостного роста. Может ли это быть той самой, так прогнозируемой отдельными аналитиками, стагнацией – время покажет. Во всяком случае, приметы возможного падения рынка недвижимости налицо, за исключением некоторой ограниченности в предложении. Таким образом, знатоки предсказывают серьезную коррекцию цен (до -10%) в период с сентября по декабрь.
В следующем году этот показатель может составить почти -20%.
Итого к началу осени средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составила 6 040$. Средний прирост цен на столичную жилую недвижимость за август равен +2,7%.
Судя по итогам последнего месяца лета, нового витка роста стоимости жилья нет, и не предвидится. Причем, рост цен в начале августа, существенно отличается от того же показателя в последние дни лета (0,2%). Наиболее ликвидные, “малогабаритки” в не очень престижных районах города, которые обычно прибавляли в цене интенсивнее дорогого жилья, почти сравнялись в росте стоимости с жилой недвижимостью бизнес класса (соотношение роста стоимости дорогой недвижимости к дешевой составило 0,4%).
Что касается ограниченного предложения на рынке жилой недвижимости, то и здесь “палка о двух концах”, поскольку наблюдается не только малое предложение недвижимости, но и спад на рынке долгосрочных кредитов.
Это может привести к тому, что владельцы недвижимости, приобретавшие ее в инвестиционных целях, скоро начнут избавляться от части купленного. Не исключена и продажа немалого количества квартир ипотечных должников банками. Естественно, что свою роль в возможном начале стагнации на рынке недвижимости может сыграть отток капитала из России в связи с охлаждением отношений с Западом и падение цен на нефть. В данный момент даже зарубежная недвижимость, фондовый рынок, коммерческая недвижимость и жилье в регионах стали более привлекательными объектами инвестиций, чем московский жилой квадрат.
Исходя из всего вышесказанного, в ближайшем будущем можно ожидать серьезного таяния этого ледяного айсберга, называющегося московской недвижимостью. По мнению экспертов, вероятность такой возможности составляет 50%.

Какие же средние значения стоимости жилого квадрата характерны отдельным округам Москвы по итогам прошедшей недели?

  • ЦАО – 8 608$ (прирост стоимости за ушедший месяц составил 3,22%);
  • ЮЗАО – 6 820$ (+3,29%);
  • ЗАО – 6 650$ (+2,79%);
  • САО – 5 950$ (+2,1%);
  • СВАО – 5 760$ (2,69%);
  • СЗАО – 5 950$ (2,49%);
  • ВАО – 5 725$ (2,09%);
  • ЮАО – 5 560$ (2,49%);
  • ЮВАО – 5 330$ (2,69%).

За пределами МКАД средние ценовые значения составляют 5 040$ (+2,49%).

Средние значения стоимости жилья за истекшие семь дней, по случайно выбранным станциям метро, располагающимся ближе к центру, составляют:

  • Арбатская– 10 115$ за кв. м. (+3,31% по отношению к июлю);
  • Китай-Город – 9 980$ (+2,29%);
  • Новокузнецкая – 9 250$ (+3,09%);
  • Комсомольская – 8 530$ (+1,69%);
  • Киевская – 8 230$ (+3,19%);
  • Краснопресненская– 7 690$ (+2,78%);
  • Сухаревская – 8 480$ (+2,89%);
  • Белорусская– 7 720$ (+3,19%);
  • Ленинский пр-т– 7 150$ (+2,39%);
  • Маяковская– 10 195$ (+3,69%).

Как же дело обстоит со средней стоимостью жилого квадрата по некоторым улицам столицы?

  • Ул. Дубининская – 7 106$; ул.
  • Большая Тульская – 6 586$;
  • ул. Платовская – 8 590$;
  • ул. Раевского – 9 867$;
  • ул. Шаболовка – 16 117$;
  • Севастопольский проспект – 6 921$;
  • ул. Серпуховский Вал – 6 039$;
  • ул. Октябрьская – 7 169$;
  • 2-й Крестовский переулок – 7 444$;
  • ул. Шереметьевская – 6 790$.

 

Статистика цен Обратите внимание!
Алтуфьево, Илимская
Калужская, Бутлерова
Павелецкая, Дубининская
Семеновская, Ухтомская
Тимирязевская, Гончарова
Юго-Западная, Вернадского просп.
Дубровка, Машиностроения, 2-я
Рижская, Мира просп.
Кунцевская, Можайское шоссе
Пражская, Кировоградская ул.
Марьино, Братеевская
Смоленская, Плющиха
Теперь Вы сможете увидеть статистику изменений цен по каждой квартире, станции метро и улице Москвы.
Для этого воспользуйтесь поиском по базе квартир с помощью формы.
 
Apartment.ru еженедельно публикует информацию о изменении цен на рынке недвижимости Москвы. С помощью наших обзоров, Вы сможете не только узнать о изменении цен по районам Москвы, но и по станциям метро и даже по улицам.

8 сентября 2008 г.

Динамика изменения стоимости недвижимости в Москве за период с 1 по 7-е сентября 2008 г..
  • 22 ноября 2024 г.

    Динамика изменения стоимости недвижимости в Москве за период с 1 по 7-е сентября 2008 г.. - .

 

  • Маринка
    12 сентября 2008 г.

    А в блогах кто пишет? С тем же успехом вы можете посоветоваться с соседом дядей Ваней или тетенькой в автобусе. В чем разница?

  • Александр
    12 сентября 2008 г.

    хотелось бы видеть более точный и квалифицированный обозр, учитывающий падение цен на нефть, отток капитала, инфляцию, доллар и т.д. сам сейчас раздумываю покупать квартиру или нет. очень много заказных статей, и при обзоре за сентябрь - данные противоречат друг-другу. поэтому, лучше полагаться на мнение авторов в блогах и сравнивать их, где также много заказа, т.е. пишут сами риэлторы.

  • Татьяна
    12 сентября 2008 г.

    По каким дням у вас выходят обзоры по ценам на недвижимость и как подписаться?

  • Елена
    8 сентября 2008 г.

    купить квартиру обычному человеку нереально, как не копи! А ворам все можно

  • Никита
    8 сентября 2008 г.

    Круто, а чего вы не продвигаете эту фишку? Админ, это ж надо продвигать, рекламировать! Я не знаю еще сайтов, на которох были бы цены на все квартиры, да думаю что их и нет! Ребят, двигайте эту услугу. И че она у вас бесплатная? вам что, денег не надо??? Мне отдайте

  • Админ
    8 сентября 2008 г.

    На Apartment.ru, Вы можете ежедневно отслеживать статистику изменения цен на квартиры по метро, улице и даже по конкретному дому. Такая возможность есть в каждой квартире. Вот статистика цен по улице Флотская дом 48.

  • Евгения
    8 сентября 2008 г.

    Здравствуйте. А Вы не делаете обзоры на заказ? Меня интересует определенный район, вернее я хочу купить квартиру на конкретной улице (Флотская), как мне узнать о изменении цен на квартиры в этом районе?

  • 1 
 

e-mail - . e-mail .
e-mail