Как в Великобритании в целом, так и в её столице Лондоне владение недвижимостью бывает двух видов: leasehold и freehold. Freehold – это право на владение не только недвижимостью, но и земельным участком, на котором эта недвижимость расположена. В таком случае и земельный участок и здание на нём числятся в одном и том же документе о правах на владение землёй.
Lesehold – означает право собственности исключительно на недвижимость, а соответственно и возникновение обязанности выплачивать «земельную ренту» хозяину земли.
договор аренды может быть заключён на короткий период (краткосрочная аренда) – сроком от пяти до десяти лет, а может и на длительное время (долгосрочная аренда) – до 99 лет.
Квартиры в основном относят к leasehold. Владение недвижимостью в Лондоне – не даёт Вам право считаться гражданином Великобритании, но жить в стране по обычной гостевой визе Вы конечно же имеете право. Если Вы поставили перед собой цель стать гражданином или гражданкой Объединённого Королевства, то в первую очередь, Вам необходимо создать АНглийское предприятие с Капиталовложением не менее двухсот тысяч фунтов стерлингов.
И лишь после проживания в АНглии не меньше, чем 6 месяцев в году и нескольких успешных лет ведения доходного бизнеса, Вы можете попробовать подать документы на получения постоянного вида на жительство. Великобританского гражданства – Вы можете добиваться только после завершения всех этих этапов. Законом Великобритании не предусмотрено никаких запретов на приобретение недвижимости иностранцами.
Процесс покупки недвижимости в Лондоне для иностранца достаточно прост и не очень-то отличается от процедуры приобретения недвижимости для коренного жителя Великобритании. Выбрав подходящий объект недвижимости, начинается согласование цены с продавцом, которая возможно будет снижена в процессе торгов. После этого, адвокат продавца передаёт адвокату покупателя контракт, составленный в стандартной форме. Адвокатом покупателя запрашивается вся подробная информация о приобретаемой недвижимости у адвоката продавца. Это: состояние недвижимости, одновременное приобретение имущества (мебель, бытовая техника и т.д.), условия предоставления коммунальных услуг и прочие вопросы.
Если планируется реконструкция покупаемой недвижимости в будущем, то адвокат покупателя должен уточнить все нюансы с местными властями. В случае приобретения недвижимости в кредит, необходимо получить заключение независимых экспертов о техническом состоянии данной недвижимости. Стоимость такой услуги зависит от величины приобретаемого объекта. К примеру, если это квартира, то стоимость будет составлять от 500-1200 фунтов стерлингов. Покупателю необходимо будет внести 10% от общей стоимости недвижимости на депозитный счёт, во время обмена контрактами.
Существует вероятность договориться с продавцом на меньший процент. В контракте должна быть указана дата завершения всех действий по сделке. Если одна из сторон нарушает сроки, указанные в договоре, то к ней применяются штрафные санкции. Купчая на недвижимость составляется адвокатами, только после завершения обмена контрактами. Купчая на недвижимость является официальным свидетельством, которое утверждает передачу объекта в собственность другого человека.
Чтобы перерегистрировать купленную недвижимость на нового владельца - этот особо важный документ нужно предоставить в Land Registry для перерегистрации в общегосударственном реестре. Кроме того, после завершения сделки, купленную недвижимость необходимо застраховать. Сделка считается состоявшейся, только после перевода денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца. Затем проводится перерегистрация приобретённого объекта. В первую очередь, необходимо заплатить так называемый «гербовый сбор», а уж после этого передать документы со штампами об уплате в Land Registry, для завершения регистрации сделки.
28 марта 2008 г.
Добиться великобританского гражданства очень трудно, а приобрести недвижимость ещё труднее. Цены на недвижимое имущество в Великобритании одни из самых дорогих в Европе и тенденция увеличения цен продолжает прогрессировать