Недвижимость Москвы. Обзор цен от 12 мая 2009 года

Если вы хотите купить или продать квартиру Недвижимость Москвы. Обзор цен от 12 мая 2009 года - заполните форму для отправки.

Реальная стоимость квартиры в Москве? Или причины падения цен.

3750$ за метр по данным за октябрь 2008 года, 2900$ за ноябрь 2008г. и 2100$ за декабрь, 1600$ в январе 2009 г., 1450$ в апреле 2009 Не по тем данным, которые впаривают агентства недвижимости покупателям, держа клиентов за простаков, а по реальным, закрытым данным. Это последствия не только кризиса но и других причин. Проблемы в секторе недвижимости существуют давно, просто кризис все это показал. Естественно, что при средней зарплате по стране в 450 долларов (2008г) и 425$ в 2009 году, и миллионах гектаров пустующих, незаселённых земель, московский пузырь недвижимости будет лопаться и дальше. Вообще, если кто интересуется инвестициями - московская недвижимость самая раздутая. К примеру за двухкомнатную квартиру в спальном районе, с маленькой кухней, с плохой звукоизоляцией, с грязным подъездом и голодными таджиками, живущих в подвале дома, и готовые его спалить в любой момент (от включённых плит, при приготовлении дешёвой еды) предлагают за такие деньги, за которые можно купить приличный дом в другой стране, и ещё деньги на автомобиль останутся. Надо быть идиотом, чтобы рассматривать спальные московские районы в качестве инвестиций. Если кто не знает, себестоимость 1 метра в таком районе очень низкая, в зависимости от этажности и типа дома, некачественно строят бригады из сов. республик, не только не имеющие строительных специальностей, но и не знающих русского языка. Вообще наши люди немного странные. Когда покупают электронику, которая стоит в общем недорого, обсмотрят её со всех сторон, выискивая наклейку о производителе. А квартиру таджикской сборки покупают даже не пытаясь узнать, кто её строил. Неважно, что цемент сыпется или из - за неправильной вентиляции идёт запах от соседей: лишь бы дешевле. Вторичный рынок часто ветхий, маленькие квартиры, плохая звукоизоляция, поэтому цена такая же низкая. Кроме того, в Москве высокий процент квартирных краж и разбойных нападений на улице, ведь сюда стекаются не только "обычный" криминал, но и разные личности из горячих точек кавказских республик, организаторы притонов, отмыватели бюджетных денег (люди, внесшие свою лепту в кризис и впоследствии падение цен) т. д.
Недавно (конец января 2009) один из московских правительственных чиновников, курирующего строительство в Москве сказал, что себестоимость строительства квадратного метра с отделкой стоит 22 - 23 тыс. руб. Это 625 долларов, даже по курсу 36. (В регионах около 490$ или 17 - 19 тысяч рублей.) Бизнес начинается с 20% надбавкой. Вот и вырисовывается настоящая цена: 750 долларов минимум. А если ещё строительным компаниям добровольно не давать взятки разным бездельникам - чиновникам, меньше одевать лапшу от агенств недвижимости, цена будет ещё ниже. Но даже с лапшой и чиновниками себестоимость 2х - комнатной квартиры в Москве площадью 60 метров в среднем 32 тыс. долларов. Это себестоимость, какова цена? Цена начинается с двадцатипроцентной надбавкой, т. е. 45 тыс. долларов. А совсем недавно такую предлагали за 200 тысяч. Кстати, в Киеве уже (в январе 2009 г.) можно найти квартиру за 40 тыс. долларов. Там нет такого безобразия, как здесь. Не хотите Украину - возьмите другую европейскую страну. Вот и смотрите, сколько стоит сейчас, и до какой цены она может упасть в Москве.
Как будет происходить резкое падение, если те, кто уже купил - выжидает и не продаёт? Очень просто. Инвесторам нужны деньги на новые проекты. Представьте, что вам подвернулся интересный проект с большой предпологаемой прибылью. Будете ждать? Нужно избавиться от неликвидной недвижимости и быстро вложится в проект. Это многократно окупится. Или взять строительные компании. Люди хотят работать, строить, получать зарплату и т. д. Тем более, что спрос есть. Вы думаете они перестануть строить? Нет. А куда они денут свежепостроенные дома и квартиры, с подешевевшими (но такими же качественными ) кирпичами, блоками, лестницами и т. д. Не будут продавать по низкой цене, а будут иметь проблемы с инвесторами или банками? Догадайтесь с одного раза...
Ещё несколько причин, о которой скромно умалчивают трусливые работники телевидения и вруши из агентств недвижимости. Эти причины понижают цену недвижимости независимо от кризиса. 1. Представьте себе, что вы владелец сети услуг сотовой связи. У вас достаточно денег, вы чувствуете себя защищённым. Вы вкладываете заработанные деньги в московскую недвижимость. И вдруг некто незаметный, но как оказывается ещё сильнее вас, отбирает у вас всё что вы заработали, и ещё грозит посадить вас за это. Надо быть полным кретином, чтобы после этого продолжать покупать квартиры в Москве. Поэтому такие как Чичваркин и многие другие перестали рассматривать Москву в качестве места для сохранения денег(предприниматель Чичваркин бывший владелец крупнейшей в Москве сети по продаже услуг и товаров сотовой связи. Начинал с нуля, создал несколько тысяч рабочих мест. Сейчас эмигрировал в Англию, подальше от уголовного преследования). Даже если бы не было кризиса, настроения в бизнес среде меняются в худшую сторону. Многие поняли что если такая власть - то и такая защита вашего труда, денег и ваших купленных квартир. Т. е. дополнительно к финансовому кризису приплюсовываются рэйдерские наезды на бизнес, на вашу безопасность и... ещё снижают цену падающей московской недвижимости.
2. Интернет. Если каких-то 15 лет назад вы не знали о существовании замечательных мест на нашей планете, где можно было бы купить дом или даже начать стройку где-нибудь в тёплых и солнечных местах, то с приходом новых телекомуникационных технологий вы можете не только посмотреть и выбрать место вашей мечты, но и купить его не выходя из своей квартиры. И проблем с въездом в страну не будет, т. к. вы фактически как инвестор, становитесь гражданином этой страны. Другими словами вы можете выбирать между солнечным Кипром или домом в подмосковье где: 3. ...около 6 месяцев в году - пасмурная и холодная погода. Вместо снега нечто, перемешанное с реагентами и грязью.
4. Отсутствие сырья и полезных ископаемых в московском регионе. Как только в регионах осознают, на каких богатствах они сидят, московские пузыри сдуются за короткое время, даже без кризиса. 5. Коррупция. В Москве разрешено строить знакомым или тем, кто дал взятку. Не просто взятку, а огромную взятку. Известно например, что турецкий гипермаркет "Ашан" был вынужден построить свои площади в подмосковье, т. к. московские чиновники запросили такой откат (деньги для бездельников), что он оказался не под силу даже крупным инвесторам (а может просто не захотели давать халявщикам денег. Если бы дали, кризис наступил бы быстрее.) Как только эти чиновники и бездельники начнут отвечать за свои дела, и у всех застройщиков будут равные права, цены упадут не только на жилую, но и офисную и торговую недвижимость даже при высоких ценых на нефть. Та самая коррупция, (в виде чиновников) скупила огромное количество квартир, стоящих сегодня незасёнными целыми новостройками.
6. Презрение к ближнему. Известно, что при строительстве в московском регионе используют раб-силу, а именно работников из таджикистана, узбекистана, белоруссии и т. д. Известно, что этим людям недоплачивают. Сильно недоплачивают. Но таджики и узбеки тоже люди. Они чувствуют презрительное отношение к себе. И возвращают это презрение к русским, в виде недоделанной вентиляции или отсутствующей звукоизоляции.
6(а). Недоделанная вентиляция. Для ускорения работ можно не вообще не сваривать так называемые вентиляционные воздуховоды. Главное, чтобы дом не упал. А то, если вы будете знать, что ваш сосед сегодня сходил по большому: кого это волнует? И ещё, правильная вентиляция: это отсутствие сквозняков и сохранение тепла зимой.
6(б). Плохая звукоизоляция. Если вы вы и ваша семья глухонемые, то вам всё равно, что строители из снг для экономии времени не устанавливают звукопоглощающие материалы. Но если вы не глухой... То вы также услышите, что соседи сверху купили пианино, сосед внизу слушает шансон, от которого у вас вянут уши, а рядом, на площадке каждые 2 минуты включается лифт. И чем выше дом, тем чаще слышите лифт. Т. е. фактически это сильно напоминает комунальную квартиру.
Вообще, если говорить о качестве строительства, дома построенные за последние 18 лет при Лужкове, можно назвать браком, из-за использования раб-силы. Самое неприятное то, что об этих недостатках узнаете после вселения. Не верите, спросите у знакомых, кто купил квартиру в новом многоэтажном доме (муравейнике).
7. Проблемы ближайших перспектив в недвижимости. Известно, что сейчас управляют страной самые бездарные управленцы и экономисты, разваливающие страну с огромной скоростью за последние 10 лет. Работники телевидения настолько трусливы, что не показывают процессы, происходящих в стране, и в частности в Москве. Например, вы замечали, иностранцев в принципе не интерсна Московская недвижимость.
Мелкие инвесторы пока не хотят верить тому, что они уже потеряли свои деньги. Почему агентства занимаются враньём и накручиванием? Ну только очень доверчивый не знает... Потому - что работа халявная, чем дороже, тем больше бонус, потому - что аренда офиса дорогая (кстати последствие той же халявы и коррупции на разных уровнях..., и т. д.) Интересно, что эта самая коррупция, в виде взяточников, чиновников, присосавшихся к бюджету, проныр, получающих гос. деньги и снимающие бездарные фильмы, с помощью интерьвью, телепередач, рекламных компаний через карманные агентства "накручивали" цены, т. к. они могли на эти деньги покупать квартиры и приумножать капитал в виде роста цен на квартиры.
Да, есть ещё центр (который превращается в смесь Гонконга, Кавказа и остатков Русской империи) подмосковные дома, и земля. С землёй вопрос особый и это отдельный разговор. У нас не Япония. Земли, на любой вкус, разной, очень много. И она ничего не стоит. Если каждому жителю России бесплатно отдать по 50 соток земли, это только всех сплотит и поднимет экономику за несколько месяцев, но и снизит напряжение в обществе...
Но вернёмся к подмосковной земле, которую вам с удовольствием продают чиновники, за большие деньги. Деньги пришедшие с запада в качестве инвестиций, и на различные проекты, и незаметно уходящие на подмосковные дома и землю, уходят обратно, цена на нефть упала в 3 раза, банки почти перестали кредитовать строительство, ипотеку и сомнительные сделки. Естественно цена на дорогую недвижимость уже упала, как бы агентства и владельцы недвижимости не пыжылись, выдавая желаемое за действительность. Интересно, что в агентствах недвижимости сидят и ждут, что всё вернётся и будет по старому, будут приходить оболваненные клиенты и скупать всё подряд. И пока занимаются заклинаниями: она уже пошла вверх, ах! ещё не пошла! Но скоро вот-вот пойдёт! Кризис достиг дна! Безработных 12 миллионов? У вас завышенные данные! Бегите скорее к нам и покупайте!... Ну и всё в таком духе. Но круг клиентов сужается молниеносно.
Кстати, владельцы акций, те кто вкладывал в различные строительные проекты, и в частности в подмосковные дома, срочно избавляются от этих акций, и цена на некоторые упала на 90%. Падение цены в 10 раз, это серьёзное падение, может быть показывающее истинную цену московской и загородной недвижимости.