До чего только не додумываются ловкие квартирные мошенники, чтобы обдурить доверчивых граждан и нагреть руки на обманных операциях по купле и продаже жилья. И, конечно же, наибольшее количество таких мошенничеств происходит в столице РФ – Москве, где каждый год правоохранительными органами фиксируется более 50 новых методов обмана, которые придумывают особо изворотливые «квартирные» аферисты. Однако, далеко не все эти аферы раскрывают следователи, так как мошенниками придумывают все новые и новые изворотливые методы.
Причем, нечистыми на руку могут оказаться и риэлтеры, работающие в крупных агентствах недвижимости и имеющие большой опыт работы на рынке жилья.
Историй обмана простых граждан довольно много. Как правило, мошенники - великолепные психологи. Для своих махинаций они находят варианты для обмана, в которых потерпевшими оказываются граждане, которые, толком не узнав ничего про визитера, опрометчиво доверяют документы на свою квартиру. Последствия такой беспечности, как правило, плачевны. Был такой случай: один ловкий молодой человек решил провернуть удачное дельце на липовой продаже «своей» элитной квартиры в престижном районе. Купив газету и найдя подходящий вариант для своей «сделки», буквально за пару дней два мошенника разработали план по квартирному «кидалову».
Организатор махинации наведался в эту квартиру и познакомился с владельцем. Заверив доверчивого продавца о своем намерении покупки квартиры, он взял у него копии документов на квартиру якобы для проверки истории и «чистоты» квартиры. Причем, обрадовавшись своей сделке, продавец даже не удосужился узнать более подробные сведения о «покупателе» и беспрепятственно предоставил ему бумаги. Ловкий делец на компьютере набрал фальшивый договор купли-продажи этой двухъярусной квартиры и заверил эту «липу» поддельными печатями Комитета муниципального жилья. Таким образом, махинатор стал владельцем прекрасной квартиры в престижном районе столицы.
Далее, через СМИ, аферист нашел такого же простачка, который захотел стать обладателем роскошной шестикомнатной квартиры. Таким «лохом» стал хозяин автомобильного салона. Для осуществления следующей части преступления, квартирный аферист ночью поменял замки в квартире и пригласив туда покупателя, показал ему апартаменты. Новому покупателю жилье понравилось, однако купить он ее пожелал через Агентство недвижимости. Такой ход операции мошенником был уже продуман.
Найдя агентство, сотрудники которого были не сильно чисты на руку, «наш» аферист посулив им большой куш от сделки, привел туда незадачливого бизнесмена, который поверив сотрудникам, согласился на сделку. Быстренько оформив все документы, агентство получило свой процент от сделки, мошенник кругленькую сумму, а покупатель – договор купли-продажи и ключи, якобы от своего нового жилья. Начав ремонт в «своей» квартире, в один прекрасный день незадачливый покупатель столкнулся с реальными хозяевами этой квартиры. Нужно ли говорить, что районный суд расторг сделку, а коммерсант лишился квартиры и денег. По решению суда, Агентство недвижимости, совершившее обманные махинации, было закрыто.
18 апреля 2008 г.
Татьяна, в нашей стране юристов предостаточно, вот только пользуются их услугами очень мало людей. Да и сколько агентсв недвижимости нечистых на руку прикрывают власти ? Но всё равно их с каждым годом всё больше и больше. Хочешь жить - умей вертеться! Вот и вертится каждый как может. И они в том числе. Не было в у нас просотфиль, доверяющих первым встречным всё что есть у них - меньше было б кидал. Если ещё закон был суровым, и работал равноценно ко всем - то и вопросов не возникало с обманом. Боялись бы переступать через Закон те, кто решит жить обманом и воровством.
Перед таким важным делом, как покупкой квартиры стоит всё тщательно проверить, все пункты договоров. А самый лучший вариант это обратиться к хорошому юристу или дажэ адвокату. После этого вы будете намного уверенее. Не желейте денег на юридическую консультацию и всё будет отлично.
Ну чего вы так уж. Каждый зарабатывает как может. Кто-то строит квартиры, кто-то продает, кто-то легально, кто-то нет. Без этого никуда. Это как добро и зло. Просто надо быть аккуратными.
Товарищи не забывайте что вы живете в России! Сейчас честно, своим трудом очень трудно быть богатым, имет шикарные машины, квартиры в разных странах и т.д. Каждый просто зарабатывает деньги как может. И лохотронщики были, есть и будут. Такова реальность.
кватирные лохотроны очень жестоки. да у них могут быть сертификаты но сервно они поддельные и серовно когда мы идё покупать кватиры каждый 3-ий думает: а неужели это очередной лохотнон неужеле я отдам ему деньги а меня обманят. Да, нужно быть очень осторожным при любых сделках с недвижимостью, а то твоя квартира может оказаться у мошенников, а ты без денег и без жилья. Если задуматься жуткая ситуация. В нашей стране очень не хватает квалифицированных юридических агентств и люди не привыкли туда обращаться.
Эта история не нова, но по-прежнему поучительна. Положительное уже то, что агентство закрыли, но нет гарантии, что теже люди создадут другое агентство и будут заниматься махинациями с квартирами, а простачки будут и далее попадаться. Ведь документы могут быть хорошо подделаны.
Обязательно заключайте договор, (внимательно читайте все пункты) желательно пообщаться с соседями.
Чтобы избежать квартирных лохотронщиков необходимо иметь в качестве свидетеля хорошего знакомого и в тоже время опытного специалиста по вопросам недвижимости. Также необходимо проверить юридические аспекты всех представленных продавцом квартиры документов для осуществления сделки по продаже данной квартиры, проверить небыла ли продана эта квартира другим клиентам. Необходимо также знать кто является владельцем этой квартиры, все эти сведения узнать в той жилищной конторе, куда относится квартира по месту нахождения.
Вообще перед покупкой квартиры следует все проверять. Лучше всего нанять юриста которому доверяешь и проверить все документы на квартиру. Затем обратиться в ОРГАНЫ и узнать про судимости продавца, не стоит ли на учете в психбольнице, какова судьба лиц прописанных в квартире, легальный ли паспорт у продавца и т.д. Схем афер очень много, но если подойти к этому вопросу грамотно, можно избежать большую часть неприятностей
Чтобы избежать квартирных лохотронщиков необходимо иметь в качестве свидетеля хорошего знакомого и в тоже время опытного специалиста по вопросам недвижимости.