Из коммуналки – на улицу

Каждому, кто решился на какую-либо сделку с недвижимостью, очень важно знать несколько элементарных правил, чтобы потом, через некоторое время, не пришлось в суде отстаивать свои права на жилплощадь. И одним из обязательных правил, есть проверка «истории» квартиры. Кроме того, очень важно выяснить, есть ли на момент проведения сделки с квартирой у продавцов несовершеннолетние дети или лица, находящиеся в местах не столь отдаленных. Оказывается, пренебрегать такими данными не стоит даже человеку, который уже не новичок на рынке недвижимостью. Поучительной историей можно назвать случай, который прогремел в Москве в 90-х годах прошлого столетия. В одной коммунальной квартире проживало несколько семей, которые очень обрадовались, когда в один прекрасный день к ним пожаловали представители агентства недвижимости. Оказывается, их коммуналку присмотрел один крупный бизнесмен и был согласен купить каждой семье отдельное жилье. В итоге все операции по расселению пяти семей прошли удачно, люди радовались и были благодарны, что все хлопоты по оформлению необходимых документов взяла на себя риэлтерская фирма. Однако одна счастливая обладательница обретенной отдельной двухкомнатной квартиры не догадывалась, что уже через несколько лет она со своей семьей окажется на улице, причем на всех законных основаниях. Прошло семь лет. На этот момент хозяйка квартиры Гончарова Юлия успела выйти замуж и родить ребенка. И вот в одно утро она получает повестку в суд, придя в который Юлия узнала, что незаконно проживает в своей квартире. Оказывается на момент заключения договора купли-продажи Юлиной квартиры, у прежних хозяев был несовершеннолетний сын, который был прописан в другом месте. Родители приватизировали эту квартиру, не вписав туда ребенка. В итоге, спустя годы, этот ребенок решил восстановить справедливость и забрать назад свое «родительское гнездо». Он подал заявление в судебные органы, и суд вынес решение в его пользу. В итоге семья из трех человек, которая жила в квартире несколько лет, оказалась на улице. В этой истории не найдешь виноватых, так как все операции были проведены абсолютно законно. Единственно, Юлии, прежде чем давать свое согласие на проживание в этой квартире, нужно было обратиться к специалистам для проверки «истории» квартиры и выяснения всех деталей относительно бывших владельцев. А так, никаких претензий к агентству недвижимости она предъявить не может, так как все было проведено абсолютно законно: семьи коммунальных квартир расселены в отдельные квартиры, новый владелец коммуналки приобрел ее на законных основаниях, риэлторы получили процент от сделки. Единственно, что забыли сделать, так это получить справку опекунского совета на согласие проведения сделки. Однако, о факте существования несовершеннолетнего ребенка у владельцев двухкомнатной квартиры никто не знал и даже не поинтересовался. И это не единственный случай, когда возникают подобные ситуации. Беспечные покупатели, радуясь выгодным сделкам, не всегда выясняют факт существования лиц, которые могут в будущем претендовать на свое жилье, причем на самых законных основаниях. А ведь выяснить этот факт не так уж и сложно. Достаточно обратиться к соседям и уточнить у них, кто проживал в квартире последние несколько лет, чтобы предотвратить возможные печальные последствия.