Не устаешь поражаться человеческой наглости и человеческой беспечности, когда услышишь историю очередного «квартирного лохотрона». Казалось бы, уж, сколько историй услышано и прочитано, а все равно каждый раз находятся простачки, которых дурят мошенники. Особо стоит задуматься тем, кто впервые сталкивается с вопросом купли-продажи недвижимости, как не попасть в лапы так называемых «черных» риэлторов, которые не только оставят без гроша, но и еще лишат квартиры. А подобных случае – немало. Особенно большой резонанс вызвало дело одного квартирного афериста в 2000 году в Москве.
В те годы он сумел оставить без крыши над головой много семей и оставить после своей «деятельности» черный след в судьбах людей.
Неизвестно с какого мошенничества начал свою «трудовую деятельность» проворный юноша (назовем его Алексей), однако первым делом, которое стало известно правоохранительным органам, стала история выселения пенсионерки с сыном из просторной трехкомнатной квартиры.
Началось все с визита к пенсионерке работницы ПЖРЭУ-2, в сопровождении девушки и парня. Прямо с порога, не церемонясь, сотрудница стала запугивать старушку скорым выселением ее из квартиры в случае неуплаты большого долга за коммунальные услуги. Эти угрозы подтвердили ее спутницы и не долго думая, предложили «прекрасный» вариант выхода из создавшейся ситуации. Молодые люди предложили пожилой женщине отдать им трехкомнатную квартиру в обмен на две однокомнатные, да еще плюс с доплатой в двадцать тысяч рублей. Пенсионерка не стала долго раздумывать: на тот момент ее сын был безработным, да и долги за коммунальные услуги скопились немаленькие. При ее пенсии в 370 рублей, они составили около 600 рублей. Быстро рассчитаться с долгами за квартиру ни старушка, ни ее сын не могли. Да, и к тому же, каждый из них получит по отдельной квартире с неплохой доплатой. В общем, мать и сын безоговорочно приняли вариант риэлторов. Хозяйка квартиры отдала все свои документы на квартиру маклеру Алексею и стала ждать обещанных квартир и доплаты.
Весьма опрометчивый поступок, о котором впоследствии пенсионерка пожалела не раз. Не потребовав у риэлтора ни лицензии, ни других документов, она, по сути, доверилась незнакомому человеку. Очевидно, неким гарантом безопасности этой сделки послужило сопровождение этих риэлторов сотрудницей ПЖРЭУ. Да и молодой человек каждый раз при встрече очень убедительно обещал ей квартиры. Спустя некоторое время, старушка оказалась в небольшой комнатке в качестве подселения. Как вскоре оказалось, подобное жилье было выделено ее сыну, однако спустя несколько дней, его выставили из комнаты новые хозяева. Проворный Алексей сумел ловко продать эту комнату двум хозяевам, вот и пришлось мужчине уступить ее другим людям. Еще одним ударом для старушки стало известие о том, что вместо обещанной доплаты за трехкомнатную квартиру, ее сына избили. После такого «подарка» мужчина и не думал выбивать из проворного риэлтора обещанную доплату и переехал жить к матери. Однако, совместное проживание в тесной комнатке не продлилось долго: в пылу споров и обвинений сын нанес своей матери ножевые ранения, за что был осужден на два года тюрьмы.
Такой печальный конец у этой истории. Эта парочка риэлторов почти всегда появлялась у своих потенциальных жертв в сопровождении работницы ПЖРЭУ, которая регулярно снабжала мошенников информацией об одиноких пенсионерах, пьющих гражданах или просто малоимущих. Такая категория населения как нельзя лучше подходила для осуществления планов квартирных аферистов. Причем сопровождавшая Алексея женщина, всегда при встрече называлась генеральным директором крупного агентства недвижимости «Риэлтор» и имела с собой все необходимые документы для осуществления сделок с недвижимостью. Как правило, простодушные граждане не пытались проверить наличие лицензии на осуществление подобного вида деятельности и вверяли мошенникам свои квартиры и судьбы. Имея на руках информацию о коммунальной задолженности и о материальном состоянии подходящих «клиентов», э
24 апреля 2008 г.
Подскажите пожалуйста как поступить в подобной ситуации: Моя мать совместно проживала с одним мужчиной. У него умерла мать и родственников не осталось,они жили вместе и оба страдают алкоголизмом.Негде не работали и жили на наследство от матери этого мужика и то что брали у меня.Так вот,перед уходом меня в армию она приезжает с этим мужиком и сообщает - что мол они его квартиру 2-х комнатную обменяли на комнату в квартире с доплатой.И что типо на 2-х комнатной долг большой был за жку а эти "добрые"риэлторы все уладят.Вот как все было Они выписывают этого мужика из квартиры и прописывают в одну комнату в 2-х комнатной квартире и платят ему подачку(видимо специально спаивают)потому что эти подачки примерно один два раза в 3 месяца,потом они выписывают его и из этой комнаты и все он бомж.А подачки платят и они с моей матерью живут в нашей квартире и бухают а как только у них кончаются деньги и они начинают волноваться,добрый дядя риэлтор кидает им еще одну подачку,они опять пьют и все хорошо. Меня это совсем не устраивает.всю жизнь мне ломают и нервов больше нет,а эти твари риэлторы продолжают заниматься своим делом. У меня вопрос,как поступить?Есть ли резон подавать заявление в милицию? Или встретится с тем кто подачку дает и поговорить с ним? Как поступить?
Фу какая мерзость! И как сволочей таких земля носит?! Даже начинаешь жалеть о былых временах, а то бы мошенника - на кол, пособников - лишить ушей. А их квартиры и деньги - нуждающимся. Жестоко, но, когда задумаешься над разбитыми жизнями деток, стариков...
Конечно страшно смотреть, как какието мошенники, пользуясь юридической безграмотностью людей обчищают их до нитки. Я сейчас говорю не только об старушках, алкоголиках и т.д. В расставленные сети могут угодить и вполне здравомыслящие люди. Особенно учитывая наш русский менталитет. Ведь нам нужно только расписать все в радужном цвете и пообещать что-нибудь халявное, и все мы уже "поплыли"
Под руки мошенников могут попаст не только старики. И жаль что они не просвещены в этих вопросах. И так они у нас живут не по высшему классу, а тут еще и все на них наживаются. Кто то по пол жизни за эту квартиру работал. Хотя именно эта схама самая распространеная у мошенников.
Моя знакомая лет 7 назад открыла агентство по продаже квартир и сейчас очень успешно процветает. А начинала с того, что переселила многих друзей мужа (алкоголиков) из отдельных квартир в общежития, доплаты практически не давала. Гадина, конечно, но умеет находить правильный подход к таким лицам. Не давайте себя обмануть.
Сделки с недвижимостью - это очень серьезное дело. Их нужно доверять только проверенным профессионалам. Меня раньше удивляло, почему пожилые люди, владеющие квартирами в Москве стоимостью в сотни тысяч долларов, влачат нищенское существование. Ведь можно продать квартиру, купить другую в экологически чистом месте и жить богато всю оставшуюся жизнь! Теперь я вижу, почему многие не рискуют так поступать.
Да, пожилые или малообразованные люди привыкли доверять "представителям власти", громким именам и умным словам.... Считаю, что государство, заботящееся о благополучии своих граждан, должно всячески сообщать о подобных фактах через доступные средства массовой информации: центральные газеты, телевидение.
Старики учат нас жить и рассказывают, что они такие опытные, а сами привыкли наклонять головы перед властью, перед теми, кто сильнее. Как пойти и выбить себе паек или еще что - так они тут как тут, и если им надо место в транспорте уступить - рот раскрывают будь здоров. Так им и надо!!!
В продолжение темы хочу рассказать еще об одной схеме афер с недвижимостью - так называемое "получение аванса" Схема аферы 1. «Продавец» квартиры получает авансы с нескольких потенциальных покупателей – жертв сделки и затем благополучно скрывается. Основные признаки этой незамысловатой аферы: явно заниженная цена объекта недвижимости, требования большего аванса, чем принято на рынке, всяческое оттягивание «продавцом» момента оформления и окончательного расчета (чтобы вовлечь больше клиентов). 2. Другая разновидность работы «авансовиков» – беспроцентный кредит. У потенциальных покупателей берутся деньги, незаконно удерживаются и возвращаются минимум через 2-3 месяца, а то и после окончания срока договора, подогнав под сфабрикованные форс-мажорные обстоятельства. Скорее всего, компания просто прокручивает деньги. Цены за это время, естественно, поднимутся, и вас вряд ли утешит, что вам вернули всё до копейки. Самый худший случай – компания просто соберет деньги с нескольких человек, и ее организаторы скроются. 3. Еще одна разновидность работы «авансовиков» осуществляется уже в сговоре с бандитами. Лжепокупатель сначала дает аванс (но оформляет его как задаток), а потом под разными надуманными предлогами требует с продавца возврата указанной суммы в двойном размере (как задатка) или он «ставится на счетчик» и выбивается любая назначенная сумма. 4. Возможен вариант аферы, на который попадаются начинающие посредники. Такому посреднику звонит лжепродавец квартиры и назначает за нее вполне приемлемую цену. Через какое-то время объявляется «покупатель», который как раз подыскивает похожую квартиру и хотел бы ее посмотреть. После осмотра квартиры «покупатель» готов сразу внести аванс, обещая через два-три часа вернуться с деньгами. Лжепродавец готов подождать, раз договорились о сумме аванса. Не вернувшись с деньгами к назначенному времени, вы звоните своему лжепокупателю и выясняете, что его куда-то срочно вызвали. После этого посредника раскручивают на то, чтобы он внес аванс из своего кармана. На следующий день возвращается лжепокупатель и говорит, что передумал. Деньги посреднику не возвращаются.