Западни нашей жизни

Каждый человек, кто по службе или по личным делам сталкивался с вопросами урегулирования имущественных отношений, знает что там, где есть большие деньги, есть и мошенники. Среди множества аферистов всех мастей весьма прочно прописались аферисты от недвижимости. Самый легкий способ нажиться на покупателях заграничной недвижимости – это создать фирму по оформлению собственности за рубежом и как можно быстрее собрать деньги. Такой способ был популярен несколько лет назад, но и сегодня неопытный покупатель может попасться на эту удочку. Данный метод очень прост и незатейлив. Открыв по чужому паспорту фирму с броским названием, ее владельцы незамедлительно разворачивают рекламную кампанию. Чем больше людей в первые дни существования такой фирмы узнают о ней, тем больше будет прибыль. Сняв небольшой офис и набрав сотрудников, мошенники принимают желающих быстро и без проблем оформить в собственность заграничную недвижимость. Чаще всего они требуют внесения предоплаты – от 20 до 50 процентов от стоимости понравившегося жилья или от стандартной цены выбранного типового объекта недвижимости. Достаточно за месяц найти несколько десятков клиентов и можно сматывать удочки. Также есть и еще один способ обмана – это не оформление полученных от покупателя денег. В основном им пользуются заграничные представительства открытых в России фирм или компании, созданные за рубежом выходцами из России. Связавшись с фирмой, получив приглашение, оформив визу и, наконец, добравшись до города, вы попадаете в радушные объятия местных риэлторов. У вас не возникнут никакие подозрения до тех пор, пока не придет время оставлять залог или вносить предоплату. Присмотритесь, как оформляются полученные от вас деньги! Если их не оприходовали, если в полученных на руки документах не указана сумма или указана неверно, если вас просят внести деньги в банк перед праздниками или выходными днями считайте, что свои деньги вы уже никогда не увидите. Попытки отсудить их в местных судах, скорее всего, будут обречены на провал: суды не любят иностранцев, и никто не поручится за то, что у ваших обидчиков не «налажены отношения» с судом, под юрисдикцию которого попадает территория, на которой они действуют. Ниже вы увидите особенно опасные методы мошенничества в сфере недвижимости. Раскусить их невозможно до тех пор, пока не станет совершенно очевидно, что имеет место обман. Очень часто встречается продажа объекта недвижимости сразу нескольким покупателям. Жертвами становятся не только частные покупатели, но и компании-посредники, которые действуют в России и обращаются за услугами подбора товара и юридического сопровождения сделки к иностранным партнерам. Не все российские риэлторские фирмы в состоянии проверить юридическую чистоту предложенного им объекта недвижимости и выяснить, что один и тот же дом уже в четвертый раз выставляется на продажу, и предыдущие три завершились удачными сделками. Единственным методом борьбы с обманом такого типа может быть только обращение в компанию, имеющую собственную базу данных заграничных объектов недвижимости, предлагаемых на продажу, и способную предоставить документы об их юридической чистоте. Самый сложный, нераспознаваемый и безопасный для аферистов способ мошенничества –это оформление объекта в собственность с последующим появлением его законного владельца. Схема в таком случае примерно такая же, как и с продажей дома нескольким собственникам. Даже у серьезных риэлторских компаний не будет возможности заподозрить подлог до тех пор, пока сделка не будет завершена, деньги не поступят продавцу, а новый хозяин не въедет. Тогда на сцене появится какой-нибудь троюродный брат двоюродной тетки сводной сестры умершего 10 лет назад хозяина дома, который внезапно предъявит права на жилье. Уже по тому, каким длинным получилось описание наследника, можно догадаться, что речь идет об очень дорогих объектах недвижимости с многолетней историей. Обычно такие объекты становятся предметом обмана, как только мошенники выясня