Вы уже нашли подходящий вариант приобретения жилья, и дело осталось за малым – оформить ипотечный кредит для его приобретения? И продавец вашего будущего жилья ждет завершения сделки. И самим не терпится уже стать полноценными хозяевами отдельных квадратных метров. Но ноги не идут в банк. Потому что страшно получить отказ. Читайте материал, берите информацию, изложенную в нем на вооружение и вперед - навстречу мечте. Теперь вам вряд ли откажут в получении кредита.
Потому что, прочитав эту статью, вы будете знать точно, кому банки никогда не отказывают в кредитах.
Такие люди есть, поверьте моему многолетнему опыту работы.
Итак, если вы хотите гарантированно получить одобрение вашей кредитной заявки, то следуйте всего лишь нескольким правилам.
Во-первых, держитесь при визите в банк естественно. Если вы испытываете при этом волнение, не пытайтесь его скрывать, лучше расскажите о своих переживаниях сотруднику банка, который с вами общается. Поделитесь своими переживаниями по поводу того, что не уверенны в том, что получите кредит. Поверьте, именно такой стиль общения расположит к вам кредитного инспектора самым лучшим образом.
Во-вторых, постарайтесь максимально подготовиться к своему первому посещению банка. Для этого вы должны иметь представление о том, какие вопросы вам могут задавать. В большинстве случаев ответы на эти вопросы и являются решающими в принятии решения банком.
На первом собеседовании вас будут спрашивать о том, где вы работаете, какое время прошло с момента трудоустройства, устраивает ли вас ваша работа, какова сумма заработка, а также совокупного дохода на семью. Это совершенно разные вещи. И если даже вы живете без семьи, в ответ на этот вопрос можно добавить, что имеете еще и побочный заработок, который не подтвержден документально. На вопросы об основном месте работы старайтесь отвечать максимально точно и подробно. При этом старайтесь делать это с улыбкой. Будет странным слышать восторженные отзывы о месте работы от человека, который проглотил лимон. Даже если вы иногда мечтаете сменить работу, об этом лучше тактично промолчать, и сказать, что собираетесь проработать на этом месте еще как минимум лет двадцать. Больше всего банкиры не любят нестабильность.
Следующая группа вопросов будет касаться приобретаемого вами недвижимого имущества. На момент оформления ипотечного кредита, вы уже должны быть твердо уверенны в своем намерении приобрести именно то жилье, на приобретение которого вы берете кредит. Специфика ипотечного кредитования такова, что залогом в совершаемой сделке между банком и заемщиком выступает приобретаемая недвижимость. И не всякую квартиру банк согласиться принять в залог.
Поэтому вы должны знать о приобретаемом жилье достаточное количество информации для того, чтобы спокойно отвечать на такие вопросы, как год постройки дома, степень популярности района, в котором расположено ваше будущее имущество, а также меры, которые вы намерены предпринять для улучшения этого жилья в процессе использования. Здесь идет речь о том, намерены ли вы делать ремонт, а лучше евроремонт, вставлять евроокна и менять сантехнику исключительно на импортную. Все это приводит к удорожанию жилья. И таким образом банк получает дополнительную гарантию обеспечения возврата кредита.
Все это не будет нигде зафиксировано, но если ваши ответы будут убедительными и естественными, вы гарантированно получите желаемый кредит.
Также приготовьте ответы на вопросы о том, что будет, если вы лишитесь заработка. В этом случае крайне не желательно отвечать, что тут же побежите продавать жилье. Постарайтесь придумать правдоподобный вариант заработка на временной основе.
Ну и, конечно, не забывайте о том, чем вы уже владеете. Не срывайте, если у вас уже есть автомобиль и домик в деревне. Также может оказаться полезной информация, что вы держатель какого-нибудь пакета акций.
Автор: Марк Тайкер
| Читайте так же: | Интересные разделы: |
- Жилье, подходящее под ипотеку
- Ипотека. Кому гарантированно дают кредиты
- Ипотека. Ипотечные паевые фонды
- Ипотека. Как вас проверяют
- Ипотека. Как заработать на ипотеке
- Ипотека. Оформляя ипотеку, не давайте повода себя обмануть
- Ипотека. Первая встреча с клиентом
- Ипотека. Рефинансирование.
- Ипотечные агентства
- Оценка недвижимости
- Продажа ипотечного жилья
- Работа с неплательщиками
- Страхование при ипотечных договорах
- Формирование процентных ставок по ипотеке
| Астрология и недвижимость
Грязные квартиры
Ипотека, вопрос-ответ
Исторические дома
Куда пожаловаться
Недвижимость знаменитостей
Недвижимость. Аферы
Новостройки: вопрос-ответ
Прогулки по Москве
Рейтинг московских кошмаров
Серии домов
Снос пятиэтажек
Статьи о недвижимости
Тайны и призраки Москвы |
7 июля 2008 г.
По поводу презентабельного внешнего вида и манеры вести себя, простите это глупо. Любой современный обеспеченный человек, имеющий хоть какое-то понятие об эстетике соблюдает их. Для одобрения кредита им необходим единственный решающий мотив-документальное подтверждение доходов, а всё остальное второстепенно. Я лично убедилась на собственном опыте, работники банка прозванивают в бухгалтерию, начальству, коллегам. Спрашивают абсолютно обо всём о профпригодности, авторитете в коллективе, семейном положении, даже вплоть до того выпиваю ли, и простите есть ли любовник. Нет, это не придумано, это так было со мной! Я мать-одиночка, простая учительница и по совместительству репетитор. Моим работодателям были заданы такие вопросы. А как я там при первом посещении вела себя и в чём была одета им до лампочки. Служба безопасности пробивает судимость, подлинность всех документов, кредитную историю. То как вы себя преподнесёте никак не повлияет на решение банка, главное подвергнуться ваши персональные данные такой проверке, будто вы иностранный разведчик. И кстати, только третий банк положительно отозвался на мою заявку об ипотеке, и наконец-таки одобрил. Все предыдущие отказывались иметь дело со школьным учителем, матерью-одиночкой и одинокой женщиной в одном лице. Вот так вот, учителей у нас в стране не жалуют, женщин тоже.
Согласна с кредитным инспекктором - такая процедура выдачи ипотечных кредитов - применяется практически во всем мире.
Собирайте необходимые документы и приходите к нам в банк - оформим кредит без проблем. то, что мы собираем информацию о будущих клиентах - нормальная банковская практика, которая применяется во всем мире!
Согласна с Семеном. Нормальные люди работают на нормальной работе и выполняют свои обязанности. есть указание "сверху" - они его выполняют. Есть обязательный набор вопросов, который инспектор по ипотеке обязан задать клиенту. Вопросы могут быть самыми разными: от планирования детей, до сколько рублей получает семья. Нормальные вопросы, как по мне. Банк же тоже рискует - ведь деньги по ипотечным кредитам немаленькие, поэтому и о клиенте им нужно собрать побольше информации, чтобы решить давать ему кредит или нет. Ну а то, что в банковское учреждение нужно идти нормально одетым - так ничего странного нет. Зачем идти в банк в чем попало?
Да что вы в самом деле? Как будто в банках звери какие-то работают..У меня подруга одна как раз сидит на ипотечных кредитах в Питере, так она говорит, что все это чепуха. Если человек соберет все необходимые документы и подтвердит справкой доходы своей семьи - типа свою состоятельность, то ему гарантированно дадут ипотеку. А то, что сейчас все нормальные люди, зарабатывающие деньги, ходят в приличной одежде и говорить не нужно!
Поделиться с волнениями с кредтным инспектором, говорите? Да они тогда точно не дадут ипотеку. Я думаю, что когда начнешь делиться страхами и своей неуверенностью, то это будет еще хуже, нежели, чем скрыть это. Лучше перед подходом в банк порепетировать свою вступительную речь и прочитать побольше информации о вопросах, которые могут задаваться при первой встрече. В основном это конечно же касается доходов семьи. им лучше говорить не о случайных заработках, а постоянных. А вообще, в статье даются дельные советы.
Нина, да ни один банк не пойдет на то, чтобы в своей рекламе ипотечных кредитов указывали слои населения, так сказать. Тем самым, они только снизят приток граждан, которые хотят взять кредит. мало того, не только ипотечные кредиты, но и обычные - на повседневные нужды. Это своего рода "плохая" реклама и банки не станут это делать.
значит пусть тогда банки выставляют условия: ипотечные кредиты не даем пенсионерам, одиноким женщинам, женщинам с детьми...они же так не хотят всепрелюдно опозориться, правда, Игорь? За пенсионеров я вообще молчу. В банке могут спросить: типо, как часто вы болеете, или - какими болезнями вы болеете? как будто они ждут, что человек вот-вот умрет и не успеет выплатить им их грабительский кредит!
Все правильно, Татьяна. Подобный разговор кредитный инспекторов оправдан. Ведь банк так же рискует, выдавая кредиты одиноким молодым женщинам. Ведь у них могут появиться дети, а детей, как правило, прописывают вместе с матерью. И если в такой ипотечной квартире прописать ребенка, то в случае чего банк не сможет выгнать на улицу мать с несовершеннолетним ребенком. Так, что, вполне нормальные вопросы.
Да, у меня когда подруга брала ипотечный кредит в Подмосковье, так ее там, как под микроскопом рассматривали: и расскажите это, и расскажите то...А хотите ли Вы пойти на повышение? Или Вам нравиться ваша должность? А сколько вы планируете иметь детей? В общем, очень много разных вопросов. То, что идет такая вот психологическая проверка - это тоже факт, так как часто вопросы задавались весьма неожиданно и на неожиданные темы.