Советы риэлтора: предпродажная подготовка недвижимости.

Желаете выгодно продать свою недвижимость? Стоит подумать о ее предпродажной подготовке. Квартир выставляется на продажу много, а жилье после ремонта продается быстрее и по более высокой цене, чем аналогичное – в худшем состоянии. У профессиональных оценщиков разработаны свои методы, включающие ряд поправок на общее состояние квартиры. Эти показатели зависят от действующих на рынке цен на строительные материалы и ремонтные работы. А также от объемов планируемого ремонта, который придется провести в данном помещении. Сегодня приблизительная стоимость косметического ремонта – 100$ за кв.м, капитального – 150$ за кв.м, евроремонта – 250-500$ за кв.м. Какие требования предъявляются рынком к квартире, как жилому помещению? - это должно быть отдельное, обособленное помещение; - наличие горячего и холодного водоснабжения, отопления и электроснабжения; - наличие действующей сантехники, дверных и оконных блоков; - дом, в котором находится квартира, не должен быть аварийным или состоять в очереди на капитальный ремонт, должен обладать железобетонным или каменным фундаментом. На формирование цены на недвижимость оказывает влияние месторасположение, метраж, общее состояние квартиры и дома, ориентация окон, экология, инфраструктура района – всё вышеперечисленное является корректирующими цену факторами. Что такое неустранимые недостатки? Профессиональные оценщики предупреждают покупателей о так называемых неустранимых недостатках недвижимости. В квартире может отсутствовать балкон, в доме может не быть мусоропровода, лифта. Несущая стена может иметь трещины. Бывают дома, под которым проходит линия метрополитена, - их продать сложнее всего, если вообще возможно. Делать ли ремонт? Ответ на этот вопрос зависит от состояния квартиры, финансовых возможностей продавца, категории реализуемой недвижимости, престижности района и возможных требований покупателей. Вложения в ремонт могут быть различными, но окупаются, как правило, далеко не полностью. Если квартира не ремонтировалась более десяти лет, - придать ей обновленный вид малыми средствами будет непросто. Легче и выгоднее просто максимально поготовить ее к ремонту: вынести мебель, демонтировать старые плинтуса, встроенные шкафы и антресоли, замазать трещины, т.е. облегчить работу будущим жильцам. Если и это проделать не представляется возможным, то следует просто провести генеральную уборку квартиры. Разбрать завалы старых вещей на балконе, сменить электрические лампочки на более яркие, установить «свежие» выключатели, розетки. Можно установить и современные дверные ручки. Всё это затраты небольшие, но существенно повышающие шансы вашей квартиры понравиться потенциальным покупателям. Стоит иметь в виду, что покупатель начинает оценивать продаваемое жилье еще на подходе к дому. Имеет значение и окружающая инфраструктура, и состояние дворовой территории, подъезда, лифта, входной двери. Причем, зачастую это не менее важно, чем наличие в квартире натурального паркета и итальянской сантехники. Ободранный подъезд и спящий в нем бомж крайне негативно отражаются на восприятии квартиры покупателем. И наоборот, если даже входная дверь в продаваемой квартире выглядит дешево, но на лестничной клетке царит чистота, - покупатель с большей вероятностью выберет данное жилье. Установить новую дверь легче, чем заменить соседей.