Недвижимость: Покупаем квартиру без отделки и "доводим до ума"

Вы только что стали обладателем собственной квартиры, и Вам не терпится поскорей начать в ней ремонт: сменить сантехнику и электропроводку, смонтировать по-своему вентиляцию, объединить комнату с кухней, установить новенькие двери. А потом оказывается, что расходы, понесенные Вами, могли быть намного меньше, да и некоторые юридические и строительные нормы оказались нарушенными. Риэлторы считают, что квартиру выбирать нужно в таком месте, где Вы себя будете чувствовать комфортно и удобно. Конечно, наилучшим вариантом будет небольшая квартира в городе и просторный загородный дом. Городское жилье пригодится в течение рабочей недели, ну а коттедж за городом – для семейных уикэндов. А квартира, купленная без отделки, может стать весьма выгодным приобретением, поскольку позволяет удешевить покупку нового жилья на 30% от его рыночной стоимости. Конечно, отделочных работ избежать не удастся. Но зато в их процессе будут учтены все Ваши пожелания. Если не хотите для себя лишних проблем в первые год-два, не приобретайте жилье на верхних этажах. Многоэтажные жилые здания никак не назовешь элитным жильем. А если учесть еще и то, что Ваши соседи одновременно с Вами будут заниматься ремонтом, перевозить в лифтах стройматериалы и мебель, это чревато серьезными неудобствами и перегрузкой лифтов. Если же Вы уже являетесь обладателем новой квартиры и желаете провести перепланировку, имейте в виду следующие моменты. Проект лучше заказать у специалистов, этим можно застраховать себя от возможных негативных последствий. Обычный же ремонт согласования не требует. Где здесь проходить водораздел? Запрещается разрушать несущие стены, изменять внешний вид фасада. Если будет меняться план квартиры, - непременно потребуется разрешение. Перечень инстанций, дающих разрешение на перепланировку, можно получить в Межведомственной комиссии. Главные промахи новоселами допускаются при переделке систем отопления, вентиляции, водоснабжения. Могут пострадать также и соседи, и даже наступить уголовная ответственность. Бывали случаи, когда происходил залив нижерасположенных квартир водой из лопнувших радиаторов отопления и труб. За все «содеянное» несет ответственность хозяин квартиры, где была произведена незаконная перепланировка. Поэтому, дабы избежать судебных разборок, лучше заранее заказать дизайн-проект, составить смету и выбрать надежного подрядчика. Стоимость дизайн-проекта составляет, в среднем, 15-35$ за кв.м жилья. Но, заплатив эти деньги, хозяин квартиры знает, чего ожидать от ремонта и за что конкретно он платит. Немаловажной является качественная и своевременная прокладка электрической проводки, телефонных и телевизионных кабелей и сигнализации, расчет количества и местонахождения розеток. Существенным является и выбор стеклопакетов, которые должны быть не столько красивыми, сколько качественными в смысле теплосбережения и воздухообмена. Продукция из Норвегии, Финляндии, Швеции имеет отверстия для вентиляции. Стеклопакеты из Франции снабжены специальной мембраной для регуляции влажности воздуха. Сегодняшний рынок стройматериалов не страдает дефицитом. Но здесь есть место как качественной продукции, так и откровенному браку. Зачастую, недобросовестные поставщики выдают неликвид за качественный товар. Выходом из положения здесь может быть требование показать сертификат вкупе с визуальным контролем товара. Керамическая плитка, например, должна быть однородной по цвету и форме, без трещин и сколов. Межкомнатные двери следует покупать в специализированных фирмах, а не на рынке. В противном случае могут оказаться нарушенными условия хранения, и двери впоследствии покоробятся или растрескаются. Дверную фурнитуру лучше приобретать импортную. Неплохой выбор - финская фурнитура для дверей, красивая, надежная и умеренная по стоимости. Что же касается красок – российские ничуть не уступают импортным. Вся лакокрасочная продукция, используемая в отделке квартиры, должна быть совместима друг с другом. Затевая отделочные работы, хозяин жилья должен достичь в итоге трех целей: квартира должна стать красивой (чувство гармонии), удобной (ощущение комфорта), а сам ремонт должен быть выполнен надежно (не нуждаться в ежегодном обновлении). Безусловно, отделка должна отвечать вкусам владельца жилья и темпу его жизни. Таким образом, не бойтесь покупать квартиру без отделки. И затем «доводить ее до ума» с учетом собственных пожеланий.