Молодой человек решил приобрести земельный участок под городом. Вложить деньги, так сказать, в недвижимость. Сделка прошла вполне законно: в присутствии нотариуса стороны заключили договор, по которому Семен получил кусочек родной земли, а продавец – энную сумму в иностранной валюте.
Спустя некоторое время, в районный суд поступило исковое заявление от женщины, которая назвалась женой продавца этого земельного участка с требование расторгнуть договор купли-продажи земли, который заключили без ее ведома и согласия.
Но официальный брак между продавцом земли и женщиной не был заключен, однако последняя утверждала, что вместе они прожили длительное время и что она имеет полное право на участие в подобных сделках. Суд принял во внимание все ее доводы и признал сделку купли-продажи земельного участка недействительной. Так же по решению суда покупатель был обязан вернуть продавцу деньги за землю.
Но тут возникают некоторые проблемы. За это время реальная стоимость земли успела вырасти более чем на пятьдесят процентов. Это означает, что Семен значительно теряет в случае возврата земли бывшему владельцу, так как за эту цену он уже не сможет купить участок на тех же условиях. Мало того, для того чтобы уплатить меньше госпошлин, которые полагаются в случаях купли-продажи земли, они существенно занизили цену. Соответственно, в официальных документах значится меньшая стоимость земельного участка, нежели уплатил покупатель продавцу. И в-третьих, продавец на суде заявил, что суммы, которую он получил за продажу участка, у него уже нет и выплатить ее он сможет в течении нескольких лет. А это означает еще большее обесценивание денег, заплаченных за землю.
В общем, Семен стал добиваться правды в суде: он подал апелляцию с просьбой отменить решение суда первой инстанции в пользу гражданской жены продавца и возвратить ему земельный участок.
Комментарии юриста.
Для того, чтобы в будущем просто исключить подобные неприятности с покупкой земельного участка, в договорах нужно указывать полную стоимость объекта продажи. Лучше сразу переплатить госпошлину, нежели потом потерять гораздо больше. После чего, обязательно надо уточнить, есть ли у продавца жена (муж), которые впоследствии смогут претендовать на проданный участок. Для этого можно прийти домой и взять письменный отказ от будущих посягательств. Или пригласить с собой свидетеля, который впоследствии сможет подтвердить согласие второй половины про отказ.
9 июля 2008 г.
Обращаемся к вам с просьбой о помощи, потому что, отчаялись добиться справедливости и не можем найти защиты. Причиной тому коррумпированность чиновников, которые вместо того чтобы защищать права и интересы простых граждан, из личной и материальной заинтересованности прикрывают явно незаконные действия Коротенко И.В., Коротенко Н.Н. и дискредитируют и подрывают доверие к правоохранительным органам. Подтверждением сказанному является проблема, с которой мы столкнулись. 07.07.2008г. Коротенко И.В. (нотариус Предгорного р-на, Ставропольского края) продала квартиру № 2 по адресу г. Ставрополь, ул. Герцена, 102. Через год после продажи недвижимости Коротенко И.В. со своим знакомым по имени Салман Темирхонов введя нас в заблуждение, совместно присвоили денежные средства в размере 1800000 рублей, продавая нам земельный участок заведомо зная, что не имеют законных прав на владение, пользование и распоряжение земельным участком. Супруги Коротенко допускают незаконные действия исключительно с намерением причинить вред другим лицам, злоупотребляют правом, оказывают психологическое давление. 21.11.09г. на территорию нашего двора вместе с Коротенко Н.Н., Темирхановым С. вошли неизвестные нам лица кавказской национальности, утверждая, что это их земля, которую им продали Коротенко, выражались нецензурно, угрожали жизни, заняли верхний этаж нашего дома, территорию двора перегородили нашим строительным лесом, оставив нам лишь 1 м. для прохода в дом. С 7 на 8 декабря Коротенко Н.Н. вместе группой дагестанцев сняли дверь с котельной и спустили воду из котла старого образца. Приехавшие по вызову сотрудники МЧС устранив попытку взрыва, сказали, что до взрыва оставалось всего пять градусов. Наше заявление по данному факту РОВД Промышленного района и ФСБ принять и зарегистрировать отказались, после жалобы дежурному прокурору только вечером приехал наряд милиции составили протокол и уехали. Нас выкидываю из собственного дома, женщин, детей, пенсионеров. Коротенко Н.Н., Темирханов С., дагестанцы воюют с беззащитными людьми. Однако все наши обращения в правоохранительные органы не дают результата и остаются незамеченными, как наши заявления, так и заявления других соседей. Коротенко Н.Н., бывший военком одного из районов г. Ставрополя, решает все возникающие проблемы, с правоохранительными органами, прикрываясь дружбой с чиновниками различного ранга. 12 декабря в день Конституции наши права попрали в очередной раз. При обращении в дежурную часть при ГВД СК у нас отказались принять заявление о преступлении, поссоветов в понедельник отнести его в ОБЭП, при вторичном обращении заявление регистрировать отказались, сказав, что сейчас подъедет дежурный из ОБЭП и сам все зарегистрирует. Но через 15 минут вышел человек в штатском и спросил, кто заявитель, хотя сам не представился, документы предъявить отказался, требуя от нас дать объяснение. Попытались обратиться к дежурному прокурору Промышленного района, но в 7 часов вечера здание прокуратуры закрыто, дежурного нет. В следственном комитете при прокуратуре по Промышленному району так же никого не оказалось. Поскольку все наши попытки добиться справедливости и защитить свои права на местном уровне (ГУВД СК, Прокуратура Ставропольского края, УФСБ СК) оказались безуспешными, так как личная заинтересованность и коррумпированность местных властей, стоят выше закона и справедливости, мы вынуждены обратиться к Вам за защитой прав и свобод человека и гражданина. Мы боимся выходить на улицу, мы боимся за свою жизнь. Помогите, пожалуйста!!! это не просто просьба, это уже крик о помощи!!! Просим: Провести проверку указанных в заявлении обстоятельств, помочь разобраться в сложившейся ситуации и восстановить справедливость, остановить чиновничий произвол. с Уважением Задорожная И.В., КищенкоЕ.Ф., Баширов Т.Ф., Саховская Н.А., Саховская Е.Н., Стрельникова В., Шостак В.В., Старченко Л.Н. . Уважаемый Владимир Владимирович! На протяжении многих лет я пытаюсь добиться пресечения противоправных действий со стороны бывшего военкома Промышленного района г. Ставрополя Коротенко Н.Н., но все безрезультатно. все обращения в ОВД Промышленного района г. Ставрорполя, а затем и в УВД СК были безуспешны и натыкались на стену нежелания помочь простому человеку. Коротенко Н.Н. чувствует свою полную безнаказанность, ведь защищают его высокие милицейские чины. все уголовные дела "хоронит похоронная команда" - Рогачев бывший начальник ОВД Промышленного района, Толмачев- тоже бывший, нынешний Соловьев, Каргалев и Свинарев.крышует их и дает им указания высокопоставленный милиционер Умахан Умаханов, который состоит в хороших отношениях с Гончаровым и имеет общий бизнес с Коротенко. поэтому чтобы мы ни писали в милицию, а Коротенко, чтобы не творил, ему все сходит с рук, он вырубает лес, избивает людей, хранит огнестрельное оружие и патроны. В 2003 году моего мужа избивают люди Коротенко, но ответственность, ни кто не понес. На протяжении двух лет в отношении семьи моей дочери при участии Коротенко Н.Н.совершено три преступления: две кражи и повреждение имущества. 5 декабря 2009 года Коротенко и его телохранитель открывает по мне огонь из травматического пистолета, благо что не попадает, а его подручные забрасывают грязью и краской мой дом. Приехавшие сотрудники милиции сказали нам "лучше во двор не выходите, ведь это бандиты". А вечером того же дня Коротенко напившись, открыл огонь из обреза по нашим окнам. мы просим вас провести объективную проверку указанных в заявлении фактов, помочь разобраться в сложившейся ситуации и восстановить справедливость и наказать лиц причастных к беспределу, невзирая на должности. Убедительная просьба не направлять наше заявление в Прокуратуру СК, ГУВД СК, Промышленный РОВД, поручив рассмотрение нашего заявления независимым и незаинтересованным лицам. Уважаемый Владимир Владимирович!
За что же вы, ребята, так женщин не любите? Наверняка, у этой жены были веские причины так поступить! Может этот муж денег ей не давал или еще что-то...В любом случае нам это все неизвестно и лучше их не осуждать. Другое дело, что с земельным участком так вышло - но от этого никто не застрахован. Ясно одно - перед любой покупкой подобного рода, обязательно нужно собрать побольше сведений об объекте и сходить потом проконсультироваться к юристу, не пожалев на это денег. Иначе потом можно потерять больше!
Знаешь, мне так кажется, что нотариусу и налоговой отдать лучше, чем своей бывшей половину. Ага?
Переплатить за оформление у нотариуса и потом налог. Блин, и так и так теряешь! Обидно!