Жилищные пирамиды

Жилищные пирамиды впервые появились почти пятьсот лет тому назад. С тех пор этот вид мошенничества стал классическим примером для современных аферистов в плане надувательства доверчивых граждан. Особенно сильно активизировались пирамидостроители в девяностых годах прошлого столетия, когда с развалом СССР наступил экономический и социальный кризис, который дал прекрасную почву для роста строительных лжефирм и финансовых пирамид. С тех пор жилищные пирамиды видоизменялись, преступные действия их устроителей принимали различные обороты, способы мошенничества дополнялись новыми, но основные признаки остались те же: это активное привлечение денежных средств граждан под выгодные для них проценты, якобы с целью строительства жилья. Причем эти граждане (другими словами – вкладчики, соинвесторы, пайщики, дольщики) прельщаются на «выгодные» условия вложения своих денежных средств и добровольно отдают их аферистам. Эти условия лишь на первый взгляд являются выгодными. На самом деле – это чистой воды мошенничество. Как же выглядит самая простая схема жилищной пирамиды? Ее организаторы активно рекламируют «выгодные» условия вложения денежных средств в счет строительства жилья. И привлекают они пайщиков до тех пор, пока их количество не станет минимальным, т.е. гораздо меньше, чем тех, кто «вошел» в эту пирамиду первыми. Ведь с ними аферистам волей-неволей приходится расплачиваться квартирами, чтобы мошенничество так быстро не раскрылось, и пирамида не рухнула. И вот, когда наступает «момент истины» (хотя на самом деле устроители пирамиды всеми силами стараются не доводить дело до раскрытия их аферы), организаторы делают лже-банкротство. Это один выход из ситуации. Кроме него, аферисты могут просто исчезнуть с деньгами вкладчиков, либо уклониться от обязательств строительства жилого дома посредством правопреемства (речь об этом будет в другой статье). В любом случае мошенническая жилищная пирамида разваливается, пайщики остаются «с носом», а организаторы (в большинстве случаев) скрываются с деньгами. Вот какие основные признаки «классической» жилищной пирамиды: 1. Точный адрес будущего дома, в котором пайщики якобы получат квартиры, организаторами пирамиды не называется, а так же не сообщаются параметры и метраж будущего жилья. Уже сам отказ в предоставлении четкой информации относительно точного адреса будущего жилья, а так же других данных по квартире (этаж, метраж каждой комнаты, схема квартиры и так далее) должен насторожить будущего пайщика. Как правило, в жилищных пирамидах применяется так называемая схема накопления (т.е. вкладчикам предлагается вносить деньги небольшими долями на протяжении нескольких месяцев, а то и нескольких лет). Кроме этого, организаторы используют метод «пролонгации» предоставления квартир. Иными словами предлагается внести первоначальный взнос в размере 30-40 процентов стоимости будущей квартиры, потом, якобы, устроители подберут пайщику нужный вариант квартиры (а срок такой «подборки» достигает от 1-го до 3-х месяцев!), и потом уже вкладчик начинает выплачивать остаток равными долями. 2. Невысокий процент при покупке квартиры в рассрочку. В своих рекламных объявлениях мошенники, как правило, делают ставку на человеческий фактор, который может сработать, когда человек узнает информацию о «низких процентах при покупке жилья в рассрочку». Такое объявление рассчитано на такую человеческую слабость, как приобрести что-то «на халяву». Низкий процент годовых (от 3 до 6 в СКВ) часто используется квартирными мошенниками в подобных рекламных трюках. Если хорошенько поразмыслить, то становится непонятно: каким образом, и за какие средства строительная фирма будет покрывать свои расходы (с учетом возможной инфляции, подорожания ГСМ и стройматериалов)? И где небольшая строительная организация может взять деньги под низкие проценты? Банки, которые предоставляют ипотечные программы для населения, дают гораздо больший процент годовых (например, 10-13 % в СКВ). Ответ один: у доверчивых граждан, которые позарились на низкую процентную ставку, вложили деньги в это сомнительное пирамидальное предприятие. 3. Когда права вкладчиков искусственно ограничиваются и всячески ущемляются. Например, когда будущий вкладчик обращается в лже-фирму для оформления всех необходимых документов, ему отказывают в оформлении договора между сторонами, первоначальный платеж принимается без чека и других кассовых документов (обычно предлагается расписка о приеме денежных средств и часто подставными лицами, не имеющими отношения к этой конторе, и даже не заверенная нотариально). Кроме первоначального взноса пайщика заставляют выплачивать так называемые «членские взносы», как члена кооператива. И даже если вкладчик будет настаивать на договорных отношениях, то ему предложат такой вариант документа, от которого он сам же и откажется. В случае, если вкладчик самостоятельно найдет для себя подходящую квартиру и предложит оформить документы на нее, организаторы пирамиды будут всячески от этого открещиваться. Например, гражданин решил приобрести квартиру у своих родственников и обратился в фирму с предложением оформить на него условия документально (то есть внести первоначальный взнос – 30 процентов от стоимости квартиры, въехать в квартиру через пару месяцев, и выплачивать остаток от стоимости в течении десяти лет с рассрочкой под 5 процентов годовых. Понятное дело, что на такое предложение устроители не пойдут и это является прямым сигналом к тому, чтобы вообще отказаться от каких-либо отношений с пирамидальщиками.