Аферы на рынке строительства жилья

Новостройки являются одним из самых «лакомых» кусочков для аферистов. С каждым годом махинации в этом сегменте все больше и больше видоизменяются, но костяк аферы, так сказать, остается неизменный. Уловок достаточно много. Например, одним из них является предоставление вкладчикам обещанного жилья, но на гораздо худших условиях, чем было ранее заявлено в рекламе. Причем под жильем надо понимать не только квартиры в многоэтажных домах, но так же таунхаусы и коттеджи. Кроме этого, в строительной бизнес практике мошенники с удовольствием применяют такую уловку, как повышение цены в процессе строительства. Естественно, во всех случаях такое повышение является не предусмотренным, то есть в ранее заключенной договоренности о нем, конечно же, не было сказано ни слова. Итак, как именно это происходит? Это может происходить двумя способами. Первое, это когда застройщик объявляет о повышении стоимости одного квадратного метра жилища. Как правило, такое увеличение цены происходит на двести-триста долларов за 1 кв.м. Допустим, на этапе договорных отношений, стороны (застройщик и вкладчик) договорились о том, что второй приобретает такую-то квартиру (дом, коттедж) по цене, допустим, полторы тысячи долларов за квадратный метр. И вот, на этапе сдачи дома в эксплуатацию, застройщик сообщает в требовательной форме изумленным клиентам, что стоимость квадратного метра повысилась на 250 долларов. Вкладчики оказываются втянутым в такие кабальные условия и вынуждены их принять, так как они уже уплатили первоначальный взнос за жилье (а это приблизительно около 40% от общей стоимости) и терять такую сумму вряд ли кто-то захочет. Судиться с застройщиками тоже бесполезно, потому что, как правило, они предусмотрели подобную ситуацию, и в договоре наверняка есть какой-то пунктик, в котором оговаривается подобная ситуация. Поэтому, клиентам ничего другого не остается, как принять условия застройщика и доплатить за квадратуру. Но не все застройщики оговаривают подобное в договорах. Поэтому, есть смысл все-таки подавать в суд и добиваться той цены, которая была оговорена первоначально, ведь это является явным нарушением договорных отношений. Второй способ доплаты – это когда помимо суммы, оговоренной по инвестиционному контракту, застройщик заставляет клиентов выплачивать дополнительные средства. Например, на оформление какой-то документации, или доплату на охрану стройплощадки, вывоз мусора, и так далее). Какие же еще существуют уловки застройщиков? Одна из самых распространенных и любимых уловок застройщиков – это несвоевременная сдача объектов в эксплуатацию, а также несоблюдение сроков оформления всех необходимых для этого документов и, конечно же, сроков заселения жильцов в квартиры (дома, коттеджи). Когда не соблюдаются сроки сдачи строительного объекта в эксплуатацию, это может означать следующее: застройщик фактически закончил строительство, подписал Государственный Акт о приемке объекта в эксплуатацию, но всяческие недоделки, которые случаются практически всегда, будут устраняться еще некоторое время (обычно на это уходит несколько месяцев). При этом жильцы заселяются в свои квартиры, начинают обустройство жилища или перепланировку. Документы так же могут оформляться в течении нескольких месяцев уже после подписания Акта. Например, когда будущий владелец подписывает договор с застройщиком (или с агентством недвижимости), что квартиру он получит в первом квартале, то потом как бы невзначай, менеджер говорит, что из-за длительных майских праздников заселение может затянуться. Таким образом, вселение может затянуться на месяц. После чего, пара-тройка месяцев уйдет на оформление остальных правоустанавливающих документов. Итого, фирма-застройщик может оттянуть фактический срок сдачи объекта как минимум на три месяца. Статистика реальных сроков сдачи объектов по городу Москва на начало 2008 года: - оформление документов на землеотвод под будущее строительство и другой начальной разрешительной документации – на это может уйти от 1 года до 1,5; - непосредственно строительство объекта: кирпичный дом – 1-1,5 года; панельный дом – от 8 до 11 месяцев; - само заселение жильцов в квартиры (оформление документов: акты сдачи-приемки работ, объекта, документация в БТИ, договора с ЖЭКом, другими коммунальными хозяйствами города, подключение коммуникаций и т.д.) – на это уйдет около 4-х месяцев; - последующее оформление правоустанавливающих и других документов может затянуться до полутора лет. Не трудно догадаться, что во время самого строительства могут возникнуть всяческие заминки и «непредвиденные» обстоятельства. То есть для полноты картины к вышеперечисленным затяжным срокам можно смело накинуть еще 20-30 процентов. Кроме того, строительство жилых объектов в регионах, как правило, продвигается более медленно, чем в столице. Это связано, прежде всего, и с финансированием проектов и оформлением необходимой документации.