Жилье, подходящее под ипотеку

Банки, при оформлении ипотечного кредита достаточно придирчиво относятся к тому, какое жильё вы собираетесь приобрести при помощи займа. Далеко не каждая квартира или дом могут подойти под эти жесткие критерии. Поэтому большое количество потенциальных заёмщиков вынуждено месяцами перебирать подходящие варианты, не имея четкого представления о том, что же всё-таки хочет увидеть сотрудник банка. Это распространённое явление, когда кредитные инспектора не особо расположены объяснять клиентам, что их не устраивает в том, или ином варианте. Объясняется это большой загруженностью банковских работников, желанием сэкономить время и отсутствием четких инструкций по этому поводу. Скажу более, у каждого банка могут быть свои представления о том, какое жильё устроит их в качестве залога возврата кредитных средств. Но есть общие моменты, которые стоит читывать при выборе жилья для ипотеки. Вот их и рассмотрим. В первую очередь при знакомстве с объектом недвижимости, обратите совё внимание на возраст постройки. Однозначно банки отказывают в двух случаях. Первое – это когда приобретаемое жильё находится на стадии строительства. Трудность приобретения строящегося жилья по ипотеке заключается в том, что объективная оценка его невозможна до завершения процесса строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Для приобретения такого вида жилья вам стоит обращаться в специализированные организации или банки, которые являются партнерами застройщиков. Вторая категория, не подходящего под ипотеку жилья, по возрастных характеристикам – это жилье, расположенное в ветхих или старых постройках. Для определения этого параметра есть эксплуатационные характеристики, в которых указанны четкие сроки службы того или иного строения. Допустим, панельный дом может эксплуатироваться после завершения строительства без капитального ремонта в течение двадцати пяти лет. После проведения капитального ремонта такого здания, он может находиться в эксплуатации еще некоторое время. Но и этот срок не в состоянии покрыть срок ипотечного кредита. Поэтому в таких домах квартиры приобрести посредством ипотеки достаточно сложно. И не выгодно для вас. Для приобретения жилья по ипотечной схеме кредитования старайтесь ориентироваться на достаточно молодые строения. Лучше всего, если постройки будут не старше 1990 года. Как правило, такое жильё имеет большую рыночную стоимость. Но и на момент полного погашения ипотечного кредита, у вас в распоряжении останется недвижимость с достаточно большой остаточной стоимостью. Это даст вам возможность продать имеющееся жильё и приобрести другое, в более новом секторе. Подбирая самостоятельно жильё для ипотечного кредитования, также не забывайте и том, что на стоимость вашего будущего жилья существенно влияет и его расположение. Прежде всего, постарайтесь объективно подходить ко всем предложениям покупки. Старайтесь находить доступную информацию для сравнительного анализа аналогичных вариантов. Источником могут служить многочисленные издания, в которых публикуются объявления частных лиц. Частой причиной отказа в предоставлении ипотеки на приобретение того или иного объекта недвижимости становиться именно завышенная цена. При этом, даже не имея умысла, это может быть воспринято банком, как попытка фальсификации с целью получения большей суммы кредита. Такие ситуации также не редкость. В таких случаях потенциального заёмщика вносят в базу данных неблагонадежных, и получить кредит он уже не сможет. В большинстве таких случаев сами клиенты страдают от своей неосведомлённости. Чем с удовольствием пользуются грамотные и ушлые продавцы недвижимости. Сотрудники банка же, как правило, достаточно хорошо разбираются в существующих ценах на недвижимость. Поэтому дожидаться независимой оценки квартиры или дома они не будут. Чаще всего махинации возможны и на этом этапе. Автор: Марк Тайкер

Читайте так же:

Интервью с автором "Записок банкира", Марком Тайкером Ипотека. Кому гарантированно дают кредиты Ипотека. Ипотечные паевые фонды Консультация ипотечного брокера В какой форме заключается договор ипотеки? Влияет ли доход супруги на размер ипотечного кредита? Оформление ипотеки: как это было