Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – это один из основных этапов оформления ипотеки. Оценка недвижимости важна как для банка, так и для вас. Стоимость вашей будущей недвижимости ляжет в основу всех расчётов по кредиту, и страховых взносам. В будущем эти цифры могут пригодиться вам в спорных случаях, если вы надумает продать ипотечное жилье, или если банк инициирует судебное разбирательство в отношении вас в случае вашего неисполнения обязательств. Зарекаться от непредвиденных ситуаций достаточно сложно. Поэтому стоит принять все эти условия и постараться использовать их с максимальной выгодой для себя. Для оценки стоимости приобретаемого жилья лучше всего приглашать независимого оценщика из другого района города. Желательно, чтобы он не был замечен в связях и неформальных отношениях с тем банком, в котором вы оформляете ипотечный кредит. В свете этого совершенно неприемлемым может стать условие о назначение банком своего оценщика. Такие ситуации встречаются достаточно часто. Я рекомендую вам избегать этого. Оценщик должен быть абсолютно независимым. Это будет гарантией объективной оценки приобретаемого жилья. В ряде случаев банку выгодно занижение стоимости вашего будущего жилья. На практике встречаются случаи спекулятивных действий в отношении ипотечного жилья. Конечно, эта ситуация сопровождается целым рядом моментов, одним из которых является ваш статус злостного неплательщика. Но лучше всего подстраховаться. Также, исходя из оценочной стоимости, производиться и расчёт выдаваемого кредита. И в этом случае банку выгоднее занижение стоимости приобретаемого жилья. Ипотечное жильё до полного погашения вашей задолженности будет находиться в залоге у банка. Ему выгоднее держать у себя в залоге имущество с большей рыночной стоимостью, чем заявлено в договоре. Это послужит гарантией достаточно быстрой реализации заложенного имущества в случае необходимости. Для вас же заниженная стоимость приобретаемого жилья будет означать только одно. Вам не дадут необходимую сумму на приобретение этого жилья. Значит, разницу между заявленной суммой в оценочном документе и реальной стоимостью жилья, вам придётся доплачивать продавцу из сторонних источников. Таким образом, на вас ляжет дополнительное бремя и так не маленьких расходов по ипотеке. При этом реальная стоимость вашего будущего жилья не будет зафиксирована ни в одном документе. Вы не сможете доказать этот факт при возникновении имущественных споров. К этому стоит добавить ещё один момент. При покупке жилья вы получаете определённые налоговые льготы, которые составляют значительные денежные суммы. Так вот, в случае занижения стоимости жилья, вы лишаетесь и части этих льгот. Они будут рассчитаны исходя из той суммы, которая указанная в оценочном документе. При проведении оценки приобретаемого жилья старайтесь относиться к процессу с максимальным вниманием. Вникайте во все мелочи. Внимательно читайте протокол оценки. При несогласии с его пунктами – не подписывайте. Не стоит расстраиваться по поводу потраченного времени на поиск другого оценщика. Это достаточно важный момент для того, чтобы отнестись к нему с невниманием. Если банк обязал вас осуществить оценку недвижимости с привлечением тех оценщиков, которых рекомендует он, то вы имеете право обжаловать в судебном порядке результаты такой оценки. Приглашая независимого оценщика, вы этой возможности лишаетесь, так как ваши действия совершаются на добровольной основе. Поэтому, если вы не согласны с решением оценщика, назначенного банком, можете обратиться в суд. Если же вас не устраивает решение того оценщика, которого вы пригласили сами, то стоит обратиться к другому оценщику. Автор: Марк Тайкер

Интересные разделы:

Агентства недвижимости Банки Москвы Жилые комплексы Застройщики Издания по недвижимости Ипотека, вопрос-ответ Консультация адвоката Купить квартиру, объявления Налоги, недвижимость Статьи о недвижимости