Типы жилья, представленные на рынке недвижимости: сталинки, хрущевки, панельные дома

Как известно, отдельно рассматриваемая жилая постройка является наглядным примером того, какой был уровень культуры и развития общества на момент возведения здания. Вполне естественно, что персона, желающая стать участником рынка купли-продажи жилой недвижимости, должна хотя бы на начальном уровне разбираться в основных разновидностях зданий, предназначенных для проживания граждан.

 

Итак, начнем с самых, пожалуй, прославляемых, в плане комфортной планировки и просторной жилплощади, «сталинок». К этому типу домов обыватель относит, обычно, монументальные и помпезные кирпичные здания, возведенные в послевоенное время и украшенные символическими советскими барельефами. Преимущественно, подобные дома строились в центрах городов. О габаритах «сталинок» до сих пор ходят легенды в народе и, чтобы небыло недомолвок, определимся с тем, что потолки квартир, расположенных в этих домах, достигают высоты в 3-4,5 метра, а сами квартиры снабжены отдельной ванной, туалетом, а также иногда мусоропроводом. На одном этаже располагаются в основном 2-3 квартиры (в крайнем случае, 4). Подъезды «сталинок» отличаются широкими лестничными пролетами, а также излишним простором, не свойственным жилью советской эпохи. Высота «сталинки» невелика – максимум 12-13 этажей (в крупных городах), но в основном это 4-5 этажей. К сожалению не все здания, построенные в эпоху правления И.В.Сталина, отличаются добротностью и особым комфортом. В 20-40-х годах, например, возводились те же коммуналки, которые планировалось впоследствии снести и построить вместо них нечто более качественное. Ориентировочная стоимость квадратного метра «сталинки» зависит от многих факторов и не последнюю роль в этом играет территориальная единица, в пределах которой возведен дом. К примеру, в столичных городах цена 1 кв.м. начинается 3-3,5 тыс. долларов.

 

«Хрущевки» – самый, пожалуй, анекдотичный неодушевленный персонаж на рынке недвижимости. В представлении среднестатистического гражданина бывшего постсоветского пространства «хрущевка» это преимущественно старый типовой панельный дом, на возведение которого не было потрачено ни копейки лишних государственных средств, рассчитанный на простых людей с их незатейливыми житейскими запросами и потребностями. Существуют также «хрущевки» кирпичные, возведенные в период правления Н.Хрущева (это период, начиная с 1955 года) и являющиеся результатом государственной политической кампании по борьбе с архитектурной вычурностью. В итоге, дома, строящиеся в то время, стали совершенно аскетичными снаружи, тесными внутри и худыми на ощупь. Потолок в квартире дома – «хрущевки» рассчитан на людей, явно не страдающих клаустрофобией – 2,5 м. В придачу к подобному потолку дается мини-кухня, комнаты-»распашонки», ванна в туалете (или наоборот) и то, что называется коридором. «Хрущевки» впоследствии планировалось заменить на нечто более комфортное и подобающее облику «строителя коммунизма», но, как говорится, нет ничего более постоянного, чем то, что делается временно. Тем не менее, «хрущевки» весьма популярны на рынке жилой недвижимости и пользуются приличным спросом (видимо ввиду прогрессирующего роста цен на коммунальные услуги). Примерная стоимость квадратного метра такого жилья в столичном регионе начинается с 2-2,5 тыс. долларов.

 

Панельные дома в «спальных районах» городов - самое, можно сказать, распространенное «жилое явление», представленное на рынке недвижимости. Помимо панельных «хрущевок», о которых упоминалось выше, данная категория включает в себя типовые панельные дома советского периода, а также все то, что было возведено из железобетона и его производных. Панельные дома относятся к эпохе массовой застройки городов, т.е. 50-90-е годы 20-го века. Это было время, когда буквально за год застраивались жильем целые микрорайоны. Усиленные темпы строительства напрямую отражались на качестве строительных технологий, а также на внешнем виде самих домов. Но, так или иначе, эти панельные «колоссы» (а высота некоторых достигает 22-х этажей) составляют львиную долю рынка жилой недвижимости и имеют своих поклонников в покупательских кругах. Высота потолков в панельных домах – от 2,5 до 2,75 м., стены слишком тонкие и звукопроницаемые, метраж ограничен, а на одном этаже «ютится» не менее 4-х квартир. Стоимость одного квадратного метра столичной панельной жилплощади начинается от 2-2,4 тыс. долларов.

 

Помимо всех вышеперечисленных и наиболее распространенных типов жилья, представленных на рынке недвижимости, существуют, например, дома, построенные еще до 1917 года (так называемые дореволюционные). Из-за архитектурной индивидуальности, несвойственного советской эпохе декора и просторных габаритов, квартиры в этих домах манят к себе ценителей старины (цена 1 кв.м. начинается от 3,5-4,5-й тыс. долларов). Весьма ценятся, среди потенциальных покупателей жилой недвижимости, квартиры, расположенные в ведомственных и современных кирпичных домах. Такие постройки отличаются улучшенной планировкой, крупногабаритной жилплощадью, добротностью, современными коммуникациями и сопутствующей инфраструктурой (особенно это касается престижного элитного жилья). Стоимость квартир в таких домах составляет примерно 2,5-3 тыс. долларов за 1 кв. метр.

 

Итак, с основными разновидностями жилых зданий, преобладающими в черте современного города, мы с вами ознакомились, а поэтому выбрать именно то жилье, которое полностью бы соответствовало нашим возможностям и потребностям, возможно станет теперь проще, особенно в свете полученной краткой информации по теме.