Недвижимость и цены

За прошедшую неделю стоимость квадратного метра жилья в Москве продолжала медленно, но уверенно прибавлять в весе (примерно 0,5% за неделю). Хотя рынок московской жилой недвижимости и перенасыщен на фоне “свирепствующего”, по оценкам некоторых экспертов, ипотечного кризиса, но привычный спрос на столичные хоромы не утихает. Естественно, что увеличение стоимости варьируется в зависимости от типа жилья и востребованности района.

Так называемое “низколиквидное” жилье осталось по стоимости почти на прежнем уровне (плюс-минус десятые доли процента), цены же на востребованную жилплощадь, располагающуюся ближе к центру, традиционно меняются к большему.

Какова же динамика роста цен на жилую недвижимость по столичным округам на начало августа?

Восточный административный округ: квартиры по этому району прибавили в весе в среднем 2,65%.
Западный округ столицы: прибавка за июль месяц была более значительная + 3,30%. Это в среднем примерно + 200 $ за 1 кв.м.
Северный административный округ: + 2,75% (+ 150 $ за 1 кв.м.)
Северо-Восточный округ Москвы: + 3,20% (+ 175 $ за 1 кв.м.)
Северо-Западный административный округ: + 3,38% (+ 190 $ за 1 кв.м.)
Центральный округ: +3,10% (+ 250 $ за 1 кв.м.)
Юго-Восточный округ: +3,68% (+ 185 $ за 1 кв.м.)
Юго-Западный округ: +3,65% (+ 235 $ за 1 кв.м.)
Южный административный округ столицы: показал те же результаты, что и Западный +3,30% (+ 175 $ за 1 кв.м.)
Зеленоград и его окрестности: +3,15% (+ 130 $ за 1 кв.м.)

По квартирам, располагающимся в непосредственной близости от московских станций метро, ушедший месяц показал следующие результаты:

Охотный ряд: средняя стоимость квадратного метра жилья на конец июля достигла $ 21,098.
Новокузнецкая: средняя цена составляет $ 12,106 за 1 кв.м. жилплощади.
Пушкинская: продолжает расти в цене и на сегодняшний день средний показатель составил уже $ 19,263 за 1 кв.м.
Бауманская: за последние 3 месяца стоимость квадратного метра жилья увеличилась практически вдвое и достигла $ 11,116.
Чистые пруды - $ 29,733
Арбатская - $ 17,890;
Китай-Город - $ 24,193;
Красные ворота - $ 10,783;
Проспект Мира - $ 11,865 – это показатели на начало августа. Как уже отмечалось выше, наблюдается непрерывный рост цен на столичное жилье и в ближайшее время “отдохнуть” от стоимостного прироста не удастся.

Как изменились цены на жилье по отдельным улицам Москвы?

Рассмотрим несколько улиц столицы, располагающихся ближе к центру.
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости по улице Старой Басманной, по сравнению с апрелем этого года, возросла уже, как минимум, более, чем в 4 раза и составляет на сегодняшний день около 33 тыс. дол.
Устойчивые тенденции к росту демонстрирует также улица Машкова. Вместе со средними показателями по станции метро “ Красные ворота”, выросла и средняя стоимость квадратного метра жилья, располагающегося на этой улице. Сейчас она составляет около 17 тыс дол.

На фоне роста средней стоимости жилья, располагающегося в окрестностях станции метро “ Охотный ряд”, квартиры по Тверской опустились в цене, а их средняя стоимость составляет на данный момент 13 – 13,5 тыс. дол. за 1 кв. м. Такая же ситуация наблюдается по переулку Маяковского – средние цены за квадратный метр жилья, по сравнению с маем, упали почти в 4,5 раза (на фоне роста средней стоимости квадратного метра по станции метро Таганская). На данный момент средняя стоимость квартиры по пер. Маяковского составляет 5,5-6 тыс. дол.
Брюсов переулок. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости выросла и составила на данный момент примерно 16 тыс. дол.
Хорошо заметен рост цен на Шаболовке (14,5-15 тыс. дол за кв.м.), Донской (9-9,2 тыс. дол.), Большой Якиманке (17-17,5 тыс. дол.), Верхней Радищевской (12 тыс. дол.) и Земляном Валу (около 20 тыс. дол.).

---