Кредит не повредит?

Столичные новостройки покоряют все новые и новые высоты, определяя для граждан непростые задачи приобретения квартир в новых домах. К сожалению, в ближайшем будущем не приходиться рассчитывать на удешевление жилья, поэтому в море недвижимости для россиян остается одно спасение – ипотечный кредит.

 

Рассмотрим на примере несколько способов получения кредита на жилье. Скажем, покупатель приценился на однокомнатную квартиру (около 3 млн. рублей), и накопил сумму первоначального взноса 20% от стоимости жилья. Теперь необходимо решить, каким способом оставшиеся 2,5 млн. рублей будет выплачивать заемщик: возьмет сумму наличными, подпишет «приговор» ипотечного или потребительского кредитов.

 

Что рекомендуют экономисты? Банковские специалисты отмечают, покупая квартиру в кредит, лучше оформлять ипотеку, нежели обременять себя займом в столь солидную сумму денег. Один из менеджеров отдела кредитования объясняет, большинство потребительских кредитов выдаются на короткий срок, около 7 лет. На такой срок потребительский кредит без залога и поручительства достигает более 20%. Ставки ипотечного кредитования пока не поднялись до такой отметки, в том числе и при кредите на строящееся жилье. Немало важную роль играет и другой фактор, оформив собственность, ипотечные ставки, как правило, снижаются, а при потребкредите – нет.

 

Кредитор и заемщик. К сожалению, для покупателей при оформлении ипотеки сразу же появляются подводные камни, которые нужно грамотно обойти и не наткнуться в самый неподходящий момент. Когда заемщик решил, что ему нужна именно эта квартира в стоящемся доме, нужно помнить, что ипотечный кредит он может получить лишь в том случае, если застройщик имеет аккредитацию в банке, и только в этом банке, где застройщик имеет аккредитацию.

 

Что же делать, если решение вопросов обернулись против покупателя? В такой ситуации на помощь приходит беззалоговый потребительский кредит. Однако на сегодняшний день не каждый банк выдает налево и направо кредиты в размере 2,5 млн. рублей. К таким банкам относится ВТБ-24, была разработана специальная программа потребительского кредитования, которая позволяет в зависимости от региона и возможностей клиента, получить сумму до 3 млн. рублей. Что характерно, все расходы заемщика придутся только на покрытие процентной ставки, и плюс к этому, банк не требует справку 2 НДФЛ – покупатель в праве оформить кредит по справке в свободной форме. Понятно, что главные условия выдачи потребительского кредита – поручители и хорошая кредитная история заемщика.

 

Доходов не хватает для потребительского кредита? Тогда мы идем к вам! Большинство российских банков разработали такой продукт, как нецелевые ипотечные кредиты, в этом случае, получая долгожданный кредит, закладывается другая недвижимость клиента. В качестве недвижимого имущества может выступать абсолютно любая площадь (квартира, офис и т.д.), но заемщик должен быть владельцем этой собственности и в ней не были зарегистрированы несовершеннолетние или нетрудоспособные лица.

 

Итак, мы рассмотрели несколько кредитных путей покупки новой квартиры, вам остается решить, каким способом выгодней получить займ, при минимальных затратах времени и денег. Однако, если вы, все-таки решились на ипотеку, лучше еще раз все тщательно просчитать и продумать возможные «входы и выходы», так как после возвращения банку кредитной задолженности, вас еще ожидают хлопоты.