Цены на недвижимость. 18-24 августа 2008 года

По прогнозам аналитиков, жилье в Москве к концу августа должно резко подскочить в цене. Столица и область напоминает ни что иное, как единую монументальную стройку, в которую девелоперские компании вкладывают не одну сотню миллионов долларов в год. Вроде бы рынок жилья должен уже перенасытиться, а стоимость квадратного метра упасть… Тем не менее рост цен на жилую недвижимость в Москве продолжает озадачивать своими темпами, а вот более или менее объективных предпосылок к их снижению как не было, так и нет.

Не последнюю роль в подорожании жилой недвижимости играют и весьма впечатляющие расходы застройщиков на взятие бюрократических преград. Исходя из всего вышеперечисленного, снижения цен на столичное жилье можно не ждать, а вот приобретать его лучше сейчас, пока не настал сентябрь, в котором цены на квартиры могут ощутимо вырасти. Скорее всего, повышение цен будет связано с сезонными факторами, т.е. окончанием сезона отпусков и существенной активизацией покупательского спроса. Стоимость квартир, особенно однокомнатных на первичном рынке, уже поднялась на 5-10%, по сравнению с началом лета. Аналитики отмечают, что коль за прошедший год стоимость жилой недвижимости подросла на 30%, то и в этом году стоит ожидать тех же тенденций. Сейчас рынок пока еще в ожидании резкого ценового подъема.

Динамика роста столичной жилой недвижимости по административным округам к середине августа осталась прежней.

• Центральный округ: : прибавка в весе выражается 3,1%.
• Юго-Западный округ: – 3,6% (примерно +230$ за кв. м.).
• Западный округ – 3,3% (до 200$ за кв. м.).
• Северный административный округ: – 2,7% (+150$ за кв. м.).
• Северо-Западный административный округ: – 3,4% (+195$ за кв. м.).
• Северо-Восточный округ – 3,2%,
• Восточный административный округ – 2,7%,
• Южный административный округ – 3,3%,
• Юго-Восточный округ – 3,7% и за МКАД – 2,9%.

По жилью, располагающемуся в районе столичных станций метро, с 18 по 24 августа отмечались следующие ценовые показатели:

• станция метро Добрынинская – 16 914$ за кв. м.;
• Павелецкая – 8 903$ за кв. м.;
• Новокузнецкая поднялась в цене и составила 12 106$ за кв. м. по сравнению с апрельскими 11 596$;
• Станция метро Китай-город несколько упала в цене и составляет 11 172$ за кв. м. (12 100$ за кв. м. в апреле);
• Охотный ряд на сегодняшний день стоит в среднем 21 098$ за кв. м., а Чистые пруды – 19 236$ за кв.м.;
• станция метро Проспект Мира увеличилась по стоимости и оценивается теперь в среднем 11 865$ за кв. м. по сравнению с 10 331$ за кв. м. в апреле.

Какие же трансформации происходили с 18-го по 24-е августа со стоимостью квадратных метров выборочно по отдельным улицам столицы?

Например, Большая Серпуховская поднялась в цене, как минимум, в 4 раза и средняя стоимость квадратного метра, располагающегося по данному адресу, составляет на сегодняшний день 29 700$ за кв. м. по сравнению с апрельскими 7 095$ за кв. м. Увеличилась стоимость жилья на Покровском бульваре – 24 139$ на фоне апрельских 10 480$ за кв. м.

Наблюдается стабильный прирост цен по Большой Никитской – 16 584$ за кв. м. (13 601$ в июне), Петровке – 12 743$ (6394$ в апреле), Астраханскому переулку – 12 804$ (10 294$ в июле). Сезонный спад цен пока еще присутствует по Дербеневской набережной – 6 573$ (6 805$ в апреле), а также по 3-му Монетчиковому переулку – 4 282$ за кв. м. (по сравнению с 10 451$ в июне и 9 606$ в июле).