Трудности расселения. От Булгакова и Зощенко - до наших дней

Пресловутый жилищный вопрос красной нитью проходит через жизнь россиян. Тема эта настолько актуальна, что ее продолжают активно эксплуатировать литераторы и кинематографисты. Она понятна и близка каждому из нас, - ведь все мы, по сути, родом из коммуналок. Читая сатиру М. Зощенко, мы поражаемся предприимчивости молоденькой барышни, новоиспеченной супруги пожилого мужчины, которая путем хитроумных разменов становится все-таки обладательницей славной комнатушки на Васильевском острове, выселяя в итоге незадачливого мужа на окраину Ленинграда. А в булгаковском «Собачьем сердце» очень красочно описана угроза уплотнения, явившаяся профессору Преображенскому в лице хамоватого домкома Швондера. Наглый Шариков все же сумел вытребовать положенные ему по закону «шестнадцать аршин» огромной профессорской квартиры.

С тех пор прошло почти сто лет. Сменились поколения, но проблема коммуналок осталась. Люди по-прежнему желают разъехаться, но на пути у них стоит множество препятствий, которые преодолеть в одиночку просто невозможно.

Если в начале 90-х годов расселение было просто «золотым дном» для риэлторов, которые поднимали на этом большие деньги, - то сегодня процесс расселения коммуналок уже не столь прибылен, и этому есть свое объяснение. Перестройка и постперестроечный период были временем, когда сколачивались огромные состояния. Рынок недвижимости был еще не сформировавшимся и, практически, диким. Новые русские желали покупать шикарные квартиры и просторные апартаменты, - однако, спрос не находил предложения. Элитного жилья в те смутные времена еще не строилось, а аппетиты нуворишей нуждались в удовлетворении. Но выход вскоре был найден. Центральная часть Москвы изобиловала старинными домами с коммунальными квартирами. Это была уникальная недвижимость, расположенная в исторических районах столицы, которая, - после выселения жильцов и проведения капитального ремонта, - могла быть выставлена на рынок по очень высоким ценам.

 

Под решение таких задач открывались риэлторские агентства. Жильцам коммунальных квартир находились удовлетворяющие их варианты для переселения. С теми, кто не желал покидать насиженного места, особо не церемонились. Все мы помним художественный фильм «Старые клячи», где героиня Лии Ахеджаковой, владелица комнаты с видом на Кремль, доставшейся ей от папы-генерала, была принудительно выселена…в сторожку на кладбище, где «тихо, зелено, и соседи спокойные». В искрометной комедии Эльдара Рязанова справедливость, в конце концов, восторжествовала. Но в реальности, к сожалению, так было не всегда….Такие были времена. Коммунальные квартиры расселялись, риэлторы богатели не по дням, а по часам. Это было время разгула черных маклеров, не гнушавшихся порой ничем.

 

Сегодня в Москве строится много элитного жилья, но расселение остается не менее актуальным. Причем, не всегда речь идет о коммунальных квартирах, где жильцы постоянно ругаются из-за примуса и невыключенного в туалете света. Иногда разъехаться желают бывшие супруги, родители со взрослыми детьми, - да мало ли причин? Риэлторы, занимающиеся сегодня вопросами расселения, - как правило, профессионалы. Другие за эту сложную проблему даже не возьмутся. Поскольку, дело это в большей степени хлопотное, нежели прибыльное. Схемы и приемы расселения за много лет виртуозно отработаны специалистами, - это один из видов так называемой, альтернативной сделки. По-прежнему, среди расселяемых встречаются лица из неблагоприятных социальных слоев, алкоголики, наркоманы, люди с неустойчивой психикой. И это для риэлторов – самая большая головная боль, поскольку контингент это крайне ненадежный и непредсказуемый.

Другой опасностью сделок расселения является их сомнительность в плане юридической чистоты. Никогда не знаешь заранее, не появится ли спустя год-другой после заключения сделки купли-продажи какая-нибудь девица, которая заявит, что в момент приватизации комнаты она была несмышленым ребенком, ее обошли и все такое…В итоге, сделка может быть признана недействительной, со всеми вытекающими, - крайне неприятными, - последствиями.

 

Но, несмотря на видимые препятствия, заранее отказываться от расселения не стоит. Если есть горячее желание разъехаться, - значит нужно хотя бы попробовать. Риэлторы-профессионалы на нашем рынке недвижимости есть, и они всегда готовы помочь.