Прогноз изменения цен на недвижимость. 07.10.2008

" ...что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому." М.В. Ломоносов

«В мире неспокойно, рынки падают, плохо всем». - Эту информацию мы слышим постоянно и везде. А бывает ли так? Вроде нет глобальных разрушений, терактов, войн и падений астероидов. «Стало плохо, потому что ни у кого нет кэша» - стало меньше денег. - Их что, жгут? Интересно, кто? А может все конфисковали? – вроде нет.

Что же все-таки происходит?

Происходит то же, что происходило с МММ – необеспеченные бумаги обретают свою цену. Мы наблюдаем крах коррумпированной группировки инвестиционных дельцов, рейтинговых агентств и, к сожалению, их клиентов. Эта группировка отличается от МММ только запутанной структурой, в которой все части заинтересованы в глобальном раздувании цен на свой товар – бумагу, которую, в отличие от денег эмитируют все подряд. Поясним: на чьи- то обязательства выпускается ценная бумага, которая котируется и торгуется – таким образом, сумма стоимостей ценных бумаг в обращении выросла почти вдвое (минус дисконт). А при этом ничего не произведено. Классическая схема. Ясно, что в результате, цена этого продукта (ценные бумаги в общем) сильно упадет. Вы можете возразить, что честные эмитенты тоже могут быть и по этой схеме не работают. К сожалению, на этом рынке имеет место конкуренция, и если многие твои конкуренты дуют пузыри, принимая деньги, тебе ничего не остается…

Вспомним закон сохранения Ломоносова, в наиболее общей формулировке – если где-то что-то убавится, то где-то что-то прибавиться. Кто-то разорился на «кризисе», а кто-то, следовательно, заработал. Весь рынок ценных бумаг держался на лжи – инсайд, фальшивые рейтинги и аудиты – а что мы ждали от системы, которая сама себя контролирует? Вот все и приходит в чувство, к сожалению, этот кризис затронул и добросовестных кредиторов и заемщиков – а как их отличить от недобросовестных, если у тех и других 3А+, а то у первых рейтинг значительно ниже, т.к. повышение рейтингов не их основной бизнес. К сожалению, в эту историю вмешиваются государства, давая деньги некоторым компаниям, причем, по моему мнению, совсем не тем кому надо, а тем, кто профессионально просит, а кто может простить профессиональней афериста? Только еще более профессиональный аферист…

Итак, деньги получили те, чья деятельность привела к кризису – вот это основная проблема, вы же не слышали, что деньги получили судостроители, производители лазеров, бетона или детского питания, а почему не они? Потому что у них нет проблем, их индустрии растут. А может помочь лучшим, а не худшим – это ли не закон рынка? – а вот на этот вопрос мы ответа не получим… И почему надо помочь ипотечным банкам (скупившим бумаги, выпущенные на бумаги, выпущенные на пакеты консолидированных ипотечных кредитов), а не потребителям ипотеки – тоже загадка. Но дали мало. И не сразу. Если бы дали 3 триллиона долларов, было бы хуже, поскольку давая одним, забираешь у других (вспомним Ломоносова), и забрали бы у нормальных, а дали бы сумасшедшим, а им нужны не деньги, а психиатр ( или прокурор).
Подытожим. Ничего не уничтожено: ресурсы на месте, люди живы, здания стоят, нефть не кончилась, даже деньги не жгли (а наоборот, подпечатали еще). В чем проблема? – в перераспределении ресурсов, и мы видим, кому принадлежат еще средства массовой информации – прежним хозяевам жизни – инвестиционным банкам. Но многие неплохо заработали - т.к. многие потеряли, но они молчат и тихо покупают, или еще ждут.

P.S. Да, совсем забыл о недвижимости. Деньги никто не уничтожал (их не изымали из оборота), их надо куда-то вкладывать – только безумный будет вкладывать в фондовый рынок. Может золото? – почему бы и нет, но это просто природный ресурс, самостоятельной ценности не имеющий, а рынок избавляется от маразма – значит, золото будет стоить по своей цене – без сокровищной наценки. Что остается? Наверное, в первую очередь недвижимость, и мы видим, что ее народ не продает – т.к. некуда деньги от продажи вложить. И цену имеет только недвижимость– не проект и не акции застройщика, а квартира, офис или дом с нормальными документами, свободную от обязательств, без инвестиционных рисков. Такую собственность получить не просто, и нет механизма ее получения у инвестиционных банков.

Но если Вы просто купили себе особняк на Арбате или дом в Барвихе, никто Вас не осудит, и эта недвижимость в цене не упадет. Недостроенный бизнес класс же просядет, из-за проблем у строительных компаний, его покупать нельзя. Дно рынка - Подмосковье, покупать стоит, если дом закончен процентов на 70. Квартиры в Москве – тоже, особенно не в районах массовой застройки, лучше - где минимум предложений (переулки Арбата, например). Все эти тенденции видны – цены на недвижимость описанных классов не падают. В Нью-Йорке, Бостоне, кстати, тоже. А во Флориде – падают (инвестиционный рынок). Короче, покупайте только то, что может Вам или людям Вашего круга пригодиться, и не покупайте всякую ерунду, просто чтобы было. Лучше купить квартиру маме, чем акции Межгалактического Мега Банковского Фонда «Мамина Квартира».

С уважением, Сергей Рабинян.

Re: Администрация Апартмент.ру предлагает проверить автора и посмотреть статистику различных цен конкретных станций метро, домов и улиц.

КУ: Прочитав отзывы, я, простой админ Николай Вихрев отложил все (накопилось немало) и лично тестирую рынок :

Статистика вот ссылки - кликайте:

Жилые Комплексы - здесь рост:

Золотая миля:

Метро Арбатская. Афанасьевский Большой пер. дом 16,

Парк культуры. Неопалимовский 2-й пер. дом 11,

Маяковская. Тверской-Ямской 1-й пер. дом 11,

Кропоткинская. Обыденский 2-й пер. дом 1,

Смоленская. Ростовский 7-й пер. дом 23

Юго-Запад:

Юго-Западная. Лукинская ул. дом 7

Бизнес-Класс - коррекция:

Юго-Западная. Солнцевский просп. дом 1,

Каховская. Ялтинская ул. дом 107,

Речной вокзал. Беломорская ул. дом 5 - небольшой рост.

Сталинки - стоят:

Университет. Крупской ул. дом 7

1-комнатные - рост:

Ясенево. Соловьиный пр. дом 14

Я, админ сайта, Николай Вихрев, со всей ответственностью заявляю - тестирование провел, падения не обнаружено!!! Пройдитесь по ссылкам и убедитесь - рынок устоял, самочувствие нормальное (чтобы не сглазить).

Почему СМИ и др. сурсы пестрят негативом - не понимаю, если инфы мало - статистику Вы можете посмотреть и самостоятельно, для этого войдите в конкретную квартиру и откройте закладку СТАТИСТИКА (слепить было не просто - все дома, метро и улицы)- в базе около полумиллиона предложений -пользуйтесь.

ЗЫ. Благодарность принимаю в комментах.

Похожие статьи:

Падение цен на недвижимость? Проведем эксперимент

Цены на недвижимость: изменения с 29.09 по 6.10

7 октября 2008 г.

Купить квартиру Прогноз изменения цен на недвижимость. 07.10.2008

Администратор
22 ноября 2024 г.

Если вы хотите купить или продать квартиру Прогноз изменения цен на недвижимость. 07.10.2008 - заполните форму для отправки.

Комментарии наших пользователей

Вихрев
7 октября 2008 г.

Дергай. Дарю.
admin site-realtora.ru
7 октября 2008 г.

Колян, ты монстр, но перваго места не аддам! Сдерну твою статистику, если не возр. Ссылку замучу на тебя жирную - наслаждайца.
благодарный user
7 октября 2008 г.

спасибо Николай Вихрев! от благодарных узеров, низкий тебе поклон за всё - и за статистику отдельно! Ты очень крут и апартмент твой тож.
Боб Бобинович
7 октября 2008 г.

Вся проблема в том, что на наши деньги, хотите вы того или нет, будут покупаться никому не нужные акции. Вы работаете, значит платите налоги (примерно столько же, сколько получаете на руки), т.е. половину вашего зароботка забирает государство. Налоги платят Ваши супруг/супруга, знакомые, друзья, да практически все, кого вы видете, идя утром на работу. Есть, так называемый, БИРЖЕВОЙ ИГРОК, который зарабатывал кучу денег пока рос рынок, и все понимали, что эта деятельность очень рисковая, тут или, как говорится, или пан, или пропал. Но тут цены на его акции сильно упали. БИРЖЕВОЙ ИГРОК завопил, как так, почему? Стал пугать государство, что какое-то там агенство понизит рейтинг России и все очень сильно станет плохо. Приходил в Высокие кабинеты, топал ногами, грозил кулаком, говорил, что в этом году запланировал покупку новый яхты и замка, а тут такое...а потом поастыл и что-то зашептал на ушко нужному чиновнику, и незаметно что-то пухлое и объемистое положил ему в карман. На следующий день, Чиновник с прискорбным лицом сообщил, что в стране кризис, и необходимо государственная поддержка фондового рынка.
Гений
7 октября 2008 г.

Блин, а ведь ты Николай Вихрев прав, полностью прав . Обожаю админов, его если разозлить всем полный... будет
Семен
7 октября 2008 г.

Кто-то хочет опустить рынок и зарядил по полной СМИ, не хотят чтобы деньги пошли в недвижку, а поддержали акции, они думают, кругом идиоты? Ни копейки в их бумажки здоровый чел не вложит!!! Даже если недвижка будет стоить 0, в акции не сдам денег! А коммерсантъ, рбк, бизнес фм и другие заряженные фондовиками СМИ могут расслабится - акциям НЕТ по любэ!!!! Биржевики - в ж**у!!!
Игорь Владимирович
7 октября 2008 г.

Слушайте, а чего вы тут спорите то? Ну пускай недвижимость даже рухнет, она же все равно поднимется, причем спустя очень короткий промежуток времени. Или кто то с этим утверждением не согласен?
Танька
7 октября 2008 г.

О, еще одна жертва рекламы... Слушай "оставить свой отзыв", ты наверное веришь всему, о чем орет реклама? Бе-е-едненький
Оставить свой отзыв
7 октября 2008 г.

Потрясающий бред, перед основной мыслью опуса; купите поскорей, а то нам так плохо без ваших денежек. :)))
Аркадий, КИТ финанс
7 октября 2008 г.

Жесть!!! Суровая правда. Как у нас все хреново. Но если кто-то потерял есть кто заработал, правда на фин рынке, похоже таких единицы, я знаю одного кто просто не сильно потерял. Кто же заработал, в какой отрасли, расскажите г-н Рабинян!!!
1 2 3 4 5 6 7

Поиск квартир Количество комнат

1 2 3 4 5

Метро Улица Общая площадь

Стоимость в рублях