Каждый человек, который собирается приобрести квартиру, боится оказаться обманутым. Но, к сожалению, среди нас очень много людей, желающих сэкономить. Поэтому мошенники всегда находят множество тех, кто хочет купить квартиру как можно дешевле, забыв пословицу о том, что скупой платит дважды.
Рынок недвижимости давно привлекает жуликов. Времена аферистов, работающих в одиночку, прошли и изощренным обманом доверчивых граждан сегодня занимаются хорошо организованные преступные группировки. Самый верный способ избежать общения с криминальным элементом - поручить подготовку и проведение сделки опытному риэлтору.
Тем не менее, воспринимая услуги известных и надежных риэлторских компаний, как излишне дорогие и стремясь сэкономить, многие обращаются к любой фирме. Многие москвичи, наверное, помнят о крупных жилищных аферах конца двадцатого века. В результате деятельности таких компаний, как «Мосжилстрой» или «Юнистрой», свыше тысячи человек остались без денег и без жилья. Тогда аферисты - мнимые риэлторы - были разоблачены, но и сегодня находится множество любителей скорой, а самое главное легкой наживы. Поэтому не случайно по указанию правительства Москвы и лично мэра столицы Юрия Лужкова стражи порядка пристально изучают деятельность многочисленных риэлторских фирм.
Не так давно сотрудники московского Управления по борьбе с экономическими преступлениями раскрыли очередную крупную квартирную аферу и задержали троих мошенников из фирмы ЗАО «Экстра-сервис». Аферисты рассчитывали получить выручку свыше 1 миллиона долларов, но благодаря оперативной деятельности милиции, им удалось получить всего лишь 120 тысяч долларов. Главным организатором аферы был некий 44-летний Николай Сатарсов, который появился в Москве несколько лет назад. Проживал он нелегально, так как в столицу сбежал из Ставрополя, где был объявлен в федеральный розыск за совершение мошенничества в особо крупном размере. В Москве Сатарсов познакомился с жителем подмосковного Одинцова 61-летним Виктором Кузякиным и 48-летней москвичкой Людмилой Рыдайкиной. Через некоторое время они стали партнерами, зарегистрировав в Москве закрытое акционерное общество «Экстра-сервис», весь штат которого из них троих и состоял. В это время один из московских домостроительных комбинатов заключил договор, по которому 16 квартир в его новостройках должны были перейти в собственность компании «Эквивалент» в качестве оплаты стройматериалов. Так как компания не имела права реализовать полученные по бартеру квартиры, то руководство «Эквивалента» стало искать риэлторскую фирму, которая бы смогла заняться столь прибыльным делом.
Через пару дней мошенники предоставили ЗАО «Эквивалент» фальшивое банковское платежное поручение на крупную сумму денег и гарантийные письма из нескольких коммерческих московских банков. Всё это, как ни странно, понравилось далеким от риэлторской деятельности руководителям компании. В итоге «Экстра-сервис» получила от столичных властей официальный договор, который дал им право на реализацию квартир.
Через некоторое время в газете «Экстра М» появились объявления о продаже квартир по льготным ценам, в среднем от 550 до 650 долларов за 1 квадратный метр, в офис к мошенникам выстроилась очередь людей, желающих сэкономить на покупке квартиры. Необходимо отметить, что жулики даже потрудились изготовить документы о том, что они якобы действуют под эгидой отделения Международного общественного фонда ликвидаций последствий аварий и чрезвычайных ситуаций, чем и объясняли такие льготные цены на жилье: не более 45-55 тысяч долларов за трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Мошенники продавали одни и те же квартиры по несколько раз, но поток жаждущих не уменьшался. Клиенты вносили по 20-30% стоимости виртуальных квартир в качестве задатка, а взамен получали поддельные платежки и гарантийные письма. Кстати, клиентом лжериэлторов стал даже руководитель одного из известных коммерческих банков.
Немудрено, что злоумышленники все рассчитали: договоры со снабженцами и чиновника
29 апреля 2008 г.
Никогда не надо жалеть деньги на хорошего юриста или опытного риэлтера.
я согласна с тем, что в основном на уловки мошенников попадаются те, кто хочет сильно сэкономить. В наше время уже пора понять, что если хочешь, чего-то качественного, нужно платить. Если вы обратитесь в агенство недвижимости, попросите учредительные документы, расчет будете производить на расчетный банковский счет, то шансы попасть в аферу с квартирой будут гораздо ниже, но запалатить придется гораздо больше. Так что дело каждого, гнаться ли за краткосрочной выгодой или подумать о будущем.
Интересно есть ли какие-то явные признаки, по которым можно было бы определить жулик перед вами или нет. Особенно непрофессионалу , который первый раз в жизни осуществляет сделку с недвижимостью, полезно было бы знать такие приметы.
Продается информация. Недорого Один из самых массовых способов обмана. Схема состоит в том, что в объявлении на заборе (или в печати – но это реже) публикуется фантастически выгодное предложение: например, квартира сдается совсем недорого ,почти даром , при очень высоких реальных ценах. Обратившемуся говорят, что данная квартира уже, к сожалению, сдана, но есть масса аналогичных вариантов. Вам надо лишь подъехать к нам в офис. Там посетителям обещают выдать список из 20-30 интересных квартир, но для этого надо подписать договор и заплатить некоторую сумму. Подписав и заплатив, «клиент» начинает звонить по списку, но быстро выясняет, что одна квартира уже сдана, другая никогда не существовала в природе, третий телефон всегда занят или молчит и т. д. Но предъявлять претензии бесполезно: в договоре с агентством написано, что осуществляет оно именно «информационное обслуживание».
Жулики, жулики... Обманывают тех, кто хочет на халяву и ничего не делать. Ведь покупка квартиры очень серьезный вопрос. Так почему не подойти к этому вопросу со всей ответственностью. Не надо верить всем на слово, надо и самому тоже проверять. Посмотри перед покупкой основные документы на квартиру: кто прописан, не наложен ли арест на квартиру, справки обо все задолженностях, тех. паспорт и т.п. Ведь для этого не надо много ума, достаточно внимательно изучить.
Да. Жуликов развелось в наше время огромное множество. Нужно с ними бороться. Если не помогает наша доблестная милиция, то с такими жуликами можно бороться самому. Просто на просто, не соглашать никаких сделок с подозрительными риэлтерами. А покупать квартиру только через крупные, проверенные компании. И не надо на этом экономить. Да, пускай через крупную риэлтерскую контору вы за квартиру заплатите чуть больше, но вы будете уверены в том, что квартира будет ваша 100%. Не нужно жить по принципу: Авось пронесёт, и тогда вы не будете обмануты такими жуликами.
Очень странно, наверное мне повезло. Мне тоже твердили, что в Москве афера на афере. Но я купил себе квартиру через "молодое" недавно созданное агенство, и не могу сказать ничего плохого. Все сделали так, как пообещали. Выходит есть все-таки среди новых агенств порядочные!
Вспоминается начало известной басни Крылова "Уж сколько раз твердили миру...". Давно известно, что обмануть легко того, кто сам хочет быть обманутым. Люди! Почему вы верите этим лохотронщикам?! На каждом углу кричат: "Осторожно, мошенники!", а российскому обывателю все как о стенку горохом. Горбатого могила исправит, видимо. Слишком уж русский народ верит в ХАЛЯВУ. А пока мы в нее верим, всегда найдутся те, кто сыграет на этом.
Сколько людям не говори: "Бесплатный сыр только в мышеловке", они все равно верят, что можно получить что-нибудь нахаляву или намного дешевле. Но к сожалению халявы нет нигде. Но не только люди виноваты в своей доверчивости, они доверяют, т.к. видят документы, подтверждающие "законную" деятельность мошенников. Вот у нас в городе случай был недавно, открылся кредитно-потребительский кооператив, в который можно было вложить деньги и получить 200% через 3 недели. Люди несли, получали, несли ещё больше, выстраивались огромные очереди перед этим "кооперативом". Но в один прекрасный день он просто закрылся, а руководители "слиняли" зарубеж. Люди, конечно же пошли в милицию с заявлениями, но там только разводят руками, мол кто вас просил вкладывать деньги непонятно куда. А разве эти люди виноваты, ведь документы этого кооператива были "чисты", даже подпись мэра города стояла, как тут не поверить. Так что не только люди виноваты, но и наша "всеми любимая" и "многоуважаемая" власть.
Столько всегда читаешь про жульничество и просто ошибки, но никогда не думаешь, что это может случиться с тобой! Недавно наши соседи продавали квартиру. Пошли к нотариусу, а тот говорит "а ваша квартира находится под арестом! И все остальные квартиры вашего дома - тоже!!!" Мы всем домом тут же подали в суд, начали разбираться. Оказалось - рядом с нами строится дом. У него адрес отличается только буквой "А" в номере. На имущество строй.компании был наложен арест. А когда накладывали арест на здание - забыли в адресе вписать букву "А"! И под арестом оказался наш дом! Вот такие бывают приколы!