Цены на столичную недвижимость: изменения с 13 по 20 октября

Очередную страницу финансового кризиса перелистнула прошедшая неделя, в течение которой проходил поиск решений сложившихся проблем. Ситуация семидневного срока сказалась и на рынке московской недвижимости. Девелоперы стоят перед дилеммой: продавать ли свои недвижимые активы государству, а после рассчитывать на его поддержку, или самостоятельно находить выход для сохранения бизнеса.

Однако сейчас параллельно поднимается и другой вопрос, какая из строительных компаний может рассчитывать на госпомощь и на каких условиях.

Ведь сегодня российские банки выдают застройщикам кредиты по ставке до 34 процентов годовых, а это почти в четыре раза больше, чем несколько недель назад.

Вот и получается, что подорожание банковских кредитов влечет за собой снижение объемов строительства, из-за этого уменьшается стоимость строительных работ. А финансовые программы, проводимые городскими властями и Правительством страны, рассчитаны в основном на крупных игроков рынка, имеющих солидный актив государственных заказов.

Период с 13 по 20 октября 2008 года показал, как цены на столичную недвижимость чувствительны к подобным волнениям, да еще и курс американской валюты «радовал» ежедневными скачками, которые отрицательно сказывались на повышении стоимости жилья. Таким образом, средняя цена за квадратный метр составила 7 149 долларов, что на 5,5% меньше за аналогичный период.

Наблюдается спад и в сегментах московской недвижимости: в панельных домах цена остановилась на отметке 6 606$ за кв. м. Квартиры домов блочного типа продавались по 6 961 доллар за «квадрат», средняя стоимость одного квадратного метра жилья в кирпичном доме достигла 8,164 тыс. долларов, сталинские дома были отмечены 8 403 долларами за 1 кв. м., также немного уменьшились цены и в новостройках, составившие 5 858$ за кв. м. А вот квадратные метры в «монолитках», наоборот, прибавили в стоимости, оказавшись на уровне 6 489 долларов, завершив неделю с перевесом в 1,3%.