НЕДВИЖИМОСТЬ, ИПОТЕКА

Жилье по ипотеке

Этот раздел содержит разнообразные теоретические и практические сведения, которые касаются одного из самых животрепещущих вопросов: как наилучшим образом распорядится теми средствами, что имеются, и как раздобыть недостающие для покупки вожделенных квадратных метров. Вы узнаете, что представляет собой ипотечное кредитование, какие бывают виды кредитов, какие документы необходимы для получения ипотечного кредита и от чего зависит его размер.

Кроме того, здесь даются сведения о разных типах ипотеки (в силу договора, в силу закона, в форме закладной), а также описывается взаимозависимость стоимости недвижимости и предполагаемых рисков.

Ипотека и ее участники

Человечество уже давно придумало кредитный механизм, чтобы не просить в долг у родственников и друзей, не ждать годами решения насущных проблем, а уже сегодня жить в собственной квартире.

Ипотека — тот инструмент, который дает возможность приобретать жилье самым широким слоям населения.

С начала 2006 г. в нашей стране стартовал приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», рассчитанный на 6 лет (до 2012 г.). Он включает три этапа: подготовительный (2005 г.), первый (2006—2007 гг.) и второй (2008—2010 гг.).

Президентом России определены четыре приоритета первого этапа: — увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования; — повышение доступности жилья; — увеличение объемов жилищного строительства и модернизация объектов коммунальной инфраструктуры; — выполнение государственных обязательств по обеспечению недвижимостью установленных категорий граждан.

Каждый из них будет реализоваться по своему. Для реализации первого приоритета предусмотрена государственная поддержка системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов и развития инфраструктуры рынка ипотечных ценных бумаг.

Это позволит увеличить объем ипотечного кредитования и снизить процентную ставку.

В рамках второго приоритета будет оказываться государственная поддержка молодым семьям и молодым сельским специалистам в приобретении или строительстве индивидуального жилья с помощью ипотечных кредитов.

Для реализации третьего приоритета государство будет сокращать административные барьеры, предоставит государственные гарантии по кредитам на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой и будет субсидировать процентную ставку по таким кредитам.

В рамках четвертого приоритета государство интенсифицирует выполнение своих обязательств перед ветеранами и инвалидами, а муниципалитеты увеличат объемы предоставляемого социального жилья.

Военнослужащим и некоторым другим категориям граждан будут предоставляться субсидии на приобретение жилья. Одной из важнейших предпосылок для создания рынка доступного жилья в России является принятие пакета жилищных законов, направленных на формирование рынка доступной недвижимости.

В стране появилась институциональная база жилищного рынка: 71,5% жилья находится в частной собственности, и более 90% строительных организаций являются частными компаниями. Правда, в остальном пока следует констатировать лишь сплошные огорчения.

До сих пор жилищная проблема стоит перед 61% российских семей. Общая потребность населения России в жилье составляет 1569,8 млн кв. м, и, чтобы удовлетворить ее, жилищный фонд надо увеличить на 46,1%.

При этом лишь 12,4% семей в состоянии приобрести жилье самостоятельно или с помощью заемных средств.

 Покупка недвижимости — это в большинстве случаев проблема, сопряженная, как правило, с недостатком денежных средств и правовой безграмотностью, вследствие чего может быть приобретен не тот объект покупки или обманут сам покупатель недвижимости.

Для решения этих проблем за рубежом давно существуют разнообразные программы ипотечного кредитования, рассчитанные на граждан с разным уровнем доходов.

Ипотека — сложный и тонкий инструмент, который следует использовать, только рассчитав возможные последствия и результаты. Активное использование ипотеки обещает определенные выгоды, однако неизбежно возникают и проблемы. Первый шаг на пути их решения — изучение современного законодательства об ипотеке.

Особенно роль ипотеки возрастает при неудовлетворительном состоянии экономики страны. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение. Ипотека, с одной стороны, в определенной мере решает социальные и экономические проблемы, прежде всего в обеспечении населения жильем, ускорении приватизации и повышении заинтересованности в работе предприятий, с другой — способствует снижению инфляции.

В России все только начинается — не так давно появился и активно развивается рынок ипотечного капитала, фундаментальную законодательную базу которого составляют Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон об ипотеке (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 216ФЗ), другие федеральные законы, являющиеся частью «пакета жилищного законодательства», принятого Государственной Думой Российской Федерации в декабре 2004 года.

Необходимыми предпосылками для успешного развития и применения ипотеки являются функционально пригодные нотариальная и судебная системы, реестр государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ними. Следует особо отметить позитивную тенденцию к некоторой унификации и упрощению самой процедуры ипотечного кредитования.

Например, теперь нотариальное удостоверение договора об ипотеке не является обязательным условием оформления договора. Эти изменения произошли в связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 216ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон об ипотеке», который вступил в силу с 1 января 2005 года.

Консультации Ипотека, вопрос-ответ Консультация адвоката Снос пятиэтажек Продажа квартир: вопрос-ответ Покупка квартир. Вопрос-ответ Налоги, недвижимость

Отправить сообщение

Ваше имя Контактный телефон Текст сообщения