 В
ближайшие годы стоимость ипотечных кредитов в России
будет увеличиваться
В текущем году стоимость ипотечных
кредитов для граждан России продолжит увеличиваться.
Кризис на международном финансовом
рынке и рост цены заёмных средств, которые привлекают
банки России вынуждают многие банки повышать ставки,
ужесточать всевозможные требования к заёмщикам,
а некоторые банки, вообще, отказываются от работы
с ипотекой
|
Иены
и франки в российской ипотеке
Сложившаяся ситуация на мировом
рынке недвижимости заставила многие мировые банки,
работающие с ипотекой, ужесточить требования к заёмщикам.
Россия в этом отношении, не
стала исключением, и российские банки демонстрируют
общую тенденцию с некоторыми особенностями.
|
Проблемы
с выплатами по ипотеке? Есть решение
При использовании ипотеки, есть
определённый риск, связанный с ежемесячными выплатами
банку, если Ваши финансовые поступления от работы
и бизнеса непостоянны. В одной из фирм, занимающейся
недвижимостью риэлтеры поведали печальную историю
на эту тему. Семья С. из 5 человек приобрела по
ипотеке дом в посёлке Малая Штабка, и через некоторое
время потеряла свой основной источник дохода. Ежемесячные
выплаты по ипотеке составляли 1900 рублей. Через
полгода просрочки, семья с тремя детьми была выселена
из дома по решению суда. В настоящий момент эти
люди снимают неблагоустроенный дом за 1500 рублей
в месяц, что, как видно, немногим меньше, чем выплаты
по ипотеке, с которыми они не справились.
Как предотвратить подобную ситуацию? |
Кто
и как может получить ипотечный кредит?
Для того чтобы получить ипотечный
кредит индивидульным предпринимателям и юридическим
лицам необходимо знать основные требования. В данной
статье изложено: определение терминов, требования,
предъявляемые Банком к Заемщику, обеспечение и прочее.
Определение терминов.
Ипотечный кредит – кредит, предоставляемый Банком
Заёмщику на приобретение жилой либо нежилой недвижимости
под залог...
|
Сроки
ипотеки. Рефинансирование
Большинство ссуд в рассрочку
предоставляется более чем на 30 лет, но есть 5-,
10-, 15-, 20-, и 25-летние сроки также. Чем дольше
срок, тем ниже оплата; но чем дольше срок, тем больше
процентов Вы заплатите
Ипотека.
Нецелевые ипотечные кредиты
Ипотечное кредитование сегодня – не только шанс
улучшить жилищные условия отдельным гражданам, но
и возможность выгодно вложить капитал. Эксперты
наблюдают устойчивый интерес к ипотечным кредитам
в среде бизнесменов, которые имеют достаточно средств
и возможностей приобрести любую недвижимость. Заемные
деньги нецелевых ипотечных кредитов позволяют им
делать выгодные инвестиции, не изымая собственные
средства из оборота.
|
Ипотечный
брокер
Поскольку за рубежом ипотечные кредиты довольно-таки
явление старое, то и профессия ипотечного брокера
воспринимается как должное и обычное. У нас такая
профессия очень молода. Но тем не мене встретить
ипотечного брокера можно уже практически во всех
крупных агентствах, и спрос на их услуги постоянно
растет. Кто такой ипотечный брокер и для чего нужны
его услуги?
Ипотечный брокер занимается тем, что советует и
направляет покупателя по пути наилучшего решения
для получения кредита. Сфера деятельности профессионального
брокера начинается от начала выбора кредитной программы
клиентом и заканчивая непосредственно получением
ипотеки. |
Продажа
квартир, ипотека...
Если Вы собираетесь купить квартиру с использованием
ипотечного кредита, Вам могут подойти не все квартиры,
которые есть в продаже и могут Вас заинтересовать.
Некоторые продавцы квартир не хотят учавствовать
в ипотечной сделке, не все квартиры готовы кредитовать
банки. Подробнее о ипотеке и ипотечных сделках в
разделе "Ипотека...".
И все же, не все так безнадежно! Для Вас, база квартир,
продавцы которых рассматривают возможность продать
квартиру покупателю по ипотеке... |
Ипотечный
калькулятор. Выбрать банк и выбрать
ипотечный кредит не так сложно, если знать, какую
сумму придется выплачивать банку ежемесячно, получив
ипотечный кредит... Мы предлагаем Вам воспользоваться
ипотечным калькулятором. Если ипотека, предлагаемая
каким то банком Вас заинтересовала, но Вы не уверены
в своих силах, сомневаетесь, сможете ли выплачивать
кредит - воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором.
|
|
На
первом месте среди приобретаемой недвижимости –
«вторичка»!
Результаты проведенного анализа показывают, что
практически все заемщики, оформившие в банке ипотеку
или потребительский кредит, приобретают вторичную
недвижимость
Почему «вторичка» пользуется наибольшим успехом,
чем квартиры в строящихся домах? Причина – одна.
На покупку недвижимости на вторичном рынке намного
легче собрать необходимые документы.
Вторичное жилье приобретается также с целью улучшения
жилищных условий: владелец продает свою квартиру,
добавляет необходимую сумму и тут же приобретает
другую недвижимость, но уже более просторную или
в более удобном районе квартиру.
Это своего рода обмен, но только через куплю-продажу.
На улучшение, таким образом, своих жилищных условий
естественно требуется доплата. Выход один: взять
в банке ипотечный или потребительский кредит.
На этот кредитный бум банк реагирует по-своему
и выдвигает новые условия, отказывая в выдаче кредита
на покупку жилья при следующих обстоятельствах:
- дом находится в аварийном или ветхом состоянии;
- дом подлежит сносу;
- дом состоит на учете и ждет очереди на капитальный
ремонт;
- дом подлежит реконструкции с отселением
жильцов;
- дом имеет деревянные перекрытия;
- дом построен и пущен в эксплуатацию до 1955
года.
Сложность покупки и продажи вторичной недвижимости
состоит в том, что продажу одной квартиры и покупку
другой квартиры приходится осуществлять параллельно
и одновременно. При этом приходится неоднократно
согласовывать с несколькими лицами сроки заключения
и оформления различных договоров, таких как: взаимного
выезда-въезда, передачи денег, купли-продажи и т.д.
Конечно, это трудно и хлопотно, да и в определенной
степени рискованно, т.к. «человеческий фактор» не
предсказуем. Все может случиться в любой момент
и кто-то просто может «пролететь». Чтобы обезопасить
себя и свести риск до минимума, приходится обращаться
к опытным риэлторам, некоторые в свою очередь не
прочь на этом поживиться, устанавливая повышенные
ставки и тарифы за оказанные услуги.
Данные сделки обычно проворачиваются в очень
сжатые сроки и в накладе, как правило, остаются
продавцы, т.к. при продаже их недвижимость оценивается
намного дешевле, чем ее рыночная стоимость....
|
Ипотека.
Кризис Началом ипотечного кризиса можно считать
первую половину 2006 года, когда периодически стали
поступать тревожные сигналы о не возврате жилищных
займов.
Если поначалу «квартиру в кредит» брали более обеспеченные
жители Америки, то затем, уже граждане со значительно
меньшими годовыми доходами. «Жизнь в долг» сыграла
с американцами злую шутку. По некоторым данным,
в 2007 году около 760 тысяч домов будут, так сказать,
«отобраны за долги», в 2008 – это цифра может достигнуть
девятиста тысяч.
Американцы стараются изо всех сил расплатиться с
долгами, многие устраиваются для этого на вторую
работу, для кого-то отпуск уже стал несбыточной
мечтой. Кроме того, деньги требуются как на питание,
так и на оплату медицинской страховки, кому-то необходимо
расплатиться за ранее взятые кредиты на машину,
мебель, обучение детей.
Вот и приходится бедному «американскому парню» крутиться
как белка в колесе. Так как граждане все больше
бояться брать квартиру в долг, растет стоимость
аренды жилья – за последние 5 лет более чем на 50%.
Все это накладывает отпечаток на экономике – доллар
слабеет, убытки различных финансовых организаций,
прямо или косвенно взаимосвязанных с ипотечным кредитованием,
могут составить, по некоторым прогнозам, до 400
миллиардов долларов. Очень сильно пострадала банковская
система.
Так, например, Bank of America к настоящему моменту
потерял около четырех миллиардов долларов. Биржевые
трейдеры хорошо играют на сложившейся ситуации в
сфере американской недвижимости, хотя валютный рынок
не устойчив. Курс EUR/USD движется «скачками» –
то растет, то падает. Есть и те, кто действительно
обогатился благодаря этой ситуации. Deutsche Bank,
по данным Reuters, во втором квартале 2007 года
около половины от почти девятимиллиардной выручки
сделал именно на финансовых операциях связанных
с американским ипотечным рынком.
Российские банки утверждают, что отечественной ипотечной
системе ситуация, схожая с рынком недвижимости США,
не грозит. Что ж, хочется в это верить. А пока понаблюдаем
за рынком в Штатах...
|
Основные разделы:
