ЧТО МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ?

Объектами договора ипотеки могут быть: здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, воздушные и морские суда, а также земельные участки, не ограниченные в обороте.

В принципе, именно этот перечень и указан в п. 4 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, не изъятое из оборота.

Но именно кредитование под залог жилой недвижимости, по мнению многих исследователей, является наиболее перспективной и значимой для экономики формой ипотечного кредитования.

Жилье в силу присущих ему характеристик — недвижимого характера, стандартизированной оценки, наличия ликвидного рынка — является идеальным средством обеспечения обязательств.

Наличие собственного жилья является важной характеристикой для лиц так называемого «сред него класса», поэтому угроза его потери становится сильнейшим стимулом своевременного исполнения обязательств. Эксперты отмечают, что ипотека формирует у человека, взявшего ипотечный кредит, новую мотивацию, направленную на повышение уровня доходов, заинтересованность в устойчивом развитии общества и стабильности права собственности.

Долгосрочность кредитования под залог жилого помещения дает возможность заемщику не только расплатиться по предоставленному кредиту, но и использовать оставшиеся свободные средства на иные нужды. Жилым помещением, которое может быть объектом ипотеки, признается помещение, предназначенное для проживания граждан, признанное в установленном порядке пригодным для проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам и учтенное органа ми инвентаризационного учета в качестве жилого. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Указанное помещение должно находиться в собственности залогодателя. Не могут являться объектом ипотеки жилые дома из муниципального жилого фонда, предоставленные гражданам на условиях найма, а также служебные жилые помещения.

Помещения, предназначенные для временного проживания (летние садовые домики, общежития, гостиницы-при юты, дома маневренного фонда, и т.д.), также не могут являться объектом жилищной ипотеки. Таким образом, непосредственным объектом жилищной ипотеки может являться жилой дом, квартира либо их обособленные (изолированные) части.

Консультации Ипотека, вопрос-ответ Консультация адвоката Снос пятиэтажек Продажа квартир: вопрос-ответ Покупка квартир. Вопрос-ответ Налоги, недвижимость

Отправить сообщение

Ваше имя Контактный телефон Текст сообщения